7 Lekcije, ki sem jih naučil zaradi neuspešnega vlaganja v nepremičnine

Veliko ljudi zasluži denar, ki vlaga v nepremičnine.

Vendar je prava različica in TV-različica.

Padel sem za TV različico.

Glede na malo več kot knjigo iz samoproizvedene nepremičnine superzvezda, sem blazed naprej in kupil moj prvi nepremičninski naložbenih nepremičnin.

Bila je popolna neuspeh.

Od tega neuspeha sem izvedel sedem lekcij, zdaj pa jih bom delil z vami.

1. Če zveni preveč dobro, da je res, verjetno je - in to je bilo!

Ste kdaj slišali za fanta po imenu Carlton Sheets? Bil je eden od tistih, ki so bogati z nepremičninami, brez resničnega početja, kar koli guruji iz 80-ih in 90-ih let.

Ne bi bil presenečen, če ne vem ničesar o njem - v zadnjem času ni bil v bližini. Imel je vrsto prepričljivih televizijskih informacij, pa tudi plačevala tečaje in knjige za naložbe v nepremičnine, in je bil že vrsto let precej uspešen.

Moj tast je kupil eno od njegovih knjig in po branju sem bil zasvojen. Bil sem pravi nepremičninski milijonar. Poglej Donald Trump, Jeff Rose je na tvojem repu in te bo čez nekaj let prešel na hitro potezo!

Vsaj tako sem se prepričal.

2. Držite se s tem, kar poznate in ljubite

Razen knjige Carlton Sheets, je bil skupni znesek mojih pridobljenih znanj naložb nepremičnin je bil nič. Nikoli nisem dejansko vlagal v nepremičnine, vsaj ne poleg mojega doma.

Ampak, če ste kdaj videli eno od teh glitzy TV infomercials o tem, kako se bogati, moraš priznati, da so precej prepričljivi. Jaz sem pozitiven, visokoenergijski fant in mislil sem, da če bi kdorkoli lahko naredil ta načrt dela, bi bil jaz.

Ampak z mojim razmišljanjem je prišlo do ene težave: naložbe v nepremičnine niso ravno moja stvar. In to pomeni vse!

Finančno načrtovanje je, in sem vse nad njim. To je morda največja lekcija, ki sem se ji naučil zaradi neuspeha pri naložbah v nepremičnine. Vedno držite se tega, kar poznate in ljubite, in druge stvari pustite drugim.

3. True Deals je težje najti, kot si kdaj si predstavljate

Moj tast in jaz smo se odločili, da bi skupaj vstopili v to nepremičninsko naložbo. Bil sem začinjen denar in moj tast je opravljen priročnik. Bilo je popoln tandem za vlaganje v nepremičnine.

Študiral sem Carltonovo knjigo in poznal "formulo" za nakup zmagovalne naložbene nepremičnine - kupil nepremičnino, iz katere lahko upravičeno pričakujete, da bodo mesečni dohodki od najemnin znašali najmanj 1% nakupne cene.

Našli smo takšno lastnino. Zahtevna cena je znašala 120.000 USD, tržni podatki pa kažejo, da bi ga lahko najeli za 1200 USD na mesec. Točno 1%! Bili smo na poti.

Toda TV infomercialne formule in resničnost se ne mešajo. Lastnino smo kupili s 500 evri depozitom. Nato sem razpravljal o dogovoru z mojim CPA, samim investitorjem z nepremičninami, ki ima več kot ducat lastnosti. Hitro mi je povedal, da smo preveč plačali za premoženje.

To je bil neposreden udarec v želodec - pa tudi na moj ego. Ker smo se pravkar zaprli na nepremičnini, je priporočil, da se vseeno oddaljemo od tega, kar lahko. S sodelovanjem našega nepremičninskega agenta smo dejansko lahko ukinili posel.

Ampak sem se naučil nekaj drugega za svojega prijatelja CPA. Iskanje nepremičnin za nakup nepremičnin v ničemer ni enostavno. Ker vsi drugi vlagatelji nepremičnin v iščejo kupčij, jih nikoli ne najdete na običajnih mestih.

Več o tem v lekciji št. 6 spodaj.

4. Nikoli ne plačujte preveč za lastnino

Ta je ogromna. Za nepremičnino morate plačati veliko manj, kot je resnična tržna vrednost.

Ne samo, da bo zagotovil dobiček v prodaji, ampak vam bo privoščil tudi nekaj zaščite v primeru, da je nepremičnina draga in nepričakovana popravila.

5. Denarni tok je vse - in bolje ga izračunajte prvič

Pozabite na pravilo 1%, naj bi bil mesečni najem dejansko veliko višji. Moj prijatelj CPA me je o tem obvestil, ko smo se zaprli na nepremičnini, kar je, ko sem se motil, da bi ga dejansko vprašal.

Denarni tok je prav tako ključnega pomena za uspeh katere koli naložbe v nepremičnine.

Najemnina ne zadostuje le za kritje mesečnih stroškov financiranja, davkov na nepremičnine, zavarovanja in najemodajalca plačanih gospodarskih javnih služb, temveč mora zagotoviti tudi dobiček in nadomestilo za nekatere od teh nepričakovanih stroškov. Stroški, kot je nova streha ali peč.

Ampak, kdaj je mislil? Definitivno nisem jaz, medtem ko sem bil še v "strokovni fazi".

6. Iščete ponudbe v vseh napačnih mestih

Ko iščete nakup nepremičnin, ne boste našli resnično dobrih poslov v časopisnih oglasih (kjer sem našel moj "posel") ali celo na lokalni storitvi več kotacij. Bolj verjetno je, da boste našli zmagovalno premoženje preko besednega ustja in drugih backdoor kanalov. Pogosto gre za iskanje prodajnih mest v stiski, preden pridejo na trg.

Problem je, da so naložbe v nepremičnine zelo konkurenčne. Nikoli niste edina oseba, ki išče naslednjo stvar. Iz tega razloga so vsa običajna mesta, ki jih morda najdete, hitro pobrana, le malo jih je.

Uspešno vlaganje v nepremičnine zahteva veliko potrpljenja in naložbe časa. Morate storiti veliko kopati in spoznati veliko ljudi, da bi našli pogodbe, ki bodo omogočile delo.

7.Nikoli ne dovolite pohlepu nadzorovati svoje akcije

Veliko ljudi je dobilo premoženje z vlaganjem v nepremičnine, ki jih je težko prezreti, čeprav tega ne poznate. To se imenuje pohlep, kombinacija velikih dobičkov in slikovnih televizijskih infomercialov pa lahko preveč dobro zanemari.

Toda to ni nikoli odločitev, ki temelji na finančni realnosti ali celo razumni oceni lastnega znanja. Temelji zgolj na pohlep. Vidite veliko denar, ki ga želite narediti, in želite vanj. Toda željo in možnost, da se to zgodi, sta dve zelo različni stvari.

Od zdaj naprej se bom držal tistega, kar vem, in pustim obljubo o instant bogastvu ljudem, ki pišejo knjige o tem.

To je moja zgodba. Si kdaj padel zaradi tega, kar se je izkazalo za shemo za oblikovanje denarja? Delite in se počutite bolje glede mojega zrušenja in opeklin.

Ta objava se je prvotno pojavila na Forbes.com.