Zakaj je dobro vrednotenje doma pomembno

Koliko je vaš dom vreden?

Dobra domača ocena je eden od najpomembnejših elementov pridobivanja dovoljenja za hipoteko.

Ta ocena končno odloča o tem, koliko vam banka želi posojati, in slaba ocena lahko uniči vaše načrte za nov dom, hitrejši od slabega kreditnega rezultata.

Domača ocena je najboljši način, da posojilodajalec vidi, ali ne bodo izgubili sedeža pri poslu.

Posojilodajalec želi zagotoviti, da imajo sredstva, ki jih lahko prodajajo, da bi dobili denar nazaj v primeru neplačila. Domača ocena je tudi način, da vidite, ali je dom, ki ga želite, prenizek ali ne.

Recimo, da želi John Doe zavarovati hipoteko na domu, ki stane 180.000 dolarjev. Njegova kreditna ocena je zelo dobra, vendar dom samo ocenjuje za 150.000 dolarjev.

Bo John dobil posojilo? Bolje verjameš, da ne bo. Prodajno ceno bo treba znižati, da posojilodajalec razmisli o posojilu Johnu. To je tudi opozorilo za Janeza, da je dom, ki ga poskuša zavarovati, prekomeren.

Torej, kaj poizvedovalec išče?

Ocena običajno začne z inšpekcijskim pregledom znotraj in zunaj vašega doma, pa tudi prodajo in povpraševanje po cenah za primerljive domove na območju. Ocenjevalec bo za posojilodajalca pripravil poročilo, ki vključuje:

• Razlaga, kako je cenilec določil vrednost nepremičnine
• Velikost in stanje hiše in drugih stalnih teles, skupaj z opisom kakršnih koli izboljšav in uporabljenih materialov
• Izjave o resnih strukturnih težavah, kot so mokre klete in razpokane temelje
• Opombe o okolici, kot so novi ali uveljavljeni razvoj, podeželje, itd
• Ocena nedavnih tržnih gibanj območja, ki lahko vplivajo na vrednost
• Primerjalna analiza trga, ki podpira ocenjevanje: zemljevidi, fotografije in skice

Pomembno je omeniti, da ocenjevalec ni domači inšpektor. Ocenjevalec bo opozoril na očitne težave, vendar odmerek ne pregleda domov, da bi ugotovil, ali je kodiran. Za to boste dejansko morali najeti nekoga, da naredite domači pregled, da bi se izognili dragim nočnim moram v prihodnosti, če je nekaj narobe s hišo.

Koliko me bo to stalo?

Ocene običajno stanejo v razponu od 300 do 400 dolarjev. Ta cena se lahko spremeni, čeprav glede na lokacijo nepremičnine, kvadraturo posnetka doma ali vrsto nepremičnine. Pristojbine za ocenjevalce so ponavadi vključene v stroške zaprtja doma, razen če ni sklenjen posel.

Ali je čas, da vržeš brisačo, če je ocenjevanje prenizko?

Najprej morate ugotoviti, zakaj je bila ocena majhna. To bi lahko bilo nekaj, kar bi lahko lastnik stanovanja popravil, ali pa bi lahko dom preizkušen. Če je previsoka, glej, ali bi se lastnik stanovanj spustil po ceni. Lahko pa zahtevate še eno oceno na domu, upoštevajte, da ste tisti, ki plačuje te ocene.

Kakšen prodajalec lahko storite, če želite popraviti slabo oceno?

Prva stvar, ki jo morate storiti, je videti, zakaj je bila ocenjena nižja, je lahko zaradi vzdrževanja ali popravil. Če je temu tako, lahko dobite drugo oceno, potem ko so bile odpravljene.

Drug način za zvišanje cen je kozmetika, še posebej v starejšem stanovanju. Nove barve, naprave, preproga in nadomestna okna so vse, da dodate vrednost vašega doma.