Mega Guide za Crowdfunded naložbe: Equity, Nepremičnine, in še več

V preteklih nekaj letih so investitorji videli ogromno povečanje razpoložljivosti investicijskih vlaganj. Pravzaprav je v letu 2015 občinstvo podražilo več kot 34 milijard dolarjev dolarjev po zadnjih poročilih. Obstajajo vse vrste naložb, ki jih lahko vsakdo (resno, vam ni treba biti akreditirani vlagatelj) vložiti denar.

Razlog za to? Leta 2012 je kongres sprejel zakon o delovnih mestih, ki podjetjem omogoča lažje pridobivanje denarja s posebnimi določbami o občinstvu. To omogoča vsakomur (akreditirani in neakreditirani vlagatelji), da združijo svoj denar, da vlagajo v podjetje.

Kot rezultat, vidimo, da vlaganja v naložbe prevzamejo nepremičnine, zasebni kapital, malo podjetje in drugo.

Ta preprosta določba je ljudem omogočila, da vlagajo v vse vrste stvari, z upanjem, da bo eno od teh podjetij spremenilo v naslednji Amazon, Google ali Uber.

Toda tu je velik problem, da mnogi ljudje ne razpravljajo - tveganja. Vlaganje v podjetja v zgodnji fazi je tvegano. Po mnenju uprave za mala podjetja le 50% podjetij doseže leto 5. In večina vlagateljev v naložbe v množičnem sektorju ne razume, kako njihova naložba celo deluje - kako dobijo plačilo, kdaj dobijo denar itd.

Vse to so tveganja, in kot investitor, je pomembno, da opravljate svojo skrbnost. Tukaj je naš vodnik o tem, kako narediti vašo skrbnost za naložbe v javnosti.

Hitra navigacija Glavne vrste naložb CrowdfundedEquity CrowdfundingReal Estate CrowdfundingPeer To Peer LendingSpecialty Crowdfunding InvestmentsCrowdfunding naložbene mejeKako narediti skrbnega preudarka na Crowdfunded naložbahFinalne misli o vlaganju Crowdfunding

Glavne vrste Crowdfunded naložb

V zadnjih nekaj letih se je pojavilo nekaj najpomembnejših naložb. Tej vključujejo:

• Naložbe v kapital: lahko vlagate v podjetje
• Nepremičnine Naložbe: Lahko vlagate v premoženje
• Preračunavanje do kolegov: posojilo lahko posojate drugim
• Posebne naložbe: vlaganje v še bolj alternativne načine

Crowdfunded naložbe so odličen način za manjše vlagatelje, da dobijo dostop do velikih naložb. In te naložbe imajo možnost zaslužiti veliko nagrad. Vendar te naložbe prinašajo več tveganja, pri čemer je veliko tveganje, da izgubite ves denar, ki ste ga vložili.

Pri mnogih teh naložbah jih ni mogoče prodajati, ko jih imate, zato morate čakati na likvidnostni dogodek, da vam vrne svoj denar. In če se to nikoli ne zgodi, no, vaša naložba je v bistvu brez vrednosti.

Zato je za vlagatelje izredno pomembno, da razumejo tveganja vsake od teh glavnih naložb v množičnih naložbah in razumejo osnove, kako narediti ustrezno skrbnost pri teh naložbah.

Kapital Crowdfunding

Equity crowdfunding je, ko vlagate v kapital v podjetju - ponavadi zagon. Najpogostejši način je, da se kapitaliziranje kapitala opravi z zamenljivo noto.

Zamenljiva nota je dolžniški instrument, ki se lahko pretvori v kapital na določen mejnik ali čas. Način, na katerega se lahko ta podjetja pretvarjajo v kapital, je zapisana v sporazumu o beležki (ki ga večina platform objavlja na svoji spletni strani).

Običajno boste videli dejavnike, kot so:

• Vrednost za ocenjevanje: To je najvišji znesek, ki se lahko pretvori v kapital.
• Obrestna mera: Letna obrestna mera, pri kateri posojilo obrestuje (čeprav običajno ni izplačano).
• Dolžina izraza: To je čas, v katerem mora podjetje vrniti posojilo ali pretvoriti dogodek.
• Popust za konverzijo: To je popust, ki ga boste dobili na kapital na konverziji. V bistvu, če podjetje ponuja 10-odstotni popust in pretvorba lastniškega kapitala je 1,00 evra - dobite delnice po 0,90 evra.

Medtem ko je konvertibilna beležka najpogostejša oblika lastniškega kapitala, lahko včasih vidite katero koli od naslednjih stvari:

• Neposredne naložbe (kupite v podjetju in so na njihovi tabeli kapitalizacije)
• Neposredni kapital / nakup delnic (kupite delnice v podjetju - običajno imenovani serija)
• Dolgoročne naložbe (posojilo denarja podjetju z obrestno mero in časom odplačevanja)
• Delež prihodkov (kupujete delež prihodnjih prihodkov - podobno kot avtorski honorar)

Prav tako lahko vlagate v lastniške vrednostne sklade. To so sredstva, ki jih sestavljajo številne platforme, ki vlagajo v posamezna podjetja, vi pa kot vlagatelj lastnik sklada. Zelo podoben vzajemnemu skladu ali ETF. To vam daje več raznovrstnosti pri več naložbah in tudi manj dela z vaše strani.

Tveganja z lastniškim kapitalom Crowdfunding Investments

Nagrade so lahko enostavne za ogled: vlagate v podjetje in rastejo in gredo v javnost, postaneš delničar in uživaš v velikem bogastvu. To je odlična zgodba v naših mislih, vendar to običajno ne deluje.

Kot investitor, ki vlaga v kapital, morate resnično poznati in razumeti tveganja teh naložb. Tukaj je nekaj izmed njih.

• Potencial za izgubo: Lahko bi izgubil ves denar. Če podjetje ne uspe, ne boste imeli veliko regresa. Zapomnite si naš stat iz zgornjega - stopnja neuspeha malih podjetij je visoka.
• Pomanjkanje likvidnosti: Ko investirate, običajno ne dobite svojega denarja do likvidacijskega dogodka. To pomeni, da bi se vaš denar lahko vezal leta.
• Tveganja platforme: Razumeti morate, zakaj podjetja grejo na te spletne platforme za množično financiranje in nasprotujejo tradicionalnim VC in Angelovim investitorjem. Obstaja lahko nekaj pristranskosti izbire in morda ne boste dobili najboljših podjetij, da izberete.
• Dolgoročne tveganje: Zanašate se na platformo ali na tretje stranke, da naredite večino potrebne skrbnosti za vas, kar predstavlja dodatna tveganja. Tudi spodbude platforme ali tretjih oseb se morda ne bodo uskladile s svojimi spodbudami.

Kako začeti z delnicami Crowdfunding Investments

Veliko je igralcev v lastniških vrednostnih papirjih, vsaka od njih pa ima svoje prednosti in slabosti. V spodnjih pripombah bi rad vedeli, kakšne so vaše izkušnje s katero koli od teh družb.

Tukaj je naš seznam glavnih investicijskih platform za investiranje v lastniške vrednostne papirje:

Platforma Ime	Najmanjša Investirati	Neregistrirano Vlagatelji	Opombe
Crowdfunder	$5,000	Ja	Ena od največjih platform za gradnjo lastniških vrednostnih papirjev, ki so trenutno na spletu.
EquityNet	$1,000	Ne	Širok obseg poslov, ki so na voljo v različnih panogah.
Indiegogo	$100	Ja	V sodelovanju z MicroVentures.
AngelList	$1,000	Ne	Vlaga v posamezna podjetja in sklade.
CircleUp	$250	Ne	V glavnem podjetja, ki se soočajo s potrošniki
Možno financirati	$1,000	Ja	Ponudi nagrade, ki temeljijo na množičnem zbiranju sredstev in lastniških vrednostnih papirjih.
WeFunder	$100	Ja	Ponuja investicijske klube za vlaganje s strokovnjaki.
LocalStake	$250	Ja	Osredotočite se na povezovanje vlagateljev z lokalnimi posli
SeedInvest	$5,000	Ja	Osredotočite se na akreditirane vlagatelje
OurCrowd	$10,000	Ne	Izraelsko usmerjeno
Začni motor	$500	Ja	Osredotoča se na majhne in velike ponudbe
Republika	$10	Ja	Najnižji minimum
Club Funders Club	$3,000	Ne	Visoko kurativne ponudbe

Nepremičnine Crowdfunding

Nepremičnine, ki jih je bilo v preteklih letih, je še eno področje, ki se je v zadnjih nekaj letih zbralo. Podobno kot prikupljanje lastniških vrednostnih papirjev, te nepremičninske platforme za množično prodajo dajo vlagateljem možnost, da vlagajo v nepremičnine na več načinov, pri nizkih najnižjih cenah.

Z nepremičninami, ki se financirajo iz javnih sredstev, obstajajo trije glavni načini vlaganja: neposredni kapital, prednostni kapital in dolg.

Neposredni kapital je prav tako kot v lastniškem kapitalu, imate v lasti lastniški kapital. Običajno boste prejeli delnice, ki so enake vaši naložbi v novo ustanovljenem subjektu, ki ga upravlja pokrovitelj Crowdfunding, da bo imel naslov neposredno v Nepremičnine.

Prednostni kapital je malo bolj zapleteno. Prednostni kapital se običajno ponuja kot naložba v nepremičninski sklad za določen čas. Ta sredstva bodo prednostnim lastnikom kapitala nakazala prednostno mesečno ali letno. Na koncu obdobja se dobički iz sklada izplačajo imetnikom kapitala, če obstajajo.

Včasih ta izraz temelji na izhodu, kot je prodaja ali refinanciranje. Včasih plačila temeljijo na slapu dogodkov.

Bottom line je, da je prednostna obravnava delnic veliko bolj zapletena in resnično morate razumeti pogoje dogovora.

Pri obeh vrstah poslov z vrednostnimi papirji je pomembno vedeti, da dejansko postanete partner pri sponzorju. Torej bi morali poznati njihovo ozadje in zgodovino. Pomembno je tudi, da veste, kaj vlagate.

Dolg je tisto, kar večina ljudi pozna v nepremičninah, v obliki hipoteke. Vendar pa za razliko od hipoteke, večina dolgov, ki jih boste investirali v nepremičnine, bodo kratkoročna posojila - ponavadi za sanacijo, razvoj ali premostitev financiranja.

Pri posojanju sponzorju morate pripisati domači nalogi sponzorjevega spisa in razumeti razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) (na splošno si želite, da je to približno 65% do 75%) in koliko denarja je sponzor dajanje v posel.

Tveganja nepremičnin Crowdfunding

Nepremi ~ ni posli z javnimi sredstvi imajo razli ~ na tveganja v primerjavi s kapitalskim donosom. Prepričajte se, da poznate in razumete ta tveganja.

• Potencial za izgubo: Pri vsaki naložbi obstaja možnost izgube. Za razliko od lastniškega kapitala, je pri nepremičninah manjše tveganje, da bo vaša naložba znašala 0 evra, saj jo še vedno podpira nepremičnina (razen če investirate v nezavarovano naložbo). Vendar pa obstaja veliko načinov za izgubo denarja - od prostih delovnih mest do nepopolnih rehabilitacij, slabih prodajnih trgov, nezmožnosti refinanciranja in še več.
• Pomanjkanje likvidnosti: Naložbe v nepremičnine niso tekoče. Ko investirate, ne morete dobiti svojega denarja, dokler ni likvidnostnega dogodka - ponavadi refinanciranje ali prodaja.
• Tveganje platforme: S katero koli spletno platformo obstaja tveganje goljufije in pomanjkanja potrebne skrbnosti. Mnogi vlagatelji se zanašajo na platformo, da bi to ocenili, toda kot vlagatelj morate narediti svojo domačo nalogo.
• Dolgoročne tveganje: Ker niste sposobni hoditi premoženja in dejansko veste, na kaj vlagate, obstaja tveganje tukaj. Tudi informacije o skrbništvu platforme morda ne bodo usklajene z vašimi potrebami kot vlagatelji.

Kako začeti z nepremičninami Crowdfunding Investments

Če vas zanimajo nepremičnine, ki so vam zanimive, obstaja veliko načinov za začetek. Uporabili smo nekaj teh platform in smo bili zadovoljni z rezultati.

Nekatere od teh platform zahtevajo, da ste akreditirani vlagatelj, drugi pa ne. Večina omogoči brezplačno registracijo, tako da si lahko vsaj ogledate, kaj ponujajo.

Platforma Ime	Najmanjša Investirati	Neregistrirano Vlagatelji?	Opombe
RealtyShares	$5,000	Ne	Najboljša paleta lastnosti, ki smo jih videli. Uporabite kodo TCI25, da dobite $ 25 bonus za prijavo.
Fundrise	$1,000	Ja	Naložbe v nepremičnine preko eREIT
PeerStreet	$1,000	Ne	Investirajte v naložbe v nepremičnine
Realty Mogul	$2,500	Ja	Neakreditirani vlagatelji lahko vložijo le v eREIT
Patch of Land	$5,000	Ne	Večinoma enodružinske hiše.
Pritličje	$10	Ja	Investirajte v nepremičnine s posojili
iFunding	$5,000	Ne	V glavnem naložbe v dolg
Prodigy Network	$100,000	Ne	Ekskluzivna storitev
CrowdStreet	$25,000	Ne	Osredotočite se na komercialne ponudbe
Equity Multiple	$10,000	Ne	Osredotočite se na komercialne ponudbe

Izobraževanje peer to Peer

Posojila med vrstniki in kolegi so najstarejša vlaganja v naložbe. Glavna podjetja v prostoru, Prosper in posojilni klub, sta se začela leta 2006. Za razliko od nepremičninskih družb, ki so v preteklosti že omenile, te platforme dovoljujejo posojila za precej vsega, znesek posojil pa je običajno manjši od tistega, Vidim v nepremičninskem prostoru.

Posojila, ki se financirajo iz javnih sredstev, so osebna posojila, ki se običajno gibljejo od 1.000 do 40.000 ameriških dolarjev. Ta osebna posojila se lahko uporabijo za vse, od refinanciranja dolga študentskega posojila do projektov za izboljšanje doma.

Na teh platformah namesto gledanja na "posel" (na primer podjetja ali lastnine) gledate na osebo. Ti posojila bi morali ovrednotiti na podlagi osebnih kreditnih rezultatov in zgodovine ter glede na to, kaj mislite o njihovi sposobnosti za poplačilo.

Za razliko od novih platform za množično financiranje, je osebna kreditna industrija zelo standardizirana z odličnim poročanjem in oceno tveganja. Kot tak je lažje opraviti ustrezno skrbnost pri tveganju posojilojemalca.

Tveganje preusmeritve posojilodajalcev

Vendar, samo zato, ker so bile te platforme okoli, ne pomeni, da ni tveganja. Osebno sem imel posojila za privzeto vrednost podjetja Proser in to je strošek poslovanja na teh platformah.

Glavno tveganje, ki ga morate poznati pri posojilih med vrstniki in sodelavci, je:

• Privzeta nevarnost: Največje tveganje na teh platformah je tveganje neplačila, pri katerem posojilojemalec preprosto ne plača dolga. Ker so to vsa osebna posojila, ni ničesar, ki bi zagotovil dolg (kot bi lahko bil z nepremičninami). Vendar pa imajo te platforme zelo nizke minimalne zneske (običajno 25 USD), tako da lahko z diverzifikacijo olajšate privzeto tveganje.

Kako začeti s kolegi v kolegi

Če iščete začetek s kolegom, ki je povezana s kolegi, tukaj so glavne platforme, ki vam omogočajo, da začnete.

Platforma Ime	Najmanjša Investirati	Neregistrirano Vlagatelji?	Opombe
Kreditni klub	$25	Ja	Vlagajte v korakih po 25 $.
Prosper	$25	Ja	Najmanj 25 $, nato pa vsak znesek po.
Upstart	$100	Ja	Oglašuje močan portfelj posojilodajalcev.
Peerform	$100,000	Ne	Ekskluzivna platforma

Specialty Crowdfunding Naložbe

Obstajajo tudi številne vrste naložbenih platform, ki se nahajajo v množici, ki se ne ujemajo v lepo kategorijo, zato jih imenujemo posebnost platforme crowdfunding. Dejansko se večina teh platform ne oglašuje kot naložba. Ko "investirate" na te platforme, se štejete za sponzorja ali kupca - ne za vlagatelja.

Te vključujejo podjetja, kot je Kickfurther, kjer lahko vlagate v inventar podjetja ali Kickstarter, kjer lahko ustvarjalni projekt podprete v zameno za prejemanje fizičnega dobička.

Vendar pa jih menimo, da jih je treba prevzeti, ker veljajo ista načela - ljudje združujejo denar skupaj za financiranje "nekaj", z upanjem, da se ta denar / vrednost vrne nazaj in še več.

Vsak od njih ima svoje razmerje med tveganjem in koristmi, vendar menimo, da so te naložbe najkoristnejše od vseh možnosti javnih naročil.

Tveganja posebnosti naložb Crowdfunding

Te naložbe so ponavadi precej bolj tvegane kot druge naložbe v javnem investiranju. So manj dokazane, so postavljene na načine, ki običajno nimajo zavarovanja ali minimalnega zavarovanja, in nagrada včasih ne izenači tveganja.

Če pa ste navdušeni nad izdelkom / storitvijo, bi lahko nagrada prevladala nad morebitnimi tveganji.

Glavna tveganja, ki jih je treba upoštevati, so:

• ​Potencial za izgubo: To so neverjetno tvegane naložbe. Verjetno je, da boste bodisi videli vračilo ali pa boste videli $ 0. Običajno ni povratne točke, da bi vam prihranili izgubo celotne obveznosti.
• Pomanjkanje likvidnosti: Vaša obveza ni prodajana. Zato se investitorji imenujejo kupci ali sponzorji. Vstavljate denar in skoraj ni pričakovati, da bo prišlo do povračila.
• Tveganje platforme: S temi naložbami prevzemate veliko tveganje s platformo. Na primer, Kickfurther je doživel več primerov goljufij, ki so svojim uporabnikom staleže svoje obveznosti.
• Dolgoročne tveganje: Težko je narediti ustrezno skrbnost za naložbe na teh platformah, saj so majhni zagon ali ideje. Kot tak, na platformi veliko zavzemate, kar je poudarjeno pri tveganju platforme.

Posebne Platforme Crowdfunding

Tukaj je nekaj specializiranih platform, ki smo jih videli.

Platforma Ime	Najmanjša Darovati	Neregistrirano Vlagatelji?	Opombe
Kickstarter	Razlikuje	Ja	Donirajte za izdelke in storitve.
Indiegogo	Razlikuje	Ja	Donirajte za izdelke in storitve.
Kickfurther	$25	Ja	Financiranje inventarja malih podjetij.

Investicijske meje Crowdfunding

Če ste neakreditirani vlagatelj, obstaja omejitev, koliko lahko vlagate v naložbe v naložbe v obdobju 12 mesecev. Če ste akreditirani investitor, ni omejitev.

Omejitve temeljijo na vaši neto vrednosti in dohodku. Oba pravila veljajo - neto vrednost in dohodek. Imate pravico izpolnjevati to omejitev naložbe.Morda je malo zmedeno.

Neto vrednost	Naložbena meja
Manj kot 100.000 $ / leto	Večje od 2.000 ali 5% vaše mreže vredno
Več kot 100.000 dolarjev na leto	Do 10% vaše neto vrednosti, maksimalna omejitev 100.000 $

dohodek	Naložbena meja
Manj kot 100.000 $ / leto	Večje od 2.000 ali 5% vašega dohodka
Več kot 100.000 dolarjev na leto	Do 10% vašega prihodka, maksimalna omejitev 100.000 $

Te omejitve so zasnovane tako, da vas varujejo, saj imajo naložbe v velikem obsegu pomembno tveganje.

Medtem ko ste prepovedani enemu, ki presega te omejitve dolarja, ni omejitve glede števila podjetij, v katera vlagate. Torej bi teoretično lahko vlagali v 100 različnih naložb v višini 1.000 USD, preden boste dosegli omejitev.

Kako narediti skrbnega preudarka na Crowdfunded naložbah

Če ste investirali v zagon kot pravi vlagatelj angela, bi morali opraviti veliko skrbnega pregleda pred kakršnimi koli uradnimi naložbami. Tukaj je vzorec skrbnega seznama za referenco. Težava je, da s spletnimi platformami za množično tiskanje ne veste, ali imate popolno sliko.

Mnoge platforme poskušajo dobro opraviti preveritvene družbe (kot je v njihovem najboljšem interesu), vendar ob koncu dneva to ni njihov denar na liniji.

Glede na to, da je veliko teh podjetij neznano, tukaj je nekaj ključnih nasvetov za opravljanje spletnega skrbnega pregleda za naložbe, ki so bile naložene v javnosti. Ne pozabite, da so to stvari, s katerimi si lahko ogledate več kot osnove strukture posla. Tukaj razmišljate:

• Kakšna je priložnost? Ali ima družba jasno vizijo, ki jo je treba izvesti?
• Kakšno tveganje? Ali podjetje zmanjšuje tveganje?
• Kateri so dejavniki uspeha, ki so trenutno v njihovo korist?
• Katere potencialne izzive soočajo in se bodo soočili?
• Kakšna je strategija izstopa, da dejansko dobim svojo naložbo in dobiček plačam?
• Analizirajte konkurente in tržne trende
• Potrdite, kaj vam vodstvo in lastništvo povedo

Kako narediti ustrezno skrbnost za podjetja

To je absolutno najtežji del spletnega lastniškega kapitala - vključno z obravnavanjem poslov na posebnih platformah. Kako si veterinar podjetja, za katero nikoli več nisi slišal?

Ne pozabite, za razliko od tega, da postanete partner ali celo vlagatelj tveganega kapitala, ki prispeva veliko naložbo, ste mali kolut v kolesu. Vaš denar gre, vendar v podjetju v bistvu dobite nič. Torej, če niste navdušeni nad izdelkom ali storitvijo, se verjetno ne bo spremenil. -

Tukaj so naši največji nasveti za vetrno in popolno skrbnost, preden vlagajo v katero koli spletno pravičnost.

Pozna tveganje platforme: Vsaka platforma ima svoje prednosti in slabosti. Preden se premaknete naprej s katerim koli od njih, razmislite o sami platformi. Google to in videli, kaj drugi pravijo. Ali so bili pregledani? Oglejte si to pod-Reddit / r / Crowdfunding, ki ima veliko razprav o različnih platformah in orodjih tam zunaj.

Razumeti dogovor: To je samo opomnik, da morate vedeti, kako je dogovor strukturiran. Kakšna je naložba (kapital, dolg itd.)? Kako deluje ta struktura za plačilo? Kaj to pomeni za vaše pravice, če podjetje ne uspe? -

Osredotočite se na tisto, kar veste: Obdržite svojo strokovno področje. Če niste strokovnjak za tehnologijo ali biotehnologijo, se držite stran od teh podjetij. Če poznate spletne ali potrošniške izdelke, poiščite podjetja v teh prostorih. Bottom line je, boste bolj udobno v vaši naložbi, če veste o industriji, v kateri podjetje dela.

Morate samo oceniti podjetja v vašem krogu pristojnosti. Velikost tega kroga ni zelo pomembna; Vendar je poznavanje njenih meja nujno.

Warren Buffett

Oglejte si, kaj drugi govorijo o podjetju: Poguglaj. Uporabite iskalno poizvedbo v Facebooku (samo vnesite ime podjetja v iskalno vrstico in poiščite tudi URL). Uporabite iskanje v Twitterju (vnesite ime podjetja in URL). Preverite, ali so objave uporabniki, ki se ukvarjajo s tem izdelkom, in ali so to večinoma pritožbe strank? To je ključni kazalnik trga.

Preverite svojo spletno stran: To se sliši neumno, a pojdi na to. Okrevaj se. Ali je dokončana ali ima nedokončane dele? Ali povezave delujejo? Ali izgleda profesionalno? Uporabite storitev, kot je Whois, da si ogledate, kdo je lastnik spletnega mesta, ko je bil ustvarjen, in če se je to ujemalo z informacijami podjetja / ustanoviteljev. Ugotovil sem, da če sploh ne morete ustvariti poklicne spletne strani, zakaj bi vam dal svoj denar. Svet se premika na spletno / mobilno prvo družbo in tam ne igrate žoge.

Izvedite strategijo izhodov: Svoj denar boste vrnili samo ob izstopu - torej, kakšna je strategija, da bi prišli tja? Ali je potem specifično in realno? Spraševati se morate, ali ta družba strelja za mesec, ali ima jasno določen načrt, da bo dosegel cilje v naslednjih nekaj letih.

Kako je podjetje prodajal postavke? Če ima podjetje že prodajo, pojdite in si oglejte sami. Mnoga podjetja prodajajo na Amazon - preberite preglede in si oglejte prodajno mesto v svoji kategoriji. Ali ima podjetje že naročilo za naročila? S kom kdo in kako to izgleda?

Ocena ustanoviteljev: Google jih in jih poiščite na LinkedIn. Kaj so storili prej? Kakšne izkušnje prinesejo na mizo, ki bo to uspela? Koliko so osebno vloženi v družbi / proizvodu? Še boljše, če lahko vidite njihov kreditni rezultat in prevzeti kapital.

Ocenite trg: Kdo so konkurenti? Kaj naj ustavi nekoga, da bi naredil kaj podobnega? Kako so potrošniki v stiku z izdelkom? Prav tako vedno bodite previdni pri izdelkih na modnih ali trendovskih trgih. Trendi se hitro spreminjajo, zato je še bolj tvegana naložba, da gre za podjetje v tem prostoru.

Poznajte potrošnika: Zakaj bi nekdo kupil izdelek? Ali ste stranka? Ali bi vi ali vaša družina postali stranka in bi se lahko ponosni na to? Razmislite o uporabi storitve, kot je UserTesting, kjer lahko plačate ljudem, da ocenijo izdelek / spletno mesto na spletu in vam dajo povratne informacije v živo.

Vrednost Dobra komunikacija: Komunikacija je ključna. Kako je ustanovitelj komuniciral z vlagatelji in skupnostjo. Če zahtevate podatke, ali jo takoj dobite ali čakate na dneve in dneve? Če je na spletnem mestu crowdfunding na voljo klepet ali forum s sporočili, ali je ustanovitelj aktiven, da se odziva na vprašanja in skrbi? Če niso, je verjetno najbolje, da ostanejo stran. In ne samo, da gre za pogostost odgovorov - ali je ustanovitelj spoštljiv in koristen za vlagatelje / podpornike ali pa je bolj sovražen? Videl sem obe in sovražno ustanovitelj običajno ni dober znak.

Kako narediti skrbnega ravnanja za nepremičnine Deals

Nepremičnine se nekoliko razlikujejo od vlaganja v podjetje. Tukaj so naši nasveti za preverjanje in opravljanje potrebne skrbnosti, preden vlagajo v kakršne koli nepremičnine.

Razumeti dogovor: Tako kot v lastniškem kapitalu, morate razumeti dogovor. Ali posojate in vlagate preko dolga? Ali greste v lastniškega partnerja? Kaj to pomeni za plačilo? Kaj to pomeni, če pogodba ne uspe - na primer, ali ste prvi imetnik zastavne pravice ali drugi imetnik zastavne pravice?

Ocena vrednosti finančnega premoženja: Ključno je, da veste, kakšno vrednost je vredno. To vam omogoča, da ocenite razmerje med dolgom in kapitalom in več. Večina platform vam bo dala vrednost, vendar jo morate preveriti in se sami zadovoljiti. Pojdite na spletno mesto Zillow.com in vnesite naslov. Oglejte si, kaj je "Zestimate". Zdi se, da to ni zagotovljeno točno, vendar je treba omeniti. Oglejte si tudi, kaj je primerljiva prodaja na dnu strani - kakšna je cena kvadratne noge in kako se to primerja z vašo lastnino. Končno pojdite na Google Street View in hodite po znamki in soseski. Kako izgleda? Bi živeli tam ali pa se tam udobno vlagate?

Poznati trg: To je lahko težavno za nepremičnine, ki jih prinašajo, ker verjetno ne boste blizu, kjer je sredstvo, ki ga iščete. Vendar lahko še vedno spoznate trg nepremičnine. Ali je to en sam družinski dom, komercialni ali večstanovanjski? Kdo najema na teh območjih? Kakšen je izgled trga (pojdite na spletno mesto Craigslist ali PadM apper za to mesto)? Kako se vaša naložba primerja z drugimi podobnimi najemninami? Kaj se zgodi, če se recesija zgodi v naslednjih 2-3 letih? Ste še vedno prepričani v nakup? Prav tako nikoli ne pozabite pogledati lokalnega kaznivega zemljevida!

Ocena Sponzor:Pomembno je vedeti, s kom delate - ne glede na to, ali ste jim dajali denar ali se jim pridružili kot partner. Podobno kot v lastniškem kapitalu, morate Google sponzor in njihovo podjetje, in videti, kaj pravi njihov profil LinkedIn. Mnogi od teh sponzorjev so bodisi licencirani nepremičninski strokovnjaki ali izvajalci. To je super, ker lahko greste na njihovo državno spletno mesto in potrdite njihove licence in preverite, ali je prišlo do pritožb.

Proračunski pregled: Mnogi nepremičninski posli z nepremičninami so namenjeni za "flips" ali prenove. Preverite proračun in preverite, če se ujema z zahtevanim delom. Včasih je težko oceniti, če pa ponudba zahteva novo kuhinjo, streho in bazo, proračun pa znaša le 10.000 USD, zato vas skrbite.

Ocenite izhodno strategijo:Poskrbite, da boste razumeli izhodno strategijo, s katero boste vrnili svojo naložbo. Nepremičnine so težke, ker ko ste enkrat, obstaja le nekaj scenarijev, s katerimi lahko dejansko dobite denar, običajno prodajo ali refinanciranje. Številni načrti poudarjajo "refinanciranje v letu X" kot pristop k plačilu posojilojemalcev. Vprašajte se, ali je to razumno in ali ste prijetno, če pride do recesije, in sponzor ne more refinancirati?

Končna razmišljanja o naložbi Crowdfunding

Resnično verjamem, da je lahko množično financiranje odlična naložba za nekatere ljudi. To je edinstven način, da se ljudem omogoči dostop do relativno majhnih zneskov v alternativna sredstva, kot so zagon in nepremičnine. Te se lahko spremenijo tudi v velike pasivne prihodke.

Toda ti "nekateri ljudje" bi morali biti vlagatelji, ki to uporabljajo kot majhen del svojega celotnega portfelja. V nobenem od teh sredstev (nepremičnine ali mala podjetja) noben vlagatelj ne sme biti večji od 20-30%. Na teh območjih obstaja veliko tveganje, s potencialom za popolno izgubo. Kot taka bi morala biti storjena samo z denarjem, ki ga je mogoče izgubiti. -

Ampak, če ste pripravljeni narediti preskok in želite opraviti svojo skrbno preudarnost, je to lahko zabavno in donosno pot do višje donosnosti vaše naložbe.

Kakšne so vaše misli? Ali ste uporabili katero od teh platform?