Hej Pinterest ljudi! Če vam je ta objava všeč, vam morda prav tako želijo 70 preprostih načinov za prihranek denarja. Prav tako se prepričajte, da si ogledate mojo ženo, blog House of Rose. Njena Home Tour stran je bil vezan več kot milijonkrat. Yowzers!
Letos smo se lotili avanture v življenju. Zgradili smo svoj prvi domov - naš sanjski dom.
Ko smo se pogovarjali z mnogimi parom, ki so šli skozi isti proces, smo vedeli, da smo bili v stresnih časih. Ob poti smo našli nekaj nasvetov za varčevanje z denarjem in si želeli prenesti nekaj teh dolarjev, ki prihranijo trike.
Kmalu zgradiš hišo? Če je tako, vzemite sapo, zgrabite zabojnik in obesite na - to bo neumno vožnja. In zapomni si: kaj te ne ubije, naredi si močnejši. Moški, drugi nasvet: Žena je vedno v redu. Nenehno. Zaupaj mi. 🙂
Zdaj pa gremo zgraditi svoj dom sanje in prihraniti nekaj denarja, medtem ko to storite.
1. Prodaja lastnega doma brez Realtorja
Če imate čas in ste živeli v želeni soseski, razmislite o prodaji vaše hiše za prodajo po lastniku (FSBO).
Na ta način boste žepni izkupiček in se izogibajte plačilu 6% realne provizije. Začeli smo to smer, ker nismo bili žurni prodati hiše. Prav tako smo se počutili, da smo živeli v soseski "velikega povpraševanja" in se počutili, da bi znak za prodajo na sprednjem dvorišču naredil trik.
V nekem smislu je to storilo, ker smo v prvem vikendu in celo ponudili nekaj telefonskih klicev. Na žalost kupec ni mogel dobiti financiranja in prodaja je padla.
Bili smo zmešani, vendar ne kmalu zatem, imeli drugo ponudbo. Na žalost pa je prišlo do drugega dogovora. Takrat smo se odločili, da bi bil naš lasten nepremičninski agent malo več dela, kot smo si upali.
Če pa ste odločeni, da prihranite denar in ste pripravljeni odpovedati nekaj svojega prostega časa, vam lahko FSBO prihrani TON denarja!
2. Najem nepremičnin s popustom
Ko smo začeli prvih nekaj poslov, smo se odločili, da moramo v našo hišo ustvariti več prometa z nogami. Nismo pripravljeni najeti nepremičninskega agenta, vendar smo se obrnili na FSBO.com. To je omogočilo, da smo dobili MLS kotacijo, tako da bi vsak nepremičninski posrednik na trgu lahko videl našo hišo in je dobil na seznamu na vrh spletnih straneh, kot so Realtor.com in Zillow.
Če je nepremičninski agent pokazal našo hišo, bi morali plačati samo 3% provizije; če pa bi nekdo našel našo hišo neposredno, bi ga lahko še vedno prodali, ne da bi morali plačati cinka za realtore.
3. Najemite Awesome Real Estate Agent
Ko smo se približali zaključku naše hiše, smo se odločili, da je prišel čas za pripravo strokovnjakov. Imeli smo nekaj "lookers" in, odraža nazaj, smo verjetno imeli našo hišo previsoko. Bilo je težko, ker smo imeli dve ponudbi, vendar nas je tekmovanje premagalo.
Našli smo lokalnega nepremičnino, ki je resnično poznal našo sosesko in po prvem srečanju smo spoznali, kako malo smo res vedeli.
Po enem načrtovalnem srečanju smo se že počutili precej bolj zadovoljni s situacijo v primerjavi s prejšnjimi izkušnjami, ki smo jih imeli. Izkazalo se je, da smo imeli ponudbo dva tedna kasneje, in naša hiša je bila na deponiji.
4. Pridobite kreditno kartico z 0% APR
Gradnja sanjskega doma morda ne bo poceni, vendar boste prihranili oodle denarja če izkoristite kreditno kartico z 0% APR. Te kartice ponujajo 0% APR - kot v ničelna obresti - kjerkoli od 12 do 21 mesecev, kar pomeni, da lahko zaračunate nekaj svojih stroškov, povezanih z domačo hišo, brez plačila obresti za eno leto ali več. Ne glede na to, kako si ga rezal, to je precej sladek posel!
Tukaj je top 0% ponudba, ki vam pomaga prihraniti denar, medtem ko gradite svoj dom sanj:
Odkrijte to® kartica - še 0% APR kartico, ki bi jo morali resno razmisliti, je odkriti® kartica. S to kartico dobite 0% APR za polno 18 mesecev. Medtem boste zaslužili 1 točko na dolar, porabljen za vse vaše nakupe, plus 5X točk v kategorijah, ki se vrtijo vsako četrtletje. Ko začnete z zbiranjem točk, jih lahko vklopite za izpiske, ki vam lahko pomagajo prihraniti še več denarja v novem domu sanj. To je iskreno eden od BEST DEALS za vsakogar, ki gradi nov dom. Z 18 meseci pri 0% APR in nagrad, ta kartica je absolutna ne-brainer. Preberite tukaj, če želite izvedeti več o Discover Itu® kartica5. Imeti načrt za izredne razmere
Misli, da smo izvedli drugo posojilo, nas ni malo vznemirilo. Da bi preprečili tako katastrofo, smo želeli zagotoviti, da imamo rezervni načrt. Ugotovili smo, da so nekateri lokalni investitorji v nepremičnine, ki so bili pripravljeni plačati nekaj več kot 1000 dolarjev na mesec, nato pa najti najemnika za našo hišo. Hiša bi še vedno bila v našem imenu in potem po petletnem obdobju bi nam plačali že dogovorjeno ceno.
Dodatna stran je, da ne bi imeli hipotekarnega plačila (ker je pokrival 1000 $). Slaba stran je bila, da bi hipoteko še vedno bilo v našem imenu, ki ga banka ne bi želela. To ni bila idealna situacija, vendar je bila zagotovo dober načrt B.
Na srečo je naša hiša prodala in ni bilo treba iti po tej poti. Z nepremičninskim trgom še vedno ni stabilen v teh dneh ... Jaz bi zelo naklonjen načrtu B.
6. Obiščite veliko, veliko domov
Misliš, da veš, kaj hočeš sanjati domov, ampak ali res? Po očiščenju domačih knjig smo se odpeljali in obiskali čim več domov, kot smo lahko. Odpeljali smo se celo v St.Louis (90 milj), da bi dobili še eno perspektivo. Če najdete novo razvito območje, lahko imajo nekaj modelov domov, ki vam lahko dajo tone idej.
7. Poiščite dober arhitekt
Ko gre za vizijo, kaj je nekaj, kar je videti, sem grozna! Poleg tega smo veliko kupili, kjer bi se hrbtni del ob jezeru obrnil na jezero, vendar bi sprednja stran naletela na culdesac. V bistvu smo potrebovali edinstveno postavitev, ki je ni mogla zagotoviti nobena domača knjiga. (Dobra stvar, ki smo jih sposodili!)
K sreči, arhitekt, ki smo ga najeli, nam je resnično pomagal vzpostaviti tloris, ki je bil odprt (resnično odprt!), Ob ohranjanju jezera kot osrednje točke, ko ste hodili v dom. Na koncu, tloris ni mogel biti popolnejši in to je vse zahvaljujoč arhitektu.
8. Najem pravega buildera
To ne morem dovolj poudariti! Podružnica, kjer smo kupili serijo, je zahtevala, da uporabimo svojega graditelja. V mnogih situacijah je to resnično slaba rešitev. Videli smo njegovo delo in obiskali nekatere druge domove, ki jih je zgradil, zato smo bili prepričani v njegovo sposobnost, a smo se zaskrbljeni zaradi skupnih stroškov. Pogovarjali smo se z razvijalcem, da nam omogočimo, da pridobimo ponudbe zunaj, da bi bili prepričani, da je strošek graditelja v razumnem roku (več o tem).
Če imate možnost najeti lastnega graditelja, NAREDI SVOJO DOMAČO NALOGO! Najem napačnega graditelja je lahko grozljiva izkušnja.
Preden najeti graditelja, dobite seznam referenc in prosite, da si ogledate dela tam. GET VSE V PISLI. In mislim vse! Neverjetno je, kako hitro lahko ljudje pozabijo na pogovor. To velja tudi za podizvajalce.
9. Izpolnite stroške
To je preprost način, da prihranite več deset tisoč dolarjev, preden začnete gradnjo. Kot sem omenil zgoraj, smo morali uporabiti določenega graditelja, vendar smo mu lahko kupili še več, da bi se prepričali, da je njegova ponudba poštena. Na našo presenečenje je druga najuspešnejša ponudba (od skupno 4 ponudbe) višja za 40.000 dolarjev!
Ja, to bere FORTY TUGE DOLLARJE. To je bilo HUGE varčevanje takoj od vrat.
Zakaj razlika? Iskreno, ne vemo. Povedali so nam, da nekateri domači gradbeniki preprosto ne potrebujejo dela, zato se sami cenejo. Naš graditelj ima ekipo 3 moških in nato podvrže večino drugega dela (suhi zid, barve, beton, vodovod itd.).
Seveda je najpomembnejše, da graditelj ostane znotraj te ponudbe. Če je ponudba videti preveč dobro, da bi bila resnična, jo nekdo drug pogledati (mi smo to storili). Zavedali smo se, da je bil dodatek za kuhinjo in kopalnico nekoliko manjši za tisto, kar smo imeli v mislih, ampak tudi druge ponudbe za gradbenike.
10. Pokažite srce svojemu graditelju
Komunikacija z vašim graditeljem mora biti močnejša od sporočila v zakonu. Resno. Če jim ne poveš, kaj hočeš, kako naj vedo? Bodite specifični in se prepričajte, da ste vsi na isti strani. Zaupaj mi - na koncu vam bo prihranilo veliko glavobolov in argumentov.
11. Poiščite dober bankir
Vi ste bankir je instrumental, ki vam lahko prihranijo ton denarja na začetku, kot tudi na tisoče dolarjev obresti v življenju vaše hipoteke. Ko smo prvič začeli graditi, so bile hipotekarne stopnje 30 let okoli 4,5%. Sladala sem in poudarila, da bi se cene ustrelile.
Do trenutka, ko smo bili 30 dni do zaključka, smo lahko stopili v našo stopnjo na 5%. Ves čas sem bil v nenehnem stiku z njim (in mislim konstantno), pri čemer smo prepričali, da smo sprožilec ob pravem času.
Na žalost smo bili malo prezgodnji, stopnja pa se je nekoliko znižala. Na srečo smo v naši obrestni meri lahko znašali 4,875%, ko smo prešli drug posojilodajalec in jim ni bilo treba plačati dodatnih stroškov.
12. Pogajanja o gradbenem posojilu
Večina gradbenikov bo želela znatno plačilo (ponavadi okrog 10%) in vam bodo nenehno hranili račune, da jih boste lahko oddali v vašo banko. Na našo srečo in presenečenje je naš graditelj zahteval samo 5-dolarsko plačilo (ki smo ga plačali v gotovini), čeprav je tu nekaj nasvetov o izposojanju osebnega posojila od banke, če morate iti po tej poti.
Poleg tega nas ni vedno nenehno nagovarjal za več denarja. Pravzaprav se spomnim svojega bankirja, ki je komentiral, kako navdušen je bil, da je naš graditelj prejel le 40% posojila za gradnjo, ko je bila naša hiša več kot 80-odstotna. Prišlo je do grobega izračuna prihranek $ 4- $ 6k obresti zaradi tega. Ni slabo.
13. Izkoristite prednosti spletnih trgovin, ki ponujajo brezplačno dostavo
Kabinet strojne quote iz naše kuhinje specialist je $ 450. Lahko smo kupili natančne vlečne mreže na eBayu za 135 USD z brezplačno dostavo. Prav tako smo kupili vanjo, ki prihajajo s celotnim paketom: nečimrnostjo, vrhnjem, umivalnikom in pipa. Z nakupom na eBay smo lahko dobili cenejšo ceno, brezplačno poštnino in lahko prodajalca prosimo za popust.
V obeh primerih so lastniki prodajalcev na eBay dali popuste: 75 dolarjev na eni in 195 dolarjev na drugem. Dokaz, da nikoli ne boli vprašati!
14. Iskanje Online debelo namesto nakupa na drobno.
Lahko smo kupili vhodna vrata v višini 6.000 $ za 2.300 $ nedokončana, poslana naravnost v našo hišo. (3.700 $ prihrankov!) Morali smo najti nekoga, ki bi mu pomagal, da ga obarva. Na srečo, moj tast je tako priročen, kot prihajajo. Če niste tako blagoslovljeni in nimate prijaznega družinskega člana, vprašajte prijatelje in sodelavce, in prepričan sem, da boste našli nekoga, ki bo pomagal, da vam bodo vratili nekaj sto dolarjev.
15. Kupite svojo razsvetljavo pri prodaji.
Moja žena je vedela, kakšne luči ji je všeč, in jih kupila z nekaj različnih krajev.Primerjajte cene in kupite v mestu, ki vam daje najboljšo ponudbo. Preiskala je nedeljske papirne letake in primerjala cene Home Depot, Lowe in Menard. Vsaj eden od njih je imel razsvetljavo v prodaji, ko smo jo potrebovali. Ne pozabite, da lahko običajno poiščete spletno trgovino za razsvetljavo s popustom, ki bo presegla ceno domače trgovine.
Primer: Lestenka, ki jo je želela, iz kataloga lokalnega distributerja, je znašala 873 dolarjev. Z iskanjem na spletu je našla isti lestenec za potrditev za $ 174.99. Še bolje je. Oglejte si naslednji nasvet.
16. Nikoli ne kupujte na spletu brez iskanja kode bonusa.
Kode kuponov lahko običajno prihranijo od 10% do 20% večine spletnih trgovcev na drobno. Zavrtite kode kuponov in ponavadi lahko vedno najdete kakšno vrsto popusta.
Še boljši primer: Potrditveni lestenec, ki jo je kupila, je našla kuponsko kodo, ki nam je dala dodatnih 15% popustov. Lestenka je prvotno ocenila 873 dolarjev, ki jo je našla v prodaji za 174,99 dolarja, vendar nas je prinesla le 149 dolarjev brez pošiljanja.
17. Uporabite ali izgubite
Za nakup vseh naših aparatov smo lahko uporabili popust mojega očeta v uslužbencu; vendar samo ne predpostavljajte, da je popust zaposlenih boljši. Minimalni hladilnik za pijače, ki smo ga imeli, je bil 900 evrov s popustom za zaposlene. Z nakupovanjem smo ugotovili, da je mini hladilnik zelo podoben za eno tretjino cene, 379 dolarjev in 50-odstotni rabatni popust. Naredi svojo domačo nalogo.
18. Pridi z malo pomoči od prijateljev
Imate prijatelje ali družino, ki vam lahko prihranijo denar za gradnjo svojega doma? Imeli smo srečo, da smo imeli prijatelje, ki so naredili naš hišni načrt (arhitekt), kuhinjske in kopalniške števce in omare. Da bi se prepričali, da smo resnično prihranili nekaj denarja, smo tudi ponudili stroške in potrdili, da smo prihranili precejšen znesek.
19. Znojite se gor
Se bojiš, da si umazan? Če je tako, boste morda želeli preskočiti ta razdelek. Če ne, se potopite v desno in začnite potenje. Uporabite lastne veščine (ali poiščite nekoga, ki ima spretnosti) in del dela opravite sami. Ponovno smo s priročnim svečem uspeli ploąčati po meri tuš, obesiti stranico, namestiti kuhinjske omare in namestiti vse plošče iz trdega lesa in ploščic sami.
Utrujenost, da. Vredno, zagotovo. Prihranili smo na tisoče dolarjev, tako da smo delali svoje delo.
Bodite previdni, čeprav. Če ne veste, kaj počnete, lahko ta konec varčevanja z denarjem na koncu stane več. Ne želite, da se morate vrniti in ponovno opraviti svoje slabo kakovostno delo. Prepričajte se, da imate spretnosti in znate jih uporabljati.
20. Poznati vse svoje davčne kredite
Kongres je pred kratkim sprejel številne zakone, ki so ugodni za mnoge homebuyers in homebuilders. Najnovejša posodobitev davčnega kredita Homebuyerja, ki nam bo prvič odobrila, bi nam podelila 6.500 dolarjev kredita, razen, da smo bili 6 mesecev sramotni, da smo izpolnili petletno zahtevo - Doh! Na srečo smo se kvalificirali za lepe kredite za učinkovito rabo doma.
Za naše energetsko učinkovite okna in izolacijo smo pobrali nekaj resnega testa v davčnih dobropisih. Velik kredit je bil za geotermalno enoto, ki smo jo namestili. Imeli smo srečo in dobili smo 30-odstotni davčni dobropis na ceno enote in stroške namestitve. Pred tem je imel kredit v primerjavi s 2.000 dolarji, če je bil nameščen leta 2008.
21. Zbirajte škatle
NE podcenjujte števila polj, ki jih boste potrebovali. Nikoli ne morete imeti preveč. Poklicali smo naše lokalne trgovine z živili in so bili pripravljeni dati toliko škatel, kot smo jih lahko vzeli. Vse skupaj, sem naložil več kot 5 obremenitev škatel na zadnji strani mojega Tahoeja in naš prijatelj nam je dal približno 20 dodatnih okenc. To ni vključevalo 40 ali več posod za skladiščenje, ki smo jih že imeli.
22. Cenovno preusmerite svoje premike
Ko se še nikoli ni preselil, smo se obrnili na Rumene strani, da bi poiskali nekaj gibljivih podjetij. Poklicali smo tri različna podjetja, da nam ponudimo ponudbo o tem, kolikšno bi bilo, da bi preselili našo hišo. Imejte v mislih, da je naša nova hiša le približno 2 1/2 km od naše stare hiše, zato nismo imeli toliko daleč.
Prvi dve gibljivi družbi sploh nista prišli v hišo in sta nam ponudila 80 $ / uro in 107 $ / uro, obe pa sta pričakovali, da bo potek trajal približno 6-8 ur. Če bi želeli, da pakirajo škatle za nas, je bilo 24 dolarjev za škatlo in 34 dolarjev, če je bilo krhko (steklovina in posoda). Poglejte, zakaj je smiselno dobiti veliko brezplačnih polj?
Tretja družba je dejansko prišla pogledati našo hišo in ugotovila, koliko smo se morali premakniti. Navedli so nam 132 dolarjev na uro in trdili, da so druge družbe podcenile, kako dolgo bo trajalo, da bi nas premaknili in bi nas nato končali z višanjem stroškov. Mogoče tako, vendar še nismo prodali.
Na srečo, naša četrta možnost je bila napotitev od prijatelja. V lokalni pohištveni trgovini so zaposlili nekaj fantov, da bi premaknili svojo hišo. Po tem, ko smo jim poklicali, smo se naučili, da bi nam samo stalo 475 dolarjev, da bi premaknili celotno hišo in vse, kar smo morali storiti, je bilo, da najamemo U-Haul, ki nas je prinesel 49,98 $ plus 20 $ plina. Nepotrebno je povedati, da smo bili prodani.
23. Poiščite pohištvo, ki ga potrebujete vnaprej
Z nadgradnjo velikosti naše nove hiše smo vedeli, da moramo kupiti nekaj novega pohištva, predvsem kavča. Smo določili mesecev vnaprej in našel super kavč, ki je bil na potrditvi za del tistega, kar bi morali plačati, če smo zamudili prodajo. Drugi primeri so stenske obloge, odeje in drugi dodatki, kjer smo bili ves čas v dobrem poslu.
Ste nedavno zgradili dom? Če je tako, kako si prihranil nekaj testa? Kaj sem zamudil?
Objavi Svoj Komentar