Kako postati investitor za nepremičnine s samo 5.000 USD

Na začetku, naložbe v nepremičnine zveni kot drago podjetje, ki stane na tisoče dolarjev v začetnih naložbah. In v preteklosti je bilo nekoč!

Na srečo v banki ne potrebujete šest številk, da bi bil danes nepremičninski vlagatelj. Resnično se začne s trdnim finančnim načrtom.

Mnogi ljudje, ki so dosegli finančno neodvisnost, so tako vlagali v nepremičnine (dejansko je to eden najpogostejših načinov, kako postati milijonar). To se morda zdi nemogoče doseči, če gledate le na končni rezultat, vendar z začetkom z majhnimi koraki in nadaljevanjem napredujočega napredka, lahko svojo pot do "nepremičninskega mogla", tudi če imate le manjši dolar znesek, s katerim začnete vlagati.

Danes bomo razpravljali o tem, kako lahko začnete z naložbami v nepremičnine, ne da bi pri tem zlomili banko, tudi če nimate več sto tisoč dolarjev.

Zakaj bi morali razmisliti o naložbah v nepremičnine?

Največji razlog, zaradi katerega bi morali razmisliti o naložbah v nepremičnine, je možnost potencialnejših donosov v primerjavi z drugimi vrstami naložb (na primer naložbe na borzo). Dejansko je nepremičnina imela povprečno letno donosnost od 11,42% od leta 1970. Za primerjavo, S & P500 je imela povprečno letno donosnost 10,31%.

Naložbe v nepremičnine nudijo finančne vzvode nad sredstvi, nadzor nad sredstvi in ​​znaten dobiček, če so storjeni pravilno. Lahko celo vlagate v nepremičnine, medtem ko ste še vedno na šoli! Ne glede na to, kdaj ste začeli, investiranje nepremičnin je eden od številnih načinov za rast vašega finančnega portfelja.

Vendar je pomembno vedeti, da primerjanje nepremičnin z zalogami primerja jabolka z pomarančami. Medtem ko obstajajo nekatere podobnosti, obstaja veliko razlik, ki jih morajo investitorji zavedati in razumeti tudi.

Tukaj je tisto, kar morate storiti, da začnete.

1. Spoznajte se

Najboljši pristop je, da se naučite vse, kar lahko z brezplačnimi viri, ki so na voljo za vašo takojšnjo porabo. Osnove se morate naučiti, prav tako pa morate postaviti ustrezna vprašanja, kadar so predstavljeni z informacijami.

Medtem ko ste morda bombardirani s podobami dragih nepremičninskih naložbenih seminarjev, to ni zahteva, da bi bili uspešni pri naložbah v nepremičnine. Osnove lahko izveste iz uporabnih brezplačnih vodnikov na spletu, da bi dobili osnove za skok. Obstaja veliko knjig nepremičnin, podcasti in brezplačne informacije na spletu kot dober kraj za začetek. Lahko se tudi pogovarjate z drugimi vlagatelji nepremičnin.

Tu so glavne vrste nepremičnin in naložb, ki so na voljo za naložbe v nepremičnine. Vsaka vrsta naložbe ima svoje lastne nianse, ki jih morate razumeti, preden investirate.

• Prosta dežela
• Enotni domovi
• Mala večstanovanjske lastnosti
• Velike večnamenske lastnosti
• Poslovne nepremičnine
• Mobilni domovi
• Opombe / Papir / Hipoteke

Ko boste izvedeli več o različnih možnostih za nepremičnine, naštete zgoraj, boste želeli razmišljati o tistemu, ki ustreza vašemu proračunu, času in zahtevam.

Prav tako se boste želeli naučiti, kako pravilno oceniti sosesko, da bi naredili najboljšo naložbo. Morda niste seznanjeni z mestom ali krajem, kjer vlagate, zato boste zagotovo želeli preveriti, kako oceniti kraj ali okolico, v katero investirate, da bi se lahko odločili na podlagi informacij.

2. Nastavite svoje cilje

Po opravljeni domači nalogi boste imeli vrsto začetnih naložb, ki jih lahko pričakujete pri zagonu. Možno je začeti s samo 1000 $ (ali celo manj v nekaterih okoliščinah). Toda imeti bi moral tudi cilj in se poznati.

Koliko tveganja želite? Koliko dela želite vložiti?

Zapišite si svoj cilj. Nato, obratno inženirja, kaj morate storiti, da pridete do te točke - kakšen je začetni znesek naložbe, potreben za začetek?

3. Poiščite denar za plačilo ali naložbo

Na neki točki boste prišli do spoznanja, da morate odložiti svoj razpoložljivi dohodek, tako da lahko financirate svoje sanje, ki vlagajo v nepremičnine. To lahko storite tudi, če zaslužite skromno plačo ali celo, če ste stradajoči študent. To lahko storite in pomembna stvar je, da začnete s končnim ciljem v mislih.

Sredstva lahko hitro pridobite tako, da delate na stranski vrvi ali sledite novemu proračunu.

4. Raziščite svoje možnosti naložb v nepremičnine

Pomembno je razumeti vaše možnosti, saj imajo nekateri večja tveganja in višje naložbene zahteve.

Tradicionalna vlaganja v nepremičnine

Prva možnost je v tradicionalnih naložbah v nepremičnine, ki vključujejo odkup nepremičnin in njihovo najemanje najemnikom.

Tradicionalno vlaganje v nepremičnine je priljubljen način za rast vašega bogastva, vendar ima tudi nekaj slabosti, ki bi jih morali gledati, preden naredite preskok.

Tradicionalne naložbe v nepremičnine zahtevajo iskanje desetine oglasov in obisk več nepremičnin, preden se odločite za pravo nepremičnino, primerno za najemnino.

Poleg tega boste porabili tudi precej časa, ki iščejo najemnike, prikazujejo nepremičnine najemnikom in prikažejo lastnosti najemnikov. Vzdrževanje in upravljanje premoženja se pogosto spregledajo dolžnosti, ki so bistvene za uspešne naložbe v najem nepremičnin.

Če se odločite za nakup domov kot lastnika, ki ga zasedajo doma, obstaja dodatno tveganje, ko ste odgovorni za veliko hipotekarno posojilo za nepremičnine z znatnim tveganjem v primeru upada na nepremičninskem trgu.

Medtem ko ta tveganja ne zadoščajo, da bi nekoga v celoti izključili iz tradicionalnih naložb v nepremičnine, morate vedeti, s čim se lotite, preden se odločite.

Crowdfunded Nepremičnine

Če lastništvo in upravljanje lastnega najema nepremičnine ni privlačna za vas, vendar še vedno želite, da vaš portfelj rastejo z naložbami v nepremičnine, je lahko naložba v naložbe v nepremičnine morda boljša možnost za vas.

Ko sodelujete pri vlaganju v nepremičnine, ste del skupine ljudi, ki združujejo svoj denar z drugimi vlagatelji, nato pa posodite ali vložite ta denar z izkušenimi nepremičninskimi nepremičninskimi nepremičninskimi nepremičninami.

Prizadevate si pridobiti izkušnje investitorja z minimalnim vlaganjem časa z minimalnim tveganjem, odvisno od naložbe.

Ena od prednosti te možnosti je, da lahko statistične podatke spremljate v spletu, da si ogledate informacije o zgodovini zaslužka naložbe. Svoje naložbe lahko upravljate tudi preko spleta, dobite pa tudi povzetek z davčnimi podatki na koncu leta.

Crowdfunded naložbe v nepremičnine je zelo priljubljena možnost, ker vam ni treba iskati nepremičnine, dobiti hipotekarno posojilo, pregledovati ali upravljati najemnike ali upravljati premoženje. Še pomembneje je, da je nekdo drug odgovoren za premoženjska posojila. Vaše tveganje in delovna obremenitev sta čim manjša, vendar potencial za dobiček še vedno obstaja.

Pred financiranjem za množico zasebnih vrednostnih papirjev ni bilo mogoče tržiti v skladu z Zakonom o vrednostnih papirjih iz leta 1933. Zaradi tega je bilo težko dobiti informacije o zasebnih naložbah v vrednostne papirje, razen če ste se povezali z bogatimi vlagatelji nepremičnin, ki so vlagali v šestodstotne posle.

Danes, crowdfunding daje vlagateljem dostop do različnih investicijskih poslov, kljub vašemu ozadju, virom ali raven izkušenj.

Medtem ko je javna ponudba privlačna možnost, morate raziskati podjetje in možnosti, da se prepričate, ali je podjetje legitimno in dobro prilegajoče. Morate vedeti minimalni znesek naložbe, da zagotovite, da bo posel delal za vas. Boste želeli vedeti, kako dolgo so bili v poslu, kot tudi njihove smernice za posojilojemalce in vlagatelje. Nazadnje, morate vedeti pristojbine, ki se zaračunavajo za njihovo storitev.

Tu sta dva naša priljubljena:

RealtyShares

RealtyShares je ena največjih podjetij, ki se ukvarjajo z množicami, z nekaj privlačnimi funkcijami:

• Ponudbe stanovanjskih in poslovnih nepremičnin
• Brez pristojbin za registracijo
• 5000 dolarjev splošne minimalne naložbe (predhodno so ponujale nepremičnine za minimalno naložbo v vrednosti 1000 USD)
• Nizka letna provizija za upravljanje 1%
• Samo akreditirani vlagatelji
• Ponudbe stanovanjskih in poslovnih nepremičnin

Preverite RealtyShares - v tem prostoru dobijo veliko pozornosti. Zaslužite$100 bonus, ko naredite svojo prvo naložbo z uporabo promocijske kodePartner100. Prijavite se tukaj.

Fundrise

Fundrise ima tudi precej veliko izbiro naložbenih nepremičnin, s katerimi lahko izberete naslednje funkcije:

• Nealotirani vlagatelji in akreditirani vlagatelji so dobrodošli
• 1% letna provizija za upravljanje
• 1.000 dolarjev minimalne naložbe
• Ponudbe stanovanjskih in poslovnih nepremičnin

Oglejte si Fundrise tukaj in začnite danes.

Razumevanje tveganj naložb v nepremičnine

Pred vlaganjem morate razumeti tveganja. Eno od ključnih tveganj je odkup nepremičnine in njegovo prodajo po znatno nižji ceni zaradi tržnih pogojev ali drugih pogojev, ki so zunaj vašega nadzora.

Druga pogosta napaka vključuje čas nakupa in prodaje lahko povzroči precejšnje izgube ali izgubo pri poslu ali trgu, ki je pobral pred vašo napovedjo, s katerim si prisilil kupiti isti izdelek, ki je bil na voljo za pogajalsko premijo.

Če imate v lasti najem, vzdrževanje in drugi veliki stroški so lahko tudi izziv.

Zavedajte se o davčnih posledicah

Od samega začetka boste želeli vedeti o davčnih posledicah nepremičninskih naložbenih nepremičnin. Eden ključnih odločilnih dejavnikov je, kako je lastnost razvrščena in kako se uporablja.

Ne želite deliti z večjim deležem donosov, ki ste jih zaslužili z naložbe kot davki. Edini in edini način za to je, da vnaprej razumete davčne posledice kakršne koli naložbene naložbe. Pomemben del, kako je nepremičnina razvrščena, je, kako se premoženje obravnava v najem nepremičninskih dejavnosti.

Pojdite po obstoječih davčnih shemah in dobili boste tudi jasno sliko o različnih stopnjah, ki veljajo. Vedno se obrnite na davčnega strokovnjaka, če imate vprašanja ali skrbi.

Vaš naložbeni načrt za nepremičnine na kratko

Nepremičnine so lahko dobičkonosna možnost, vendar morate sprejeti odločitve in sprejeti dosledne ukrepe. Uporabite vodnike, povezane z zgoraj, da hitro sledite izobraževanju za naložbe v nepremičnine, vendar ne pozabite, da bi vaše raziskave temeljile na svoji lastni finančni situaciji, da bi dosegli svoj največji potencial pri vlaganju v nepremičnine.

Si kdaj razmišljal o vlaganju v nepremičnine? Ali ve, da lahko vlagate v nepremičnine brez veliko denarja, vas motivirajo, da začnete? Zakaj ali zakaj ne?