12 Kazalci o nakupu prvega doma

Preden sem prišel do namigov o nakupu svojega prvega doma, želim jasno razbrati eno stvar. Za te nasvete predpostavljam, da ste sedeli in se odločili, koliko si lahko privoščite in kaj iščete v domu. Obstaja veliko dela, ki gre v nakup doma, preden kdaj stopite v hišo za prodajo.

Preden se srečate z nepremičninskim posrednikom ali začnete iskati doma, si vzemite čas, da se usedete, pogledate svoje finance in odločite, kaj želite v domu. V svoji novi hiši naredite seznam želja / potreb. Oglejte si slike primerljivih domov na internetu. Ne slepi v ta proces.

1. Naslov Zavarovanje

Pridobite naslovno zavarovanje, da vas zaščitimo pred nečistim ali spornim naslovom. Če se zaprete na domu svojih domov in se teta matilde prejšnje lastnice kaže, da je bil dom v njej zapuščen, vam ne bo treba skrbeti. Naslovna družba se bo ukvarjala s teto Matildo, ker si je zagotovila čist naslov. Posojilodajalec bo opravil naslovno iskanje, preden odobri hipoteko, vendar ni 100% točen. Nikoli ne veste, kaj se bo pojavilo, ko se domači naslov spreminja v roke.

Pri vsakem posojilodajalcu je treba pri nakupu doma zahtevati zavarovanje premoženja. Obstajata dve vrsti zavarovanja lastnikov zavarovalnic in zavarovanje lastnikov. Zavarovanje posojilodajalca je tisto, kar bo zahtevala hipotekarna družba, in jo bo zaščitila. Lahko se odločite za nakup dodatnega kritja s politiko lastnikov, ki vam bo kot kupec ponudila nekaj dodatnega varstva.

2. Razmislite o anketi

Razen če dobiš standardno serijo, dobite nepremičnino, ki ste jo pregledali. 2,3 hektarjev na parceli lahko dejansko znaša 1,5 arov, kadar so raziskani.

Nekatere posojilne družbe zahtevajo, da imate opravljeno raziskavo, preden lahko kupite dom. V nekaterih primerih je prejšnji lastnik morda opravil raziskavo in lahko dobite pisno izjavo, v kateri navaja, da ni bilo sprememb v nepremičnini. Ena od dodatnih koristi raziskave je, da lahko prikaže, ali sosed posega v vašo lastnino (ali če je zemljišče ali stavba dejansko v lasti vašega soseda).

3. Domači inšpektor je treba

Najem potrjenega domovega inšpektorja. Pred nakupom morate vedeti, če obstajajo strukturne ali mehanske težave. Poskrbite, da boste razumeli poročilo. Morda se predlaga, da bi bil tam z domačim inšpektorjem, da bi lahko razložili, kaj najdejo. Pravzaprav, če je to mogoče, se prepričajte, da ste na domači inšpekciji (vsaj na koncu), da vprašate vsa vprašanja ali pojasnite.

Inšpekcija doma ima pomembno vlogo pri nakupu doma, zaradi česar je ključnega pomena, da izberete inšpektorja, ki mu zaupate. To bi lahko bil inšpektor, ki ga priporoča prijatelj ali sodelavec, ali pa bi lahko bil nekdo z odličnimi pregledi. Če ne veste, kje začeti iskati, homeinspector.org je odličen kraj za iskanje certificiranih in usposobljenih inšpektorjev.

4. Razmislite o domači garanciji

Domače garancije običajno niso vredne naložbe za nekoga, ki ima v lasti vse svoje naprave ali ohranja zdravo varčno reševanje. Vendar pa je veliko ljudi imelo koristi od domače garancije, ki je vključena v prvem domačem poslu.

Domača garancija zajema veliko glavnih delovnih delov, kot so klimatska naprava, električna, vodovodna in veliko večjih naprav. Naredite nekaj hitrih raziskav, če želite izvedeti več o stvareh, ki jih pokriva domača garancija, in se naučite, ali je to za vas dobra ideja ali ne.

Dober inšpektor bi moral ujeti velike probleme, vendar nikoli ne veš, kaj bi lahko prišlo, ko se preseliš v dom, kjer so vsi glavni sistemi in oprema že obstoječi. Mnogi kupci prvega doma se lahko pogajajo za prodajalca, da pokrijejo stroške prvega leta pokritja z domačimi garancijami in ga lahko vedno prekličete po prvem letu. Morda bi bilo vredno preveriti.

5. Diamond v grobem

Poiščite dom, ki je v lepi soseski, vendar proti dnu cenovnega razponu za to sosesko. Vsaka izboljšava, ki jo boste naredili, bo imela večjo možnost povečati vrednost hiše, tako da jo približate sosednjim hišam.

6. Bypass The Mess

Preobrat nereda, slabega urejanja krajine ali zastarele preproge. To so vprašanja, ki se lahko poceni in vam lahko pomagajo.

7. Eyes Wide Open

Ne sprevidite slabega tlorisa. To bo zahtevalo veliko denarja, da bi popravilo in, če ne bo fiksno, otežilo nadaljnjo prodajo doma. Hkrati pa bi morali poskušati spregledati nekatere manjše težave s hišo. Ne ujamejte se z vsemi "majhnimi težavami", ne pozabite na diamant v grobem.

8. Načrtujte življenje doma vsaj dve leti.

Zakaj? Ker po dveh letih, vse dobičke, ko prodate (do 500.000 dolarjev za poročenega para), je absolutno brez davka!

9. Ne pozabite zapiranje stroškov

Ko iščete svoj novi dom, ga je težko dobiti v navdušenju, vendar ne pozabite na nekatere od teh dodatnih stroškov, ki jih boste plačali.

Zaključni stroški se bodo razlikovali glede na ceno vašega doma, podjetja, države, v kateri živite, in še veliko več. Povprečni stroški zapiranja so okoli 3% vrednosti doma. Vaš agent vam lahko ponudi grobo oceno, koliko boste plačali, vendar ne pozabite nastaviti denarja.

10. Plačaj za točke ... Mogoče?

Eden od najbolj zmedenih delov prvega postopka nakupa doma je krmarjenje dela hipotekarnega posojila. Hipotekarne točke (znane tudi kot diskontne točke) se plačajo posojilodajalcu ob zaključku in za vsako točko dobite nižjo obrestno mero. To je tisto, kar hipotekarne družbe kličejo "kupujejo stopnjo." Ena točka bo stala 1% vašega hipotekarnega zneska.

Ko odločate, ali bi morali kupiti popuste, morate opraviti nekaj preprostih matematičnih nalog. V bistvu se vse zateče, dokler ne boste živeli v domu in če boste zlomili. Vzemite si točko točk in ga razdelite na to, koliko prihranite vsak mesec po nižji obrestni meri, in številka, ki jo dobite, določa, kako dolgo boste morali živeti v domu, preden boste zlomili.

11. Ostanite pod mejo pred odobritvijo

Predhodni postopek je tisto, kar kaže hipotekarno podjetje, da imate finančna sredstva za plačilo za dom. Postopek predhodne odobritve je veliko bolj zapleten in vključen kot predhodna kvalifikacija.

Med predhodno odobritvijo bo hipotekarna družba zahtevala različne dokumente, kot dokaz o dohodku, preverjanje zaposlitve, bančne izpiske, poročilo o kreditih in še veliko več. Ko imajo vse informacije, hipotekarno podjetje.

12. Zavarovanje stanovalcev

Eden dodatni dejavnik, ki ga morate dodati v enačbi nakupa doma, je zavarovanje lastnika stanovanj. Vaš posojilodajalec bo zahteval, da imate zavarovan načrt za zaščito svoje naložbe. Ne samo, da je lastnik stanovanjskega zavarovanja, ki ga zahteva posojilodajalec, ampak je tudi velik nakup za vse homeowner. Nikoli ne veste, kaj vas bo mati narava božal.

Zavarovalne premije vašega lastnika stanovanj se bodo spreminjale glede na več deset različnih dejavnikov, kot so domača vrednost, odbitna, omejitve pokritosti, lokacija, starost doma in še veliko več.

Pojdi za to! Dom, ko je pravilno kupljen, je še vedno velik ameriški sanj.