Mora Prebrati Property Guide za nakup Foreclosed Homes in Make Money ... Resno Denar 💲💲💲

To je drugi obrok od mojega prijatelja Eric Moormana, za katerega menim, da je nepremičninski investicijski genij. Bodite prepričani, da preverite svojo prvo objavo "Kako naredim 250.000 $ letno, ki vlagajo v nepremičnine", Če ste to zgrešili. Poleg tega, če želite izvedeti več o naložbah v nepremičnine, se naročite na naše brezplačne novice spodaj.

Ni presenečenje; zdaj na trgu nepremičnin obstaja veliko zapuščin.

Prav tako ni presenečenje, da se te hiše lahko kupijo s strmimi popusti.

Dejstvo je, da so Foreclosures, po mojem mnenju, najbolj vroča stvar v naložbah v nepremičnine.

Trg je polno njih, banke pa imajo več tisoč ljudi nazaj, da ne trgujejo še bolj. Kot večina veste, banke niso v dejavnosti nepremičnin. So v poslu z denarjem.

Ko banka dobi zapuščino, je to strupeno sredstvo na knjigah bank. Zdaj, več kot v katerem koli drugem časovnem obdobju v zgodovini, banke odlagajo ta strupena sredstva za penijev na dolar.

Preden prenehate z delom in se odločite, da boste dobili bogate nakupe in prodajo Foreclosures, to vedite:

Beseda Foreclosure pomeni več različnih stvari in ima več različnih faz. Glede na to, v kateri fazi je zaprta hiša, bo odvisno od količine tveganja, ki ga boste prevzeli. Oglejmo si različne faze Foreclosure ter pozitivne in negativne nakupe v vsaki fazi.

Preden preberete naprej, razumite, da vsaka država različno obravnava zapiranje. Časovni okviri in primeri, ki jih bom navedel spodaj, ne bodo nujno standard za življenje.

Pre-zaprtje

Prva stopnja postopka zapiranja je znana kot predkupna pravica. To pomeni, da posameznik, ki je lastnik hipoteke, stoji na svojih plačilih. Odvisno od banke, lahko plačila zaostajajo od 3 do 12 mesecev. Da, nekatere banke ne začnejo obdobja pred zaprtjem za 12 mesecev!

Na tej stopnji lastnik še vedno živi v hiši. Obresti in kazni izhajajo iz njihovega posojila, toda edina stvar, ki se resnično dogaja, je, da se njihov kreditni rezultat zmanjša (hitro) in dobivajo veliko pisem na pošti od banke. Banka se še ni odločila, da bo popolnoma zapustila zaprtje, saj poskušajo kaj storiti z domačim lastnikom in si prihraniti zelo visoke stroške postopka zaprtja.

Pozitivna za nakup na tej stopnji postopka zaprtja je, da imate očitno motiviranega prodajalca. Odvisno od njihove situacije so morda pripravljeni prodati svojo hišo zelo poceni, da bi se izognili zaprtju in prihranili tisto, kar bi lahko imeli od svojih kreditov.

Negativno je, da morda v hiši nimajo veliko pravičnosti, zato njihova motivacija morda ni dejavnik. Investitorju ne daje nobene koristi za nakup hiše, če je vredno tega, kar prodajalec dolguje (ali kot to velja za veliko nepremičnin na tem trgu, hiša ni vredna, kar prodajalec dolguje).

Poiskate motivacijo, vendar nakupujete na kapital.

Ne da bi se preveč globoko vlagali v naložbeno strategijo, vedite, da je v nekaterih primerih morda smiselno plačati neplačana plačila in kupiti hišo s kreativno financiranjem. V tem prispevku o tem ne bomo razpravljali, vendar je to izvedljiva možnost in o kateri bomo razpravljali v prihodnjih objavah.

Kratka prodaja

Naslednji korak v postopku zapiranja je, ko lahko kupite hišo na kratko prodajo. Kratka prodaja je, ko je banka pripravljena sprejeti manj za hišo od tistega, kar je trenutno dolgovano na nepremičnini. Ni določenega časovnega obdobja za čas, ko gre za hišo iz statusa Pre-Foreclosure, da bi bila banka pripravljena na kratko prodajo na njej.

Ko se je banka odločila, da bo izvedla kratko prodajo, je v bistvu prišla do zaključka, da trenutni lastnik doma ne bo mogel izplačati nazaj plačila in nadaljevati s hipoteko. Edini razlog, zakaj bo banka sprejela kratko prodajo, je, da se odpove dolgemu procesu in visokim stroškom za Foreclose na prestopni hipoteki.

Obstaja nekaj pozitivnih in veliko negativov za nakup v tej fazi Foreclosure. Nekateri vlagatelji radi želijo kupiti na tej stopnji, toda, kot boste videli, je veliko dela, traja zelo veliko časa in redko pride do dogovora.

Pozitivne za nakup hiše kot kratke prodaje je to, lahko dobite zelo strm popust .... To je približno to!

Negativni so naslednji: sedanji lastnik stanovanj mora zaprositi za kratko prodajo, pošiljanje veliko finančnih informacij v bistvu prepričanje banke, ki jim ni več mogoče plačati svoje hipoteke.

To traja večno!

Ko je hiša odobrena za kratko prodajo, se mora trenutni lastnik dogovoriti o vaši ceni in ga poslati v odobritev. Ta proces traja tudi večno (več mesecev). Kratka prodaja lahko preprosto traja 6-9 mesecev skozi, in sem videl primere, v katerih je trajalo več kot eno leto.

Tukaj je grozljiva realnost kratke prodaje, morda je to do konca in mislite, da je pogodba, s katero ste delali že več mesecev, kmalu prešla, BOOM pa jo zavrača. Obstaja denar, ki ga je treba opraviti v kratkem prodaji, vendar to definitivno ni metoda za osnovati vaše naložbe poslovanja okoli.

Pojdite na avkcijo

Tretja stopnja postopka zaprtja je, ko se premoženje prodaja na stopnjah sodišča. To je najnevarnejši čas za nakup in samo začinjeni vlagatelji naj bi poskušali kupiti na dražbi sodišča!

Na tej stopnji je banka šla skozi zakonitost postopka zapiranja in hiša gre na dražbo. Banka bo poslala predstavnika, da bi ponudila vsaj tisto, kar je dolgovano na nepremičnini, in vsakdo, ki je pripravljen plačati nad tem, lahko kupi hišo.

To je pozitivno, če je v hiši tona lastniškega kapitala, lahko dobite posnetek pri pridobivanju dobrega posla. Tu so negativi. V tej fazi je lahko še vedno v hiši posameznik pogosto! Tudi če ga kupite, jih lahko vržejo, ko odhajajo. Zato ne morete izračunati, kakšna bo vaša popravila v hiši.

Tudi v tej fazi banka NE nujno odstrani vseh zastavnih pravic iz nepremičnine. Lahko kupite hišo in ugotovite, da je mehansko zastavo, zastavo iz mesta ali različne druge zastavne pravice, ki ste jih zdaj podedovali.

Tudi vsaka država ima obdobje odplačila za prejšnjega lastnika doma, da do konca avkcijske prodaje dohiti hipoteko in vse pristojbine.

Seveda, to je zelo malo verjetno, vendar je treba razmisliti. Tudi na stopnicah sodišča je kupec dolžan plačati veliko denarja kot depozit, z zelo majhnim oknom, da se pripravi preostali znesek.

Če niste kupec na gotovini, boste imeli zelo težko nakup teh nepremičnin. Še enkrat, denar je treba opraviti z nakupom domov na dražbi sodišča, vendar je zelo nevarno, in obstaja nekaj stvari, ki jih lahko odkrijete, ko kupite nepremičnine, ki popolnoma spremenijo finančne perspektive posla.

Če je bila fraza "kupec pazite", je bila vedno primerna, ko kupujete na stopnicah sodišča!

REO ... Speedwagon? Ne čisto

Zaključna stopnja procesa zapiranja je moja najljubša. To je točka, v kateri hiša postane "REO." Ko se izvede dražba na sodiščih in nihče ne ponudi več kot ponujanje bank, se premoženje vrne v banko in postane REO ali "Nepremičnine v lasti"Premoženje.

Na tej točki banka že nekaj časa ukvarja s tem strupenim premoženjem, brez denarja, ki prihaja in izplačuje samo denar! Morate razumeti stroške bank, da bi razumeli, zakaj so zelo motivirani za prodajo teh nepremičnin.

Kot je bilo že navedeno, je banka to nedonosno sredstvo imela v svojih knjigah že dolgo časa. Imajo denar za odvetniške honorarje, ohranjanje premoženja, zavarovanje itd. Večina velikih bank ima na tisoče teh nedonosnih sredstev in jih slabo potrebuje.

Pozitivne za nakup na tej stopnji so številni. Prvič, ko je nepremičnina REO, ko banka proda nepremičnino, mora priskrbeti čisti naslov in odstraniti vse zastavne pravice. Zato ne boste imeli presenečenj, ko boste kupili hišo.

Tudi v tem trenutku nihče ne bo živel v hiši. Banka je ugotovila, da so prejšnji lastniki izpraznili premoženje, brez možnosti, da bi se odplačali posojilo. Negativni kupci na tej stopnji so, da prejšnji lastniki pogosto zapustijo hišo v slabem stanju. Odvisno od tega, kako ga gledate, to morda ni negativno. V slabšem stanju, v katerem je nepremičnina, je boljši popust. Ko postanete dobri pri ocenjevanju popravil, je to preprosto dejavnik, ki bo vključen v vašo ponudbo.

To vas utegne presenetiti, toda hkrati kot investitorji, hiša zelo ne zadeva, ko gre za preverjanje.

Ne rečem, da stanje nepremičnine ne igra nobene vloge, ko se odloča za naložbo, vendar pa stanje hiše ni glavni dejavnik.

Moja stvar je, ne odsevajte stran od hiš, ki dišijo kot mačji piškoti ali so v slabi obliki, obstaja denar tam! Veliko sedanjih hiš na trgu ne bo mogoče financirati prek banke, zaradi svojega stanja. To je samo bonus za vas, investitor!

Od tega pisanja, Fannie Mae, Freddie Mad in FHA (Federal Housing Administration), imajo v lasti skoraj 250.000 domov REO. Kot vlagatelj je trg za zaprtje zagotovo nekaj, na kar morate biti pozorni tudi.

Čeprav obstajajo različne stopnje zaprtja in vsaka faza nosi različno tveganje, vsaka faza omogoča tudi možnost ustvarjanja ogromne količine bogastva. Medtem ko obstaja več možnosti za osredotočanje na poskušanje zaslužiti denar v nepremičnini, na tem trgu se le malo približa moči izkoriščanja lastniškega kapitala iz banke REO, ki je v težavah.