Nepremičnina

Kako prihranite denar na davku na premoženje

Kako prihranite denar na davku na premoženje

Lastništvo doma je lahko resnično

veselje. Misel, da ste v svojih rokah držali svoje lastne ključe in lahko usmerili in rekli "To je moja hiša".

To je, dokler ni čas za plačilo davkov na nepremičnine. Povprečni davek na nepremičnine v Kaliforniji je 3100 dolarjev na leto, medtem ko se na mestih, kot sta New Jersey in Connecticut, giblje od 5000 do 7000 dolarjev letno. To nedvomno ni ena od radosti lastnine doma.

Sedaj seveda vsi želimo biti veliki državljani in opravljamo našo skrbnost za pomoč pri infrastrukturi in projektih, ki koristijo našim skupnostim. Vendar, če ste preveč plačali za te davke, obstaja
ni razloga, da ne bi ugotovili različnih načinov, na katere bi lahko shranili.

Če iščete načine za zakonito zmanjšanje vašega zakona o davku na premoženje, bodo ideje, ki jih delimo v današnjem delovnem mestu, dale kazalce v pravo smer.

Potopimo se.

Obrnite se na vaš lokalni / okrožni davčni urad

Preprosto iskanje v Googlu za "lokalni ali okrožni davčni urad" in ime vašega mesta vam dajo seznam ustreznih pisarn v vašem lokalnem območju.

Ko zbirate te podatke, pokličite ali obiščite eno od teh pisarn in jih vprašajte, kakšne so vaše možnosti, ko gre za zmanjšanje davkov na premoženje, še posebej, če verjamete, da bi lahko plačali preveč.

To resnično je situacija "če nikoli ne boste vprašali, da nikoli ne boste vedeli". Ko ugotovite vse možnosti, ki so vam na voljo, lahko nadaljujete z izvajanjem tistih, ki vam bodo prihranile največ denarja.

OPOMBA: Lokalne vladne službe so nedvomno premalo financirane in premalo zaposlenih, kar pomeni, da se lahko, če se odločite poslati e-pošto, izgubijo. Če kličete ali rezervirate fizično sestanek, je bolj verjetno, da boste dobili produktivne rezultate.

Poiščite pravo trenutno vrednost vašega premoženja

Za večino ljudi je gonilnik # 1 njihovega davka na premoženje vrednost njihovega doma. Razen nekaj majhnih "ravnih davkov", je največji delež davkov na premoženje določen odstotek vrednosti doma - recimo 1%.

Pomembno je upoštevati, kaj občina ali mesto meni, da je vaša vrednost premoženja in kaj mislite, da je vrednost vašega premoženja. Pridobite kopijo sedanje ocene o svojem domu od Urada županskega ocenjevalca. To vam bo morda omogočilo, da prihranite svoje davke.

Zelo koristno je vedeti, kako vaša lokalna vlada ocenjuje lastnosti v vašem kraju. Na primer, v nekaterih državah davka na premoženje temelji na omejenem odstotku za nakupno ceno vašega doma, medtem ko je za druge znano, da zvišate ali zmanjšate svoj davčni račun na podlagi nihajočih tržnih cen.

Če natančno ugotovite, kako se ta številka izračuna, vam bo pomagal ugotoviti, ali plačate ustrezno stopnjo ali ne.

Drug način, kako ugotoviti pravo vrednost vašega premoženja je, če ste nedavno opravili oceno. Na primer, morda ste nedavno refinancirali svoj dom in imate posodobljeno oceno vaše banke. To je lahko odlično orodje za razumevanje trenutne vrednosti vašega premoženja.

Pritožite svoje nepremičnine ali oceno premoženja

Verjetno je, da je to ena od možnosti, ki vam jo bo predstavil lokalni / okrožni davčni urad.

Žalostna resnica je, da so včasih urad županije, ljudje, ki cenijo in dajejo vrednost na domove in lastnosti, zelo pomanjkljivi in ​​so še vedno odgovorni za celotno okrožje.

Tako zaposlena pomeni tudi, da je verjetnost za napake, ki so nastale, ko je bila nepremičnina prvič ocenjena, zelo visoka. Možno je tudi, da sosedje tvoje, ki ima veliko večjo / dražje premoženje kot vaše, lahko celo plača davke, nižje od vaših, kot rezultat. Tukaj lahko začnete pritoževati z vašim trenutnim davčnim računom.

Vsak lokalni davčni urad bo obravnaval davčne pritožbe drugače. Na splošno bo deloval po naslednjih vrsticah.

  • Vlogo uradnega pritožbenega obrazca z lokalnim / okrožnim davčnim uradom
  • Stopite v stik z uradom župana in presegli vrednost vašega doma skupaj, da zagotovite, da je bil vaš dom ocenjen pravilno in da ni napak
  • Ocenjevalec se lahko pošlje v vaš dom, da pride in ponovno oceni vašo premoženje, ki upošteva podobne lastnosti okoli vas. Tukaj lahko izkoristite svojo moč, tako da hočete s trgovcem ceniti premoženje, da se prepričate, da so vse v redu.
  • Če potrebujete dodatne dokaze, se boste morda morali udeležiti obravnave vaše zadeve, da branite svoj primer
  • Če se zgodi, da je bil vaš dom nepravilno ocenjen, zaradi česar plačujete višje davke, bodo te informacije posredovane Uradu županskih ocenjevalcev in ukrepi, s katerimi se zmanjša, koliko plačate na davke na premoženje, se lahko obdelajo od tam. Če ste dolgovani zaradi vnaprejšnjega plačila, boste prejeli tudi od vašega davčnega urada / občine.

Raziskave, na katere se plačujejo podobne nepremičnine in vaše sosede

Vašim sosedom ni treba vprašati, kaj plačujejo za davek na premoženje. Podatke o davčni nepremičnini za svoj dom in podobne nepremičnine najdete z informacijami davčnega urada občine.

Poskrbite, da boste primerjali na podlagi parametrov, kot so:

  • Velikost
  • Število spalnic
  • Kopalnica Count
  • Garaža / No Garaža
  • Leto, ko je bil zgrajen dom
  • Območje, ki obdaja dom
  • Premium pogledi (npr. Ocean, jezero, gore itd.)

Če vaša raziskava kaže, da plačujete bistveno več kot lastnosti okrog sebe, ki imajo podobne značilnosti, se lahko s tem znanjem obvladate, da boste še bolj potisnili pritožbo.

Uporabljate lahko tudi nepremičninske spletne strani, kot so Zillow, Trulia in Redfin, da bi ugotovili, kateri domovi so podobni vaši v zadnjih 30-90 dneh in davke, ki jih plačujejo, da dobite dobro predstavo o tem, kaj bi morali plačati.

Ugotovite, če ste upravičeni do davčne olajšave

Države in lokalne vlade imajo drugačne davčne olajšave za premoženje, če ste starejši državljan, veteran, aktivno vojaško, invalidsko ali resno finančno stisko. Morda boste morali predložiti potrebne dokumente, da dokažete, da spadate v eno od teh kategorij, vendar je vredno.

Druge države in lokalne vlade vam bodo dalo tudi davčno olajšavo, če uporabite alternativne vire energije za vaš dom, kot je sončna energija.

Nekatere ključne točke, ki jih je treba zapomniti

To so vsi koraki, ki jih lahko sprejmete, da znižate svoj račun za davek na nepremičnino in plačate davke, ki jih morate plačati, in nič več kot to.

Medtem ko jemljete te korake, je pomembno, da se spomnite, da boste še vedno morali plačati svoje davke za tekoče leto, medtem ko raziskovate in pritožite svoj primer.

Pomembno je tudi poudariti, da bi lahko, če se odločite za pritožbo, trajalo 1-2 leta za to, da bi bil račun za davek na premoženje dosežen na "ustrezni ravni".

Menimo, da je vredno boja, ne glede na to, ker vas bo prihranilo od 10, 20 ali celo 30 let preplačevanja davkov, ko bi lahko dali denar v naložbe.

Ali ste kdaj uspeli uspešno znižati svoje davke na premoženje?

Objavi Svoj Komentar