Airbnb v primerjavi z Booking.com: Kje naj navedete svojo hišo?

Pretvarjanje sobe v vaši hiši na destinacijo za najem počitnic je odličen način za vstop v nepremičnine z omejenim proračunom. Poleg tega lahko pretvarjanje premoženja na kratkoročni najem (aka počitniški dom) lahko poveča vašo donosnost - tako hakiranje v hiši.

Ampak vedeti, kako upravljati uvrstitev in odločati o tem, kje naj se nahaja nepremičnina, lahko nekatere ljudi zadrži na kratkoročnem najemnem trgu.

Če ste se odločili, da bi vaša nepremičnina lahko dobičkonosna najemnina, potem se morate odločiti, kam naj jo navedejo. Očitna izbira je Airbnb.com ki je spletna stran, zasnovana za gospodarstvo v skupni rabi.

Vendar, Booking.com je zdaj največja platforma za najem na prostem na svetu in bi bila lahko boljša izbira (saj so del kompasa, ki ima v lasti Priceline, Kayak in še več). V tem članku bomo primerjali uvrstitev hiše na Airbnb in Booking.com, zato se lahko odločite, katera stran je boljša za vas. (Kot bonus, bomo tudi raziskali programsko možnost, kar pomeni, da vam morda ni treba izbrati.)

Oglas hiše na Airbnb

Airbnb je posebej zasnovan za uporabo premalo izkoriščenih lastnosti in upamo, da bo lastniku nekaj dodatnega denarja. Mnogi ljudje uporabljajo spletno stran za navedbo ene spalnice v svoji hiši. Drugi uporabljajo spletno stran za prikaz lastnosti za počitnice, ki je drugače neuporabljena.

Airbnb prav tako daje ljudem možnost, da navedejo lastnosti, ki bi bile lahko nezaželene, razen v primeru, ko so bili enkrat v življenju. Na primer, med Velikim sončnim Eclipse je 49% novih gostiteljev Airbnb potekalo v popolnem pomračenju. Rezervacije na poti celote, med sončnim mrkom, so bile za 500% več kot prejšnji teden.

Airbnb olajša izkoriščanje teh možnosti za zaslužek tako, da našteva prostor v vaši hiši.

Oglas hiše na Airbnb-u je zelo enostaven. Če imate dostojne slike in sposobnost pisanja prepričljivega opisa nepremičnine, lahko preprosto navedete hišo v 20 minutah. Plus, Airbnb vam omogoča upravljanje seznama, tako da je nepremičnina navedena kot "včasih" ponudba, enkratna ponudba ali ponudba za vse trenutke.

Ni vam treba ravnati, kot da je vaša rezervna spalnica hotel s štirimi zvezdicami. Preprosto predstavite premoženje v svoji najboljši luči in ga ustrezno ceno. Če izberete več spalnic ločeno, je vsaka spalnica navedena v svojem računu. Torej, oseba, ki navaja tri ločene spalnice, lahko na Airbnb enostavno trije oglasi.

Nihče ne plača hiše Airbnb, v večini del Združenih držav pa Airbnb zaračuna 3% provizijo za rezervacijo. Gostom se zaračunavajo tudi pristojbine za storitve (ki jih Airbnb neposredno zbira) in lahko v nekaterih jurisdikcijah poberejo DDV (davek na dodano vrednost). Na upravljavcu hiše je treba plačati vse druge veljavne davke in pristojbine, ki jih zaračuna mesto, država ali država. Če želite izvedeti več o pristojbinah, si lahko ogledate časovni razpored Airbnb.

Oglejte si hišo na Booking.com

V primerjavi z navedbo hiše na Airbnb-u, je navedba hiše na Booking.com lahko bolečina vratu, še posebej, če želite seznam več sob. Na Booking.com so vse sobe v določeni lasti navedene kot »inventar«, zato jih je težko upravljati. Dobra novica je, da je Booking.com odpravil težavo, na kateri so bili navedeni domovi za počitek z opombo, da je omenjena "1 soba zapustila", ko je bila dejansko celotna hiša v najemu.

V nasprotju z Airbnb gostitelji na Booking.com ne morejo izbrati primarne fotografije (čeprav so spletni forumi rekli, da vam bo klicna podpora za partnerje omogočila hitro pomoč, če vaš vnos izgleda slabo). Kot pri Airbnb lahko koledar nastavite in prilagodite na podlagi razpoložljivosti hiše.

Kljub quirksom sistema Booking.com, vzpostavitev ne traja predolgo. Če imate na voljo eno nepremičnino za najem, boste verjetno izbrali, kakor hitro boste ugotovili Airbnb sistem. Če najemite več sob v posamezni lasti, lahko postopek traja nekoliko dlje (kot boste morali vsako sobno kategorijo seznama in nastaviti raven inventarja na "1").

Ustvarjanje uvrstitve na Booking.com ne stane nič, vendar zaračunajo 15% plačilo, če se soba rezervira prek spletne strani. Rezervacija bo zaračunala tudi DDV po potrebi, vendar je plačilo davkov in pristojbin, ki jih zahteva vaše mesto ali država.

Poleg osnovnega plačila Booking.com omogoča lastnikom, da povečajo plačilo, ki ga plačate, da bi dobili boljšo namestitev v algoritmih iskanja. Ta struktura gradbenih honorarjev je še ena relikvija, ki daje veliko več smisla za hotele, ki morajo upravljati zaloge kot hiše, ki jih ne.

Torej, kje naj navedem svoj dom?

Če lahko svojo hišo samo navedete na eni lokaciji, zdaj Airbnb je zmagovalec. Na Booking.com še vedno prevladujejo komercialni hoteli, in vmesnik za najemnine za eno hišo preprosto nima toliko smisla. Ko dodate višjo pristojbino (15% v primerjavi s 3%), se matematika doda v korist Airbnb.

Vendar pa se zdi, da se družba Booking.com vrača v najemni prostor "stanovanje in hiša", platforma pa privabi skoraj milijon plačilnih strank na noč. Ko imate ta obseg poslovanja, rezervacija postane privlačnejša. Vsaj na kratkoročni lastniki najemov morajo paziti na platformo, da ugotovijo, ali bo prevladujoči igralec na trgu.

Konec dneva je idealen odgovor na Airbnb.Booking.com vprašanje je: oboje (in vsako drugo najemno mesto preveč). Nobena od teh spletnih mest ne vsebuje sporazumov o ekskluzivnosti v pogodbi, zato lahko svojo lastnino navedete na več mestih. Težava pri vnosu na več spletnih mest je, da boste morali ročno posodobiti dostopnost vsakič, ko je vaša lastnina rezervirana. Če niste dovolj hitro, se boste morali ukvarjati z dvojnimi rezervacijami in drugimi konflikti.

Če želite rešiti to težavo, vam priporočam vnos na samo eno spletno mesto (Airbnb v tem primeru) ali nakup programske opreme, ki posodablja oglase za vas. Vodilni na trgu programske opreme za upravljanje počitnic je Guesty, ki zaračuna 2 do 5% vsake rezervacije.

Če iščete programsko opremo s pavšalnimi prispevki, vas morda zanima OneRooftop, ki zaračuna cene tako nizko kot 33 USD na mesec za eno lastnost. Če je na več mestih objavljen le en dodaten dan dohodka od najemnine na mesec, ti programski paketi enostavno plačajo zase.