Priročnik o tem, kaj stane za vlaganje v najemne nepremičnine na domačem in mednarodnem področju 💲💲💲

Vprašajte osebnega finančnega strokovnjaka za nasvet, da postanete finančno neodvisni, in verjetnost, da boste slišali nekaj po vrstici "Razmislite o ustvarjanju več virov prihodkov", je visoka. Ker se je to soočiti, je skoraj nemogoče doseči finančno svobodo, ne da bi imela zdrav denarni tok. In ob več virih (pasivnih) dohodkov je zanesljiva pot - če imate navado za porabo.

Nakup najemnih nepremičnin na domačem in mednarodnem trgu predstavlja dober način za ustvarjanje novega pasivnega vira dohodka. Da, ni veliko priložnosti za naložbe, zaradi katerih so ljudje resnično bogati kot nepremičnine. Še vedno pa ne dovolite, da bi vam trik presenetil, da lahko začnete kupovati več denarja čez noč. V resnici lahko to postane le pasiven dohodek po dolgih letih trdega dela - s poudarkom na aktivnem - gradnji vašega nepremičninskega podjetja.

Upajmo, zdaj imate prav način razmišljanja glede vlaganja v nepremičnine. Zato poskusimo razpravljati o tem, kaj in kako graditi nepremičninske naložbe, ki postanejo pasivne. Očitno je, da to predpostavlja, da si to želite narediti v zelo dolgem časovnem okviru.

Kakšna je kapitalska zahteva?

Če imate v svojem prihranku dovolj kapitala za financiranje nakupa najemne lastnine, vam je nekoliko lažje, saj je lažje narediti matematiko o stroških nakupa nepremičnine. Vendar pa bi stvari postale bolj zahtevne, če bi iskali finančne možnosti, kot je pridobitev hipoteke.

NA NAČIN: Da ne bi pozabili, je vedno priporočljivo, da začnete z eno samo lastnino, tudi če imate dovolj sreče, da imate kapital, da dobite dva ali več. Evo zakaj. Kot pri večini podjetij / naložb, morate razumeti, kako deluje. Realnost lastnosti se razlikuje od ene do druge. Mislim, stroške vzdrževanja sami lahko odvračajo. Vzemite si, da je prva lastnina za učenje in razumevanje trikov za gradnjo masivnega pasivnega toka dohodka z lastnostmi najema. To ne želite izvedeti z več lastnostmi.

Zdaj nazaj v posel. Če bi želeli prevzeti hipoteko za financiranje nakupa vašega prvega premoženja, tukaj je seznam stroškov, ki jih morate upoštevati. Na koncu bomo dosegli minimalni kapital, ki ga boste morali kupiti v najemu v več državah.

Te stroške, v vrstnem redu nastanka, plačila, stroške zaprtja, stroške popravila in stroške prevoza.

Razbij!

Polog

V večini držav je 20% nakupne cene običajno minimalno plačilo, potrebno za pridobitev hipoteke. Zlasti sem raziskal informacije za Združene države, Združeno kraljestvo, Kanado in Avstralijo ter zbral, da je 20-odstotno vračilo v plačilo standard.

Čeprav ste v nekaterih od teh držav morda morali dobiti hipotekarno zavarovanje. Avstralija na primer zahteva hipotekarno zavarovanje, ko je posojilo nad 80% stroškov nepremičnine. To bi lahko v bistvu dodalo približno 1% vaši običajni obrestni meri. V ZDA in Kanadi je takšno zavarovanje obvezno le za plačila pod 20%.

Ker govorimo o prvi lastnini, predlagam lastnosti v regiji 100.000 dolarjev. Strokovnjak za nepremičnine, kot je Mark Ferguson iz InvestFourMore, je ugotovil, da kupujejo nepremičnine v regiji 100.000 dolarjev.

S tem, bi si želeli plačati 20.000 dolarjev. Očitno je na mednarodni ravni kakovost nepremičnine 100.000 $ različna.

Prosimo, upoštevajte, da je to le vodilo za koliko bi lahko najemnina nepremičnina. V bistvu, ko ste pripravljeni, da se potopite v industrijo, je to prava navada, da stopite v stik z uglednim nepremičnino, da boste lahko dobili najboljšo možno lastnost za denar.

Zaključni stroški

Neizogibno je, da boste ob zaključku nakupa nepremičnine morali poravnati račune. Ta strošek vključuje postavke, kot so odvetniške honorarje, stroški snemanja, provizija za posredovanje, pristojbina za ocenjevanje, pristojbina za inšpekcijo, provizije itd.

Strokovnjaki svetujejo, da imate med dvema ali petimi odstotki nabavne cene, pripravljeni za stroške zaradi zaprtja nakupa.

Implicitno, za $ 100.000 lastnine, govorimo o zaprtju stroškov med $ 2000 in 5000 $. Ampak, da bi ohranili zdrav razum, pojdimo po srednji ceni, ki bi znašala 3500 USD ali tri in pol odstotka nakupne cene.

Vendar, odvisno od tega, s kom se ukvarjate, je mogoče, da prodajalec nosi nekaj teh stroškov. Torej bi morali definitivno poskušati preveriti, ali bi vaš prodajalec nosil stroške.

V vsakem primeru pa bomo v našem izračunu še vedno imeli zaključne stroške.

Popravila in prevzemne stroške

Verjetno je, da bi bilo vedno treba določiti nekaj stvari, ki jih je treba odpraviti, preden jih izposodite. Medtem ko se izvajajo popravila, bi začeli poravnati določene račune, kot so zavarovanje, korist, davki in obresti. In ker ne živimo v idealnem svetu, popravila običajno trajajo več časa, kot bi jih morali.

Na splošno bi hiša z minimalnimi potrebami popravila še vedno zahtevala v regiji 5000 dolarjev. Cena bi lahko znašala 20.000 dolarjev za premoženje, ki zahteva znatno prenovo.Ampak s tem je prva lastnost, želite zagotoviti, da stroški popravila ne presega 10% stroškov nakupa.

In vedno je koristna navada, da dobite ponudbe za popravila, da bi dobili najboljšo ponudbo.

In bi morali proračuna približno 2% kot prevozni stroški v postopku pridobivanja premoženja, pripravljenega za najem.

Prinesi vse skupaj

Iz zgornjih ocen, tukaj je najmanjši znesek, ki bi ga morali imeti za začetek vlaganja v najemne nepremičnine.

Vrsta stroška	Znesek ($)
Polog	20,000
Zaprta cena	3,500
Stroški popravila	10,000
Prenos	2,000
Najmanjši znesek	35,000

Koliko hipoteke lahko dobite?

Resnica je, da bi bil znesek, za katerega bi bili upravičeni, odvisen od vašega dohodka in vašega kreditnega rezultata. Vendar, Zillow je hipoteko cenovno dostopnost kalkulator kaže, da bi morali biti sposobni priti do 100.000 $ hipoteke z 30.000 $ letni dohodek in 10% mesečnih stroškov.

Kakšen pridelek lahko pričakujete?

Resničnost je, da bo donos, ki ga dobite na vaši nepremičnini, različen zaradi številnih razlogov. Na primer, država lokalno gospodarstvo in skupni letni stroški vzdrževanja bodo imeli vlogo. To, po mojem mnenju, še bolj poudarja uporabnost posvetovanja s profesionalnim nepremičnino.

Toda tu je nekaj, s katerim boste dobili splošen občutek, kaj lahko pričakujete. V skladu z Global Property Guide je bruto donos v najemu v ZDA 3,91%, medtem ko je v Kanadi 4,43%. Prav tako pravi, da so bruto najemnine za Avstralijo, Novo Zelandijo in Združeno kraljestvo 4,39, 6,09% in 3,21%.

Upoštevajte, da so te ocene za ocene pred davki.

Očitno je navduševati, da razmislite o tem, kako dati svoje države, kot so Avstralija, Nova Zelandija in Kanada, kjer so donosi veliko višji.

Če ste dober tveganec, ki preučuje mednarodno možnost, je najpomembnejše, da opravljate svojo skrbnost glede zakonodaje in davkov, ki veljajo v teh državah. Očitno je, da bi mednarodno vlagali, kar bi bilo lahko zelo donosno, samo delati morate z nepremičnino, ki je lokalnega do kraja. Internet je dober kraj za iskanje realtors z dobrim ugledom.

Še ena stvar, za katero bi se vam zavedal, je strošek prenosa sredstev med mednarodnim tekom. Želite biti prepričani, da je najboljša rešitev v vsaki situaciji. Za prenose, bi lahko pomagali pri uporabi komercialnih svetovalnih storitev, da bi ugotovili cenejše možnosti za valutne prenose, ki so vam na voljo.

V zadnjem sporočilu ne moremo poudariti, kako pomemben je odnos z uglednim strokovnjakom za nepremičnine pri tem poslu. Zgodovina je pokazala, da tisti, ki mislijo, da znižujejo stroške, ker ne delajo z nepremičninami, porabijo več kot bi morali zaradi pomanjkanja izkušenj - celo Donald Trump svetuje, da ga ne bi smeli preskusiti.