Nakup lastnine na dražbi? Kaj morate vedeti

Nakup hiše na avkciji

Dražbe so lahko zabavne, pa tudi kraji za pristna kupčija. Ključno je vedeti, kako deluje dražbeni proces, in izkoristiti ugodnost, če ustreza vašim načrtom.

Pred udeležbo na dražbi morajo potencialni kupci poskušati izvedeti, kolikor je to mogoče, o posebnih nepremičninah, ki jih zanimajo. Čeprav večina dražb na nepremičninah dovoljuje kupcem določene pravice nadzora, je pogosto potrebno neposredno povezovanje s skrbnikom dražbe osebni inšpekcijski pregledi.

Znanje lastnine

Preverite funkcije, lokacijo in stanje objekta. Poskus, da ugotovimo trenutne tržne vrednosti nepremičnine, gledamo na prodajo primerljivih lastnosti na istem območju. Primerjajte lastnosti z enakim številom sob, še posebej spalnice in kopalnice, vendar se prepričajte, da boste omogočili cenovne razlike zaradi "dodatkov" - zbirališč ali krovov, garaž, itd. Pridobitev dražbe, ki je dobro pripravljena, vam bo pomagal določiti svojo ponudbo in celo vam pomagajo, da se odločite, ali bo ponudbo na določenem nepremičnino sploh.

Nepremičnine se prodajajo prek dražbenega formata iz poljubnih številnih razlogov - tožba zaradi izključitve, zahtevek za davčno dejanje, sodna prodaja, določbe v pogodbi, razvezo zakonske zveze, določba za zadovoljevanje potreb posestva , prenehanje partnerstva ali zaupanja ali ker lastnik izbere dražbo kot sredstvo za hitro razpolaganje s premoženjem.

Seznanite se z avkcijskim procesom

Prodajalci nepremičnin zaposlujejo različne oblike dražb in postopke zbiranja ponudb. Mnogi dejavniki igrajo vlogo pri določanju, katere metode bodo uporabljene. Sledijo nekateri najpogostejši oblike dražb na dražbah in postopki ponujanja, ki se danes uporabljajo.

• Absolutna dražba je dražba, v kateri se nepremičnina prodaja najvišjemu ponudniku, ne glede na to, kako nizka bi bila ta ponudba. Ta tip dražbe nepremičnin običajno privablja večino ponudnikov, saj javnost ve, da mora nepremičnina prodati.
• Rezervna dražba, imenovana tudi kot dražba za najnižjo ponudbo, določi vnaprej določen znesek najnižje ponudbe pred začetkom dražbe.
• Predmet dražbe dražbe lastnika omogoča prodajalcu ponudbo za lastnino za sebe ali za odvzem premoženja s popolne dražbe, če mu ni všeč znesek denarne ponudbe.
• Tiho ali zapečateno licitiranje ponudb omogoča vnaprejšnje oddajo ponudb in njihovo predložitev v pregled. Nihče ne ve, kaj drugi ponuja.
• V primeru zaprtja ali druge prodaje, ki jo odredi sodišče, državni zakoni običajno določijo čas, v katerem je treba oglaševati premoženje pred prodajo. To služi različnim ciljem. Najpomembnejše je, da se dovolj opozoriti, da bi pripravili potencialne kupce. Drugi glavni razlog za tako objavo dražbe je vsem zainteresiranim strankam zagotoviti dovolj časa, da se odzovejo, da bi zaščitili svoje interese. Vendar pa je tudi ob predhodnem obvestilu in oglaševanju redka dražba za pridobitev številnih potencialnih kupcev.

Pogovorite se ... S Sebe

Ko enkrat razberete, kako deluje dražba, se morate vprašati: Ali je to zame? Lahko je zabavno ponuditi, vendar je lahko draga. Nikoli ne ponudite, ker ste ujeti v vročini trenutka. Nekatere dražbe so lahko zelo zastrašujoče. Dobra ideja je, da nekaj ogledate kot gledalca, tako da se navadite na hitrost ponujanja in uporabljene terminologije.

Pri nakupu doma na dražbi bo vedno tvegana stopnja tveganja, vendar bi z malo skrbnostjo potencialni kupci lahko prihranili veliko denarja, ki bi ga kupili na ta način.

Delno izpeljan iz knjig Responsor Investor's Book Jack Cummings, publikacije McGraw-Hill.