GroundFloor pregled: P2P Nepremičnine posojil 💲💲💲

Ali želite povečati donos vašega portfelja preko posojil enakovrednih strank? V zadnjih nekaj letih sta Lending Club in Prosper omogočila vsakodnevnim vlagateljem dobiček od potrošniških posojil. Toda v zadnjih 15 mesecih se je pri SEC-ju registriral nova vrsta posojil platforme peer to peer (P2P). GroundFloor zdaj omogoča vsakodnevnim vlagateljem, da financirajo popravila in flip nepremičnine posojila.

Do sedaj je GroundFloor posodil 14,5 milijona dolarjev v 144 projektih. Do sedaj so vlagatelji prejeli povprecne donose v višini 12% brez dosedanjih neplacil. Številke zvonijo, vendar je GroundFloor pravi za vas? Tukaj je tisto, kar morate vedeti.

Kaj je GroundFloor?

GroundFloor je platforma za posojanje nepremičnin P2P. Kot vlagatelj si lahko ogledate in financirate posojila za lastnosti Fix in Flip. Potencialni posojilojemalci predložijo posojilni paket, ki vključuje podrobne številke, slike nepremičnine in še več. Skupina strokovnjakov GroundFloor pregleda predloge, nato pa se odloči, da bo posojilo omogočila ali ne.

Ko je dogovor sklenjen, imajo vlagatelji nekaj več kot 24 ur za financiranje posojila. Običajno je posojilo za obdobje 6-12 mesecev, vendar je lahko krajše ali daljše. Ko je denar v posojilu, to ni tekoče. Ne morete ga prodati drugemu vlagatelju in ga ne morete izplačati. Ko je glavnica vrnjena, boste prejeli obresti na vrhu posojila. Imeli boste možnost ponovnega vlaganja ali gotovine na svoj bančni račun.

Trenutno podjetje GroundFloor sodeluje z investitorji v 8 državah (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). Delajo s posojilojemalci v 23 državah (glej spodaj za države, v katerih so posojilojemalci upravičeni).

Posojilojemalci lahko dobijo posojila za $ 25K- $ 2Million po stopnjah, ki so nizki kot 5%. Vsakdo, ki je delal s posojilodajalcem, trdi, da gre za kričanje. Zagotovili bodo do 90% stroškov projekta in do 70% vrednosti za flip. Med trajanjem posojila nimate plačil.

Reg A + Nepremičnine posojanje je še vedno divji zahod

Mnogi vlagatelji, ki ne bodo nikoli pobrali kladiva, se pogovarjali z inšpektorjem za dom ali obnovili hišo, želijo dostopati do naložb v nepremičnine v svojem portfelju. Večina teh vlagateljev bo pridobila izpostavljenost nepremičnin z nakupom REITs.

GroundFloor ni REIT. To je posojilni trg, in to je edini tovrstne vrste. Ekipa GroundFloor je obremenjena z strokovnjaki za nepremičnine, in zavrača večino ljudi, ki nameravajo izposoditi od njih, vendar ni jamstev. Če financirate posojilo in posojilo gre v zamudo, bi lahko izgubili vse.

Podjetje GroundFloor lahko samo z enim letom pod svojim pasom natančno zahteva ničelne privzete vrednosti. Toda neizogibno bo posojilo padlo v zamudo, in to bi lahko bilo posojilo, ki ga financirate. Kot vlagatelj nimate nadzora nad projektom. Ti zunanji izvajalci delajo na druge.

Posojilo, ki ga financirate, bi bilo lahko divno donosno, ali bi lahko tank. Če želite vlagati prek podjetja GroundFloor, morate biti zadovoljni z resničnim tveganjem. To je odličen koncept, vendar je v veliki meri neznan. Vzemite si nekaj časa, da se z njo počutite, preden začnete z denarjem.

GroundFloor ponuja širok potencial izpostavljenosti

GroundFloor ne zahteva, da sami financirate celotno posojilo. To je dobra stvar, ker so posojila med 50 in 500 tisoč dolarjev. Izposojanje posojil lahko dosežete v največ 23 državah. Transparentni posli v različnih geografskih regijah vam lahko zagotovijo varnostno stopnjo.

Skupni maksimum v nepremičninah je "Vse nepremičnine so lokalne". Res je, vendar to ne pomeni, da potrebujete vso svojo nepremičnino na eni lokaciji. Če želite investirati prek podjetja GroundFloor, vam ni treba biti dobro obveščen o določenem nepremičninskem trgu. Namesto tega lahko svoje posojanje razvejte v vrsto posojil, ki se razširijo na različne posojilojemalce v različnih geografskih regijah.

Priložnost za diverzifikacijo pri vse večjem številu visokokakovostnih posojil je lahko največja prednost podjetja GroundFloor. Toda kot investitor, morate biti pozorni na ohranjanje raznolikosti. Ne gredo vse na eno posojilo, razen če ste pripravljeni izgubiti vse svoje denarja za eno posojilo.

Ne pozabite, da se zavedate vseh tveganj platforme crowdfunding.

Kdo lahko dobi iz zemljišča?

Če ste pripravljeni prevzeti več tveganja za nekoliko višje donose, lahko GroundFloor velika naložba za vas. GroundFloor bi lahko deloval kot obveznice z visokim donosom v dobro razpršenem portfelju, vendar naložbe niso tako likvidne. In minimalni vložek je samo 10 $!

Vlagatelji, ki ne potrebujejo likvidnosti in so pripravljeni eksperimentirati, bi morali pogledati na GroundFloor. To je pasiven način, kako priti do popravka in flip akcij. To bo pritožilo na veliko vlagateljev.

Posojilojemalci, ki lahko izpolnijo stroge standarde podjetja GroundFloor, bodo prejeli poceni posojila s pogoji, ki so ugodni za plavutke. Kot posojilojemalec bi to moral biti vir, ki ga je treba upoštevati.

Kdo ne bi smel uporabljati zemeljskega prostora?

GroundFloor ni primerna naložba za nekoga, ki potrebuje visoko likvidnost. Če potrebujete denar za plačilo šole, nakup avtomobila ali začetek lastnega podjetja, potem ne uporabljajte GroundFloor. Prav tako ljudje, ki so že zavezani določeni naložbeni strategiji, ne potrebujejo investicijskih storitev.

GroundFloor ni primeren za vlagatelja, ki ne ustreza resničnemu tveganju. Vlaganje v GroundFloor ne pomeni le izravnave volatilnosti.Od vas zahteva, da zaupate, da posojanje na trgu je dober način za vlaganje vašega težko zasluženega denarnega sredstva.

Ali menite, da bi vlagali v nekaj, kot je GroundFloor?