Nepremičnina

Natančnejši pogled na nove davčne zakone

Natančnejši pogled na nove davčne zakone

Kot finančni svetovalec se potrudim, da sledim nepremičninskemu pravu. Na žalost se zakoni neprestano spreminjajo. Nedavni pogovor z odvetnikom je bil hitro ugotoviti, koliko se je v tako kratkem času spremenilo. Zahvaljujoč Zakonu o davčnih olajšavah iz leta 2010 imamo zdaj najnižjo stopnjo davka na nepremičnine v 80 letih, z nekaterimi novimi pravili, ki se jih je treba zavedati, in nekaj zelo zanimivimi odločitvami in možnostmi, ki vplivajo na načrtovanje nepremičnin.

Novi davčni zakoni

The zvezni davek na nepremičnino je zdaj 35% z individualno oprostitvijo v višini 5 milijonov USD. To velja za leta 2011 in 2012 - po letu 2012 se lahko stopnje davka na nepremičnine spremenijo.

Nova oprostitev v višini 5 milijonov dolarjev je prenosljiva. To pomeni, da imajo izvajalci možnost prenesti neuporabljeno oprostitev davka na nepremičnino v višini 5 milijonov dolarjev (po smrti enega od zakoncev) preživelemu zakoncu. Torej s to novo prenosljivostjo lahko poročeni par prenese do 10 milijonov dolarjev sredstev, ne da bi pri tem vplival zvezni davek na nepremičnine.

V letu 2011 se lahko nepremičnine obdavčijo po novih pravilih ali pravilih iz leta 2010. Tako je, izvršitelj ima izbiro. Izvajalec lahko izbere:

  • Predmet premoženja za leto 2011 zvezna pravila (35% davek na nepremičnine, oprostitev oprostitve nepremičnin v višini 5 milijonov USD, okrepljena osnova za cenjena sredstva po pravilu 1010 IRC)
  • Predmet premoženja je v zveznih pravilih za leto 2010 (0% davka na nepremičnine in 1,3 milijona USD spremenjene osnove prenosa za cenjena sredstva v nepremičnini, kar pomeni 3 milijone dolarjev sredstev za preživelega zakonca).

Stanovanja, vredna več kot 5 milijonov dolarjev, bodo morala upoštevati številne dejavnike, s katerimi ugotovijo, katera izbira jim bo dala manj davčne obremenitve.

Zvezna oprostitev davka na darilo je določena na 5 milijonov dolarjev do leta 2012.

To je fantastičen davčni odmor. Bogati davkoplačevalci lahko zdaj načrtujejo prenesti znatno večje količine premoženja v življenju, ne da bi sprožili davek na darilo. Ta oprostitev v višini 5 milijonov dolarjev je individualna in prenosna, kar pomeni, da lahko pari potencialno darujejo do dedičev do 10 milijonov dolarjev.

Letna izločitev davka na dodano vrednost je v letu 2011 znova 13 000 $, tako da lahko eden davkoplačevalec letos dodeli največ 13 000 USD neomejemnemu številu posameznikov, pri čemer se upošteva življenjska izključitev v višini 5 milijonov USD. (Ta darila lahko vključujejo šolanje in plačila za zdravstveno oskrbo.)

Dobrodelne donacije IRA so ponovno dovoljene.

To ni zakon o davku na nepremičnino, temveč vpliva na načrtovanje nepremičnin in vsekakor je treba omeniti. Dobrodelne IRA rolovice so se vrnile leta 2011 (še ne vemo, ali bodo v letu 2012). Morda manj finančne spodbude za družine, da bi te rolloverje prejeli ob daljšem izplačilu davkov in nepremičnin v letošnjem letu, drugi pa bodo ukrepali na svojem altruizmu.

Dobrodelni IRA rollover omogoča lastniku IRA starosti 70 ali več let, da daruje do skupaj 100.000 USD v premoženju IRA enemu ali več kvalificiranim dobrodelnim organizacijam ali neprofitnim organizacijam (premik, ki lahko šteje v svojo letno RMD). To mora biti neposreden prenos - dar mora potekati neposredno iz sponzorja IRA v dobrodelne namene. Imetnik IRA ne dobi davčnega odbitka, lahko pa potencialno obide davek na dohodek od distribucije.

  • Dobrodelna darila IRA, ki so bila opravljena januarja 2011, se lahko štejejo za leto 2010. Novi zakon pravi, da če v januarju 2011 opravite dobrodelni prenos IRA, lahko izberete poročilo o prenosu na vašo zvezno vrnitev leta 2010. Poleg tega si lahko v neki drugi točki leta 2011 ustvarite še en dobrodelni nagon IRA do 100.000 dolarjev v korist vašega zveznega vračila za leto 2011.7

GST se je vrnil.

Davek od prenosa davka generacije je v letu 2010 znašal 0%, vendar se v letu 2011 povrne na 35%. Oprostitev GST je določena na 5 milijonov dolarjev za leto 2011 in bo indeks inflacije za leto 2012.

V luči teh zanimivih dogodkov je morda čas, da si ogledate svojo strategijo načrtovanja nepremičnin.

Citati.

  • 1 businessweek.com/investor/content/dec2010/pi20101223_554594.htm [12/23/10]
  • 2 online.wsj.com/article/SB10001424052748703675904576063903166546250.html [1/8/11]
  • 3 naepc.org/journal/issue07a.web [20.12.10]
  • 3 naepc.org/journal/issue07a.web [20.12.10]
  • 4 money.usnews.com/money/blogs/the-best-life/2010/12/29/2011-tax-outlook-for-seniors-.html [12/29/10]
  • 5 blogs.forbes.com/hanisarji/2011/01/02/new-year-different-rules-2011-estate-tax-gift-tax-gst-tax-rules/ [1/2/11]
  • 6 online.wsj.com/article/SB10001424052748703395904576025610771041244.html [12/18/10]
  • 7 blogs.forbes.com/ashleaebeling/2011/01/06/taxwise-giving-from-your-ira-the-january-do-over/ [1/6/11]
  • 8 blogs.forbes.com/hanisarji/2010/12/23/congress-gift-to-the-wealthy-a-gst-tax-holiday-in-2010-act-before-the-new-year/ [12 / 23/10]
  • 9 montoyaregistry.com/Financial-Market.aspx?financial-market=the-balancing-act-weathering-the-burden-of-sudden-wealth&category=22 [11.1.11]

Objavi Svoj Komentar