Kako poskrbite, da ne boste najemali neupravičenega arhitekta za izgradnjo svojega doma sanj

Pred nekaj leti sva se z ženo odhajala na potovanju skupaj z našim prvim domom. To je bil naš dom sanj.

Če bi rekli, da je proces precej stresen, je to a rahlo podcenjevanje.

Oba sva imela idejo o tem, kakšno hišo želimo, vendar je bila lokacija in postavitev naše partije nekoliko bolj zahtevna.

Prebrali smo več deset knjig in vodnikov, ki so poskušali najti popoln načrt hiše.

Prišli smo zelo blizu, vendar nikoli ne bi našli "enega". Takrat smo spoznali, da moramo najeti arhitekta.

Imeli smo srečo, da smo znali lokalnega arhitekta Steve Maya D.A.R.T Designa, zato je bil postopek odločanja zelo enostaven. Če bi ga nismo poznali, bi si lahko predstavljal, kako težko naj bi bil lov, da bi našli popolno podobo za nas.

Da bi vam bolje pomagal pri izbiri pravega arhitekta za vaše izkušnje pri gradnji stanovanj, sem se odločil, da ga bom opravil, da bi ugotovil, kaj morate vedeti, preden najemite arhitekta. Najprej malo na njegovem ozadju (in brezsramni vtič):

Steve May ima več kot 20 let izkušenj na področju arhitekture in je že več kot 11 let licenciran arhitekt. Steve je začel D.A.R.T. Design, Inc. leta 2004. Preden je služil kot lastnik in predsednik DART Design, je bil Steve partner v arhitekturni skupini Huff-May. Steve ima veliko znanja o gradbenih kodah in je član Mednarodnega sveta za kodeks.

1. Kaj ste storili, da postanete arhitekt?

Ko sem prejela diplomo iz arhitekture, sem začel svojo prakso z arhitekturnim podjetjem. Z mojo diplomo sem moral stati pet let, preden sem opravil izpit za arhitekturno registracijo (ARE). Stopnje, kot so mojstri, zahtevajo samo 3 leta pripravništva, vendar traja 2 leti, da dobite diplomo.

Torej v bistvu traja približno 9 let šolanja in stažiranja za ARE. ARE, v času, ko sem opravil izpit (od tedaj so bili spremembe), je trajal 4 dni, imel je 9 delov in je bil enkrat letno v Chicagu.

2. Ali obstajajo posebne poverilnice, ki jih je treba iskati pri najemanju arhitekta?

Nekateri arhitekti se specializirajo na določenih področjih oblikovanja. Če iščete arhitekta za oblikovanje vaše bolnišnice, ne bi želeli najeti tistega, ki je specializiran za načrtovanje letališča. Čeprav to ni vedno pravilo, obstajajo izjeme, v katerih lahko določeno podjetje dela na številnih področjih od šol do športnih prizorišč.

Ko iščete arhitekta za svoj projekt, želite iskati nekoga, ki ima izkušnje s projekti istega področja uporabe, in morda tudi arhitekta, ki ima isto vizijo ali slog zgradbe, ki si ga želite.

Večina arhitektov lahko zagotovi storitve za preproste projekte katere koli velikosti.

Ko se projekt začne bolj zapleten, mora lastnik začeti iskati arhitekta, ki ima izkušnje s projekti istega obsega ali podobno v zapletenosti.

3. Kaj bi pričakovali plačati pri najemanju arhitekta?

Obstaja veliko spremenljivk, ki vplivajo na pristojbine za projekte. Nekateri dejavniki so, vendar ne omejeno na, lokacijo, velikost, zahtevnost, obseg storitev in postopek ponujanja.

Na splošno pristojbine temeljijo na odstotku stroškov gradnje in se lahko razlikujejo od 3% do 15%. Velik projekt enostavne zapletenosti bi bil na spodnjem koncu in majhen, zapleten projekt bi bil na višjem koncu. Ko imate obseg dela, se lahko s svojim arhitektom pogaja o pristojbinah, ki so lahko v obliki odstotka stroškov gradnje ali pa se lahko zahteva tudi fiksna pristojbina.

Stanovanjske arhitekturne pristojbine se lahko razlikujejo glede na lokacijo. Na nekaterih področjih zakon ne zahteva arhitekta, da zagotovi risbe za stanovanjsko gradnjo. Obstajajo območja, kjer občina zahteva, da morajo vse stavbe, vključno s stanovanjskimi objekti, oblikovati pooblaščeni arhitekt. Pristojbine se lahko povečajo, če so stanovanjske risbe potrebni za žigosanje s strani pooblaščenega arhitekta.

4. Katere so nekatere pripovedne znake o tem, kdaj se je treba izogibati zaposlovanju napačnega arhitekta?

Ko arhitekt ni pripravljen poslušati stranke in uporabiti svoje ideje, ki bi bili pravi čas za varnostno kopiranje in preusmeritev arhitekta.

Vaš arhitekt mora vedeti, katera vprašanja naj od svojih strank zahtevajo, da zberejo informacije, ki jih potrebujejo, da bi sestavili shematsko zasnovo objekta.

Naši naročniki so najpomembnejši del našega podjetja. Prizadevamo si zagotoviti storitve za naše stranke, ki bodo ustrezale njihovim potrebam danes in v prihodnosti. Ne glede na to, ali gre za dom ali proizvodni obrat, je stranka in njihove ideje najprej. Ponosni smo na ohranitev naših strank in edini način, da to storimo, je, da jim zagotovimo zgledno storitev.

5. S toliko knjigami in spletnimi stranmi, ki ponujajo načrte za hišo, kdaj bi bilo pametno najeti arhitekta?

Za stanovanjsko pravico imate toliko izbir, ki bi lahko zmedli veliko ljudi. Večina mojih strank je prišla k meni z nekaj različnimi idejami tlorisa in nekaj slik nekaterih hiš, ki so jim všeč, in jih prosite, naj jih skupaj oblikujejo. Ne morejo najti enega načrta v knjigi, ki jo resnično želijo. Običajno je najtežji del procesa sprejeti te ideje in ustvariti dom, ki ustreza njihovim idejam in osebnim okusom. Proces, ki nam daje največ zadovoljstva.

Ko najemite arhitekta, je v resnici odvisno od posameznika in vrste projekta, čeprav bi rekel, da prej bo bolje. Arhitekt lahko pomaga že od samega začetka, tudi ko gre za izbiro najboljše strani za vaš dom.

Prej ko izberete arhitekta, bolje bo, da bo projekt potekal. Arhitekt ne bo pomagal le pri oblikovanju in risbah vašega objekta, temveč pri postopku zbiranja ponudb in izbiri izvajalca. Arhitekt lahko sodeluje tudi med postopkom gradnje, da se prepriča, ali se stvari gradijo v skladu s predvidenimi načrti in specifikacijami.

6. Ali je vseeno treba preveriti arhitekti v preteklosti, preden jih najemite?

Nisem seznanjen z nobenimi pregledi v ozadju, ki jih lahko naredite za arhitekte. Obstaja veliko združenj, kot so ALA in AIA, v katerih je lahko član licenčnega arhitekta. To seveda ne pomeni, da so njihovi dobri arhitekti, saj je vse, kar morate storiti, biti licenciran arhitekt, v dobrem stanju in plačati svoje pristojbine za pridružitev.

Posameznik lahko odide v licenčni urad svoje države in preveri licenco arhitekta, ki ga želijo najeti, in se prepričajte, da je v dobrem stanju z državo.

Najboljši način, da izberete svojega arhitekta, je zagotoviti, da so naredili podobne projekte in preverili njihovo prejšnje delo.

7. Kaj morate storiti, ko se zavedate, da ste najeli slabega arhitekta?

Upam, da se to ne bi zgodilo, vendar obstajajo arhitekti, ki morda ne želijo resnično poslušati in dati stranki, kaj želijo, in jih namesto tega potisnejo v tisto, kar želi arhitekt. Vse to je tisto, kar naredi stranko srečno in če že imajo idejo o svojih potrebah, kot bi moral arhitekt poslušati in oblikovati okoli teh potreb.

Če menite, da se ukvarjate z arhitektom, ki ne "dobi", kar iščete, je to čas, da se izrežete. Plačajte jih za čas, v katerega so investirali in nadaljujte.

Ne oklevajte in upajte, da se bodo stvari izboljšale, najverjetneje ne bodo. Hočeš, da nekdo, ki bo delal s tabo in vas vodil v procesu oblikovanja, in naredil dobre predloge, ne bi vas potisnil v smer, ki ni prijetno. To je velik izdatek za vas in želite nekaj, s čimer boste zadovoljni.

8. Kakšne informacije bi moral nekdo že imeti pred delom z arhitektom, da se prepriča, da bodo dobili hišo, ki jo resnično želijo?

Videl sem vse vrste stvari, ki prihajajo skozi moja vrata, nekaj boljše od drugih, vendar imajo večina idejo o tem, kaj hočejo. Rekel bi, da bi bile nekatere glavne stvari, o katerih bi se pogovarjali z arhitektom, proračun, načrt mesta, seznam želja / potreb.

Če imate te postavke, kot imate dober začetek. Večina ljudi prihaja s tlorisom, ki skoraj izpolnjuje njihove potrebe, vendar potrebuje nekaj sprememb. To je v nekaterih primerih koristno in ovira v drugih. Rad imam čisto skrilavec in oblikujem ideje strank v hišo, ki jo resnično želijo.

Preden se pogovorite z arhitektom, naredite malo raziskav, da bi dobili idejo o tem, kaj arhitekt lahko naredi za vas. Obstaja veliko blogov, vključno z mojo, ki vam lahko dajo veliko idej o tem, kaj je mogoče pričakovati. Odkar se ukvarjate z nekaterimi tlorisnimi načrti in nadmorskimi višinami, za pomoč pri izbiri lokacije, iskanju izvajalca, gradbenih opazovanj in vsega med njimi, obstaja veliko storitev, ki jih lahko kot arhitekti zagotavljamo.

9. Kaj zaračunavate za načrtovanje hiše?

To je največje vprašanje, ki ga ljudje vprašajo. Vse to je odvisno od ravni storitev, ki jih stranka izbere. Več storitev, ki jih arhitekt zagotavlja manj glavobolov, ki jih ima stranka.

—

Hvala Steveu za vpogled v intervju! Upam, da bo nekdo pomagal pri gradnji prvega doma in iskanju pravega arhitekta za delo.