Ali lahko dejansko vlagate v nepremičnine med kolegijem?

Na kolidžu sem pojedel en kilogram ostrih cheddarjevih sirov.

Usmrl je, seveda, je bil jesti dva kilograma, in sem nesrečen. Nisem mogel priti mimo prvega funta cheddarja, in do danes še vedno imam težave, da uživam v lepi skledi mac n sira.

Prepričan sem, da imate podobne zgodbe o neumnih stvareh, da bi vtisnili dekle (ali fanta), se smejali s prijatelji ali samo zato, ker vam je bilo dolgčas. Kolegij je vse o tistih trenutkih (z nekaj učnim časom, ki se vrže v dober ukrep) in mislim, da se ne bi smeli ustaviti. Uživati!

Vendar, kolidž je tudi glavni čas vašega življenja, da začnete razmišljati o svoji finančni prihodnosti.

Bereš finančni blog, zato mi ni treba iti v vse motivacijske navade in izhode, zakaj je pomembno, da začnem graditi bogastvo v mladosti. Že veste, da prej boste začeli, prej boste končali. Vendar to, kar verjetno ne veste, je kako uporabljati nepremičnine kot orodje za oblikovanje finančne prihodnosti. Pravzaprav lahko mislite, da ste premladi, da celo razmišljate o vlaganju v nepremičnine, medtem ko ste v kolegijskem letu.

Vlaganje v nepremičnine med kolegijskimi leti ni le verjeten - obstaja več načinov za to in veliko mladih to počne. Spodaj sem opisal štiri različne načine, s katerimi lahko začnete vlagati v nepremičnine med kolegijskimi leti, tako da lahko danes začnete ustvarjati svojo finančno prihodnost.

1. Izobraževanje

V redu, začel bom z nekim čudaškim, toda morda najpomembnejši. Vidite, ko večina posameznikov odloči, da želijo vlagati v nepremičnine, se je treba veliko naučiti. Obstaja več deset različnih niš, s katerimi bi lahko vlagali (enodružinske lastnosti, večstanovanjske nepremičnine, stanovanja, komercialne, opombe itd.) In ducate različnih strategij, ki bi jih lahko uporabili (npr. Flipping, wholesale, land-lording itd.). Zato je potrebno nekaj časa, da se spoznate, kakšno naložbo je tam zunaj, kaj najbolj zanima vaše zanimanje in kaj je najbolj koristno za vašo prihodnost.

Zato menim, da je izobraževanje prva naložba, ki jo morate opraviti pri potovanju z nepremičninami. Ne - ne govorim o plačilu guruja z velikimi avtomobili in velikimi lasemi 40.000 dolarjev za kamp za vikend. Govorim o vlaganju svojega časa. Uporabite svoje kolidž let, da ugotovite, kakšne poti obstajajo za naložbe, in videli, kaj izstopa zate.

Obstajajo številni načini izobraževanja na poceni, med drugim:

• Knjige
• Blogi
• Spletne strani
• Forumi
• Poddaje
• Jih dejansko vlagate v kavo

Informacije so bile demokratizirane na spletu, zato izkoristite vse velike brezplačne informacije tam zunaj. Morda bo trajalo nekaj časa, da se popolnoma odločite, s čim želite vlagati, vendar je to zato, ker je to v času šole toliko pomembno - tudi če čakate na naložbe, vam ni treba izgubljati časa, ko prideš ven. Lahko teče tla.

Morda boste želeli tudi nadaljevati izobraževanje zunaj šole, tako da se vpišete v program za izdajo hipotekarnih posojil. Ti programi so na voljo na spletu in vas bodo naučili pomembnih tem, kot so Zakon o resničnosti posojanja, Zakon o enakih kreditnih možnostih in pravilo B.

Z uporabo tega programa na spletu je zagotovljena fleksibilnost, ki vam omogoča, da nadaljujete s svojo visokošolsko izobrazbo, medtem ko se učite o temi, ki vam bo pomagala pri pametnih naložbah zdaj in v prihodnosti. Bolj ko veste o hipotekah in kreditni industriji, boste imeli boljše naložbene odločitve - zlasti ko gre za vlaganja v nepremičnine.

Vendar, če iščete načine, ki jih lahko dejansko vlagate, medtem ko v šoli, bi preostalih nekaj nasvetov dati nekaj posebnih načinov.

2. REITs in Syndication: Hands-off vlaganje

Če iščete najlažji način za vlaganje v nepremičnine, ne da bi morali dejansko priti do umazanih rok (dobesedno ali fizično), lahko razmislite o vlaganju vašega denarja v REIT ali v sindikacijo. Naj razložim razlike:

REIT: REIT, ali Trust Real Estate Investment Trust, je nepremičninsko holding podjetje, ki vlaga v nepremičnine z uporabo sredstev delničarjev, podobno kot vzajemni sklad. Lahko kupujejo nakupovalna središča, nebotičnike ali katero koli drugo nepremičnino in večino svojih dobičkov razdelijo svojim vlagateljem. V REIT lahko vložite z minimalnimi zneski denarja, na enak način, kot bi vlagali v vzajemne sklade, tako da se pogovorite s finančnim svetovalcem.

Eden od naših najljubših REIT je Fundrise. Z njimi se ne trguje javno in dobite veliko enako vrednost kot sindikacija, ampak v REIT. Kul je, da imajo minimalno naložbo v vrednosti 500 dolarjev, kar je mogoče uporabiti za mnoge študente. Oglejte si Fundrise tukaj.

Sindikati: Sindikacija nepremičnin je skupina posameznikov, ki se združijo za nakup nepremičninskega posla. Kot študentka morda ne boste imeli dovolj denarja za nakup apartmajskega kompleksa, lahko pa imate dovolj, da bi bil 1/6 partner pri plačilu v majhnem stanovanju. Sindikati so običajno zgrajeni iz odnosov, zato se vrnite na prvo stopnjo in se izobražujte in začnite doseči s svojimi investitorji!

V zadnjih nekaj letih so sindikati na spletu dosegli nekaj odličnih rezultatov. Všeč smo RealtyShares, ker delajo sindikacije na spletu. Za minimalno naložbo v višini 5000 evrov, ste lahko partner v nepremičnini - in imajo širok izbor ponudb, ki se dogajajo kadarkoli. Oglejte si RealtyShares tukaj. Zaslužite$100 bonus, ko naredite svojo prvo naložbo z uporabo promocijske kodePartner100. 

Tu lahko preberete naš celotni pregled RealtyShares.

Vendar, če iščete bolj praktičen pristop, s potencialom za večje tveganje / vrnitev, obstaja še nekaj drugih možnosti, ki jih lahko upoštevate.

3. Veleprodajne storitve: zbiranje kupcev in prodajalcev skupaj

Trgovanje na debelo bi lahko povzročilo slike preverjanja iz Costcoja s 4.000 rolli toaletnega papirja v pripravi na apokalipso - vendar ni nič takega. Veleprodajne nepremičnine vključujejo iskanje nepremičnin od lastnikov stanovanj, ki si želijo prodati, podpisati pogodbo za nakup te nepremičnine in nato prodati to pogodbo drugemu vlagatelju, običajno med 2000 in 5000 dolarjev ali več.

V bistvu vam plača biti posrednik, da povežete motiviranega prodajalca z "kupcem na gotovini" (običajno hišni fliper) in izstopite iz transakcije, plačate v roki, ne da bi kdaj imeli lastništvo.

Veleprodaja je priljubljena med novimi vlagatelji zaradi iluzije, da je "enostavno" - toda nič drugega kot. Veleprodajno podjetje se ukvarja z izobraževanjem, trdo delo, težkim trženjem in dobrimi spretnostmi, vendar pa lahko pride do precejšnjega odplačila, če se to naredi pravilno. Če želite več informacij o trgovini na debelo, si oglejte to objavo o tem, kako začeti.

Kolegij je pravi čas, da postanete veletrgovec, saj vam ne potrebujejo veliko denarja, vendar to lahko storite s preprosto "vožnjo po dolarjih", kar pomeni, da se vozite navzgor in navzdol po vsaki ulici in poiščete proste hiše ter sledite lastnikom. Se bo večina ukvarjala s poslovanjem? Ne! Ampak morda 1 v 100? Morda!

Z denarjem, ki ga opravljate pri prodaji na debelo, lahko izplačate študentsko posojilo ali preuredite svoj dohodek v nekaj večjih naložb, kot je enodružinska hiša ali duplex. To je še en super način za vas, kot študent, da vlagate - zato se na kratko pogovorimo o tem.

4. Najemodajalec na kolidžu

Še en odličen način za začetek vlaganja v nepremičnine med kolegijskimi leti je nakup nepremičnine (npr. Duplex, triplex ali štiri-plex), ki živijo v nepremičnini, medtem ko najemite dodaten prostor drugim študentom ali posamezniki. Povpraševanje po najemninah v kolidžih je pogosto izjemno veliko - čeprav je pomembno, da ustrezno uredite najem, da vas vse poletje ne pustite prazno!

Očitno je, da ta strategija zahteva še več težkega dviganja, saj boste verjetno potrebovali stroške za plačilo in zapiranje - vendar z uporabo posojila FHA s strani države (ki je na voljo), lahko dobite v nepremičnino za manj kot 5% nakupa cena.

Če nimate dohodka ali kredita, da bi se kvalificirali za svojo hipoteko, morda imate družino ali prijatelje, ki bi radi sodelovali z vami v svoji avanturi?

Na primer recimo, da ste v bližini svojega koledža našli veliko hišico s šestimi sobami za 200.000 dolarjev in da so vaši starši pripravljeni sodelovati z vami pri tem dogovoru. Odločijo se za plačilo v višini 20% (40.000 USD) in vi in ​​vaši starši izplačate posojilo za 160.000 dolarjev s 4,5-odstotno obrestno mero za 30 let. Vaše skupno mesečno plačilo bi na koncu znašalo okrog 800 dolarjev na mesec, plus nekaj sto za davke in zavarovanje - zato si ogrozimo stroške do 1.000 evrov na mesec. Če lahko izposodite vsako od preostalih spalnic za 400 dolarjev vsakega, bi lahko prinesli skoraj 2.000 $ na mesec.

Očitno obstajajo stroški, ki se bodo pojavili, kot so spalnice, ki sedijo prazno, popravila in drugo. Če pa se osredotočite na iskanje neverjetnega posla, lahko resnično ubijete kot najemodajalec na kolidžu.

Druga velika prednost te strategije je tudi sposobnost, da se naučite, kako biti najemodajalec, spretnost, ki bi lahko bila v vaši nepremičninski prihodnosti zelo priročna. Ukvarjanje z drama najemnikov in zmanjševanje težav s pomočjo primernih sistemov je del lastnega prebivališča, tako da se prej naučite, hitreje boste rastejo.

Kje oditi od tu

Očitno je, da naložbe v nepremičnine niso kadarkoli za vse. Mogoče si preveč zaposlen, ko jedeš blok sira.

Vendar sem kupil svoj prvi del premoženja pri 21 letih (pred šestimi leti) in ena od mojih največjih obžalovanja se ne začne, ko sem bila 20, 19 ali 18 let. Pravzaprav ni nikoli prezgodaj začeti razmišljati o svoji prihodnosti in metodah Sem opisan zgoraj lahko nekaj odličnih možnosti za začetek v času vašega kolegija.

Ne ustavite kolegov pranks, kolegij osupli, in kolegij datumov. Uživajte v kolidžnih letih!

Vendar, naslednjič, ko si bolan za želodec iz kilograma sira, ki ste ga poskušali porabiti, vzemite minuto in začnite načrtovati, kako lahko uporabite svoje stališče, da začnete vlagati v nepremičnine, medtem ko ste na šoli.

Brandon Turner je aktivni vlagatelj nepremičnin in glavni urednik BiggerPockets.com. Če vas zanima več o osnovah naložb v nepremičnine, si oglejte vodnik po Ultimate Beginnerju za naložbe v nepremičnine ali njegov članek Kako vlagati v nepremičnine v mladosti.