Fundrise Review: Začnite v nepremičnine s samo 500 $ 💲💲💲

Fundrise je nepremičninska platforma "crowdfunding", ki vsakodnevnim vlagateljem omogoča dostop do trgov z nepremičninami in posli, ki jih sami ne morejo vlagati.

Z Fundrise-om lahko investirate v profesionalno upravljane stanovanjske nepremičnine, imenovane eFunds, ali pa na raznoliko ponudbo poslovnih nepremičnin, imenovane eREIT.

V tem pregledu bom zajemal osnove vlaganja v Fundrise, zakaj tako veliko vlagateljev ljubi platformo in naložbene priložnosti, in zakaj še nisem dala svojega denarja s podjetjem.

Osnove financiranja

Najboljši način razmišljanja o Fundrise je zasebni investicijski sklad za nepremičnine (REIT) brez vseh provizij. Čeprav Fundrise ne trguje z javnimi sredstvi, vam omogočajo, da svojo naložbo likvidirate do štirikrat na leto.

Torej, kako lahko vlagate v Fundrise? Trenutno ponujajo tri načine:

Začetni portfelj

Z začetnim portfeljem lahko vlagate v eREIT začetno naložbo v višini le 500 dolarjev. V večjih mestih po vsej državi boste imeli dostop do več kot 20 različnih znamk.

Za Fundrise boste plačali 0,8-odstotno letno provizijo za upravljanje, vendar ne boste plačali dodatnih 15% provizije za upravljanje portfelja do začetka januarja 2018.

Če se odločite za vlaganje, boste v 50/50 mešanici dohodka eREIT in rasti eREIT. Pričakovati je, da boste imeli obe naložbi pet ali več let, vendar boste imeli priložnost likvidirati enkrat na četrtletje.

Portfelj na podlagi ciljev

Če vlagate vsaj $ 1000, lahko nadgradite na portfelj, ki temelji na ciljih. Portfelji sklada cilja Fundrise vključujejo do 7 eREIT in desetine lastnosti. Izbirate lahko med uravnoteženim portfeljem, pasivnim portfeljem dohodka ali agresivnim portfeljem rasti. Vaša kombinacija eREIT-ov bo odvisna od vaših ciljev.

Več o vsakem eREIT-u, lastnostih, ki jih imajo, pridobivajo in si pridobijo perspektive o prihodnji rasti in dohodku s spletne strani Fundrise.

Trenutno ne morete prilagoditi svojega portfelja, če ne določite svojih ciljev.

Kot pri začetnem portfelju boste plačali 0,85% letno provizijo za upravljanje in 0,15% provizijo za upravljanje portfelja.

Neposredne naložbe

Če se odločite za vlaganje v eFund in ne na eReit, dejansko vlagate v nepremičninski projekt. Pred zaključkom projekta ne morete pričakovati likvidnostnega dogodka. Zdaj lahko vlagate v sklad Washingtonskega DC ali sklada Los Angeles.

Če želite vlagati v ta sredstva, boste plačali .85% letno pristojbino in 15% provizijo za upravljanje portfelja (ki se odstopi v izbranih okoliščinah, vendar ne veliko).

Ena edinstvena lastnost, da postane investitor eFund, je program "prvi videz". Če živite na območju, lahko kupite dom, preden gre na trg. Svojo naložbo lahko uporabite v eFundu kot del plačila.

Ne želim nadzorovati programa prvega pogleda, boste morali kupiti svojo hišo po tržni obrestni meri, vendar mislim, da je to dober program, ki ga je treba upoštevati. Stanovanjski trgi v večjih mestih zdaj gori. Če kdaj želite kupiti, je smiselno, da se "pokličite svoj sklad za izplačilo" primerljivi naložbi v vašem mestu izbire.

Self Directed IRA

V zadnjem času je Fundrise izdal Self Directed IRA program za ljudi, ki želijo zavarovati svoj dohodek za IRS. Plačali boste 75-letno nadomestilo za storitev, vendar lahko vlagate v katero koli od portfeljev, ki jih ponuja Fundrise.

Zakaj večina Sane People ljubi Fundrise

Govoril sem s številnimi ljudmi, ki so vložili v Fundrise, in vsi se veselijo izkušenj. To so tri značilnosti, ki jih ljubijo najbolj pravi investitorji.

Preglednost - Fundrise olajša razumevanje, s katerim vlagate. Pomaga, da si lahko ogledate sliko nepremičnine in ugotovite, kje je na zemljevidu. Prav tako lahko kopirate v finančne podatke vsake posamezne nepremičnine. Imate vprašanje? Storitev za stranke bo odgovorila na e-pošto in telefonske klice.

Pomanjkanje likvidnosti - Logično je, da večina ljudi želi, da je denar lahko dostopen, vendar ima denar, ki je "zaklenjen" v naložbo, odličen način, kako ohraniti svoj denar. Fundrise je videl neverjetne donose in del njihovega uspeha izhaja iz "prisiljevanja" svojih vlagateljev, da ostanejo na poti.

Konkurenčna prednost - Fundrise je podjetje, ki se ponaša s svojo konkurenčno prednostjo. Vlagajo predvsem v projekte, ki imajo med tržnimi omejitvami med 5 in 100 milijoni dolarjev. Te so prevelike za večino zasebnih vlagateljev, vendar pa jih prevzamejo banke, ki ne morejo natančno oceniti profila tveganja razvoja. V nekaterih primerih ima Fundrise prednost, ker se banke srečujejo s tako visokimi stroški zaradi obremenjujočih predpisov.

Zakaj nisem tako prepričan

Več kot dve leti sem se seznanil z Fundriseom. V tistem času so še vedno posameznikom omogočale vlaganje v določene lastnine. V tistem času, naložbe na spletu v nepremičnine, ki jih še nisem videl, me je postal nervozen. Uvedba eREIT (in dodatna prednost raznolikosti) je zmanjšala moje strahove, vendar še vedno obstaja tveganje.

Moj primarni razlog je stopnja finančnega vzvoda, ki ga Fundrise meni, da je trajnosten. Medtem ko večina meni, da je razmerje vzvoda 78% konzervativno (in je to), so številne lastnosti razvojni projekti. Če bo povpraševanje po stanovanjih v katerem koli večjem mestu padlo, bi vzvod lahko povzročil dobičkonosnost naložb.

Večina kupljenih nepremičnin se ne naredi s kupovanjem in ohranjanjem večne mentalitete.Namesto tega, eREITs želijo redne likvidnostne dogodke, ki omogočajo rast.

Pri svojih osebnih naložbah v nepremičnine sem prevzela samo dolg, če lahko dobičkonosnost posedujem najemnino za dolge razdalje. Bil sem ujet pod vodo enkrat, in ni pravi čas. Seveda bi morala 100-odstotna pasivna narava Fundrise rešiti moje skrbi, vendar jih ne morem treseti.

Vendar nizka vstopna cena le 500 dolarjev omejuje tveganje, povezano z izgubo. Jaz bi priporočil Fundrise kot odlično zagonsko platformo za začetek pri nepremičninah. Kot vedno, preden se lotite velikih količin kapitala, najprej opravite svojo dolžnost skrbnosti.

Kaj misliš o Fundrise? Ste kdaj poskusili?