Nepremičnina

Zakaj vlaganje v nepremičnine v kolidžih lahko postane pametno

Zakaj vlaganje v nepremičnine v kolidžih lahko postane pametno

Nepremičnine že dolgo velja za eno najbolj priljubljenih načinov ustvarjanja bogastva. Večina ljudi meni, da je njihovo primarno prebivališče znatna naložba. Nekateri ljudje so se odločili za "flip" hiše z nakupom stanovanj, potrebnih za popravilo, popravljanjem in nato prodajo za dobiček. Drugi so se odločili, da postanejo najemodajalci in kupijo eno ali več hiš za najem, s čimer svojim najemnikom plačajo mesečno hipoteko na nepremičnini.

Ne glede na to, katero metodo ali kombinacijo metod, se odločite za sodelovanje, ostaja dejstvo, da je vlaganje v nepremičnine odličen način ustvarjanja bogastva.

Če ste pozorni na nepremičninske trende ali ste že v poslu, ste slišali besedno zvezo »lokacija, lokacija, lokacija!« To je preprosta besedna zveza, ki se nanaša na pomen nakupa nepremičnine na pravem območju. Poznavanje, katere ulice v soseski so najbolj priljubljene, bo drastično povečalo vrednost vašega premoženja in povečalo vaše možnosti za prodajo premije. Poznavanje, kje je trendno območje mesta, vam bo pomagalo pri sprejemanju strateških odločitev o nepremičninah.

Ne glede na to, ali se odločite za nakup in zadrževanje, flip ali izposojo vaših nepremičnin, bi morali vlagati svoj denar na stabilen in rastoči trg. To sem opredelil kot tisto, v katerem so se vrednosti nepremičnin v zadnjih desetih letih povečale in kjer lastnosti ne sedijo za prodajo več kot 90 dni. Če se odločite za najem, potem morate biti prepričani, da obstaja stabilna skupnost ljudi, ki želijo najeti.

Najboljše lokacije, ki sem jih našel, ki so zelo visoko na vseh teh področjih, so kolidžska mesta!

Nakup nepremičnin v mestu College

Ni skrivnost, da študentje potrebujejo prostor za življenje. Velika večina visokih šol in univerz ne gradi dovolj stanovanj v kampusu, da bi vse svoje študente vsebovale, zato so odvisne od stanovanjskih možnosti blizu kampusa, da bi zagotovile ustrezno stanovanje za svoje študente. Večina tega stanovanja prihaja v obliki apartmajskih kompleksov, vendar je vse večji trend za študente, da najamejo enodružinske hiše, duplexes ali stanovanja.

To je neverjetna priložnost za vas kot investitorja.

Delam na kolidžu na jugovzhodu, povprečna cena najemnine za trosobno stanovanje pa znaša med 1.200 in 1.500 dolarjev. To se poveča za večino enodružinskih hiš ali stanovanj. Povprečna cena za condo je okoli 130.000 $, povprečna cena na domu pa je okoli 150.000 USD. Če bi kupili eno od teh nepremičnin z velikodušno hipoteko APR 5%, bi vaša mesečna hipotekarna plačila znašala od 700 do 1000 USD. Obravnavate davke in najem nepremičnine zavarovanja, in ste še vedno le okoli $ 900 do 1.200 $ v skupnih stroških.

Najem te nepremičnine po zgornjih tarifah vam omogoča, da pokrijete vse svoje stroške vsak mesec in prejmete nekaj sto dodatnih dolarjev. Ta dodatni denar bi se lahko prihranil za popravila ali pa se je uporabil za plačilo glavnice na hipoteko.

Mnogi ljudje bi bili nervozni pri najemu študentom. Priznam, da je to legitimna skrb. Dobra novica pa je, da velika večina študentov (če se strinjamo s tem ali ne) prejemajo sredstva za svoje stanovanje bodisi neposredno od staršev ali študentskih posojil.

Svojo najemno pogodbo lahko tudi strukturirate na pavšalni znesek za nepremičnino. Torej, če imate šest najemnikov, ki živijo pod isto streho, postane odgovornost vseh šestih najemnikov vsak mesec plačati najemnino. Če skupna najemnina ni izpolnjena vsak mesec, so vsi šestje najemniki prizadeti in ne le en. Prvovrsten pritisk je močan! Prav tako lahko zahtevate varščino od vsakega najemnika. To vam omogoča, da imaš nekaj zaščite, če odprejo mesto, ko zapustijo, in plačati morate za popravila.

Nakup domov za svoj lasten študent

Še en odličen način vlaganja v nepremičnine v kolidž mestu je, da kupite dom v mestu, kjer se vaš otrok udeležuje. To še bolje deluje, če imate več otrok, ki gredo na isti kolidž ali univerzo, vendar še vedno lahko dela samo z enim otrokom. Odkup domov kot naložbe in omogočanje, da vaš otrok ostane v tistem domu med kolegijskimi leti, vam omogoča, da v vašo lastnino vlagate denar, ki bi ga sicer plačali kolegiju ali drugemu stanovanjskemu kompleksu. V bistvu se plačujete.

Lepota tega scenarija je, da vaš otrok lahko tudi prinesi sostanovalce, ki jim zaračunajo najemnino, s čimer bodo še bolj poravnali stroške za dom. V številnih primerih boste lahko pokrili celotne stroške nepremičnine s ceno najemnine sostanovalcev in tako zagotovili brezplačno nastanitev za vašega otroka.

Ko je vaš otrok diplomiral, se lahko potem odločite, ali boste obdržali nepremičnino in jo oddajali prihodnjim generacijam študentov ali pa ga prodali in nadomestili svojo naložbo. Kakorkoli, bi morali priti s čistim dobičkom.

Spodnja črta

Vlaganje v nepremičnine vedno prihaja s tveganji. Vlaganje v nepremičnine v kolidžskem mestu se ne izogiba tem tveganjem, vendar zmanjšuje najdražje. Vedno boste imeli uspešen najemni trg, ljudje bodo vedno želeli kupiti nepremičnine na tem področju, profesorji in strokovno osebje bodo vedno iskali za nakup in prodajo domov, vaše vrednosti premoženja pa se bodo še naprej povečevale. Spodbujam vas, da razmislite o kolidžu za vašo naslednjo naložbo v nepremičnine.

Si kdaj investiral v nepremičnine v kolidž? Bi razmišljali o nakupu najemnega doma, ko otrok zapusti šolo?

Objavi Svoj Komentar