Ali je nepremičninska kriza končana?

Znaki kažejo, da se ponovi. Ker se je pojavila recesija, so mnogi gospodarstveniki menili, da bo izginila, ko se je sektor začel zdraviti. Konec leta 2006 se je začel pojavljati ameriški nepremičninski balon, ki je odprl verižno reakcijo šokov, ki so prizadele lastnike stanovanj, posojilodajalce in celotno gospodarstvo ZDA. Tri leta pozneje imamo novo upanje v nepremičninskem sektorju - in številke, ki jih podpirajo.

Obstoječa domača prodaja se je julija povečala za 7,2%. To ni bil le največji mesečni dobiček, kdaj zabeležen, temveč četrti zaporedni mesečni dobiček. Kot je ugotovil National Association of Realtors, je bil zadnji čas stanovanjskih prodajnih mest večji za štiri ravne mesece, je bil junija 2004. Poleg tega je bilo število obstoječih domov prodaje julija 2009 večje kot leto prej - in to se ni zgodilo od novembra 2005.1

Zdi se, da se obstoječe domače cene gibljejo severno.

Konec avgusta je S & P / Case-Shiller Home Price Index prinesel več dobrih novic. Cene na 18 od 20 glavnih ameriških stanovanjskih trgov so se junija izboljšale. Poleg tega je indeks cen stanovanj v Zvezni agenciji za stanovanjske zadeve v juniju dosegel 0,5%, na revidiranih 0,6-odstotni majski primanjkljaj2. Profesor ekonomije Wellesley College Karl E. Case (Case in Case-Shiller) je bil navdušen. "Ko sem videl te številke, sem plesal žogico," je povedal New York Times. "Zdi se, da se stanovanjski trg stabilizira hitreje, kot so ljudje mislili, da bi."

Nova prodaja v juliju je presegla neverjetnih 9,6%. Ugani, kaj: to je bilo četrto ravno mesečno povečanje. Oddelek za trgovino je sezonsko prilagojeno letno prodajo dosegel na 433.000 - najmočnejši prodajni tok od septembra 2008. Nova prodaja na domu se je julija povečala za 16,2% na jugu. Ko boste dovolj znižali cene, bo nekdo kupil
Ne samo, da se ravnovesje počasi vrača v smislu ponudbe in povpraševanja. Konec julija je ministrstvo za trgovino ocenilo, da je v ZDA prodanih 271.000 novih domov, kar je najmanjše število od marca 1993. Konec junija je na tržišču potekalo 8,5-mesečno dobavo novih domov; v januarju je bilo na voljo 12,4-mesečna zaloga.3 Torej se popis razkrije. To se zdi upravičeno do oživitve pri gradnji stanovanj.

Statistični podatki o stanovanjih začnejo to izvesti.

Stanovanja za enosmerno družino se začnejo že peti mesec zapored. 4. Stopnje hipoteke so še vedno nizke. 27. avgusta so obrestne mere za konvencionalne 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero v povprečju znašale 5,14%, glede na tedensko nacionalno raziskavo Freddieja Maca. Nasprotno, da se je v obdobju 2006-2007, ko so stopnje na 30-letni FRM v povprečju znašale več kot 6,3% .5,6

Dejanski vodilni kazalniki so lahko v nepremičninah. David Berson, glavni ekonomist pri Kalifornijski hipotekarni zavarovalnici PMI Group, je po sedmih ameriških recesijah od leta 1960 sledil izterjavi trga nepremičnin. Ugotovil je, da so vse te izterjave zaznamovale - ali pa jih vodijo - dobički pri stanovanjskih začetkih in doma prodaja. V povprečju njegove ugotovitve kažejo, da se stanovanjska nadaljnja prodaja začne izboljševati štiri mesece pred koncem recesije. V povprečnem okrevanju se je enosmerna nastanitev začela izboljševati sedem mesecev zapored, nova prodaja na domu pa se je izboljšala za osem naravnih mesecev.7

Tukaj konec avgusta se je nova in obstoječa prodaja na domu povečala za štiri mesece, enomesečno stanovanje pa se je v zadnjih petih mesecih izboljšalo.
Kot je Patrick Lashinsky za Zip Realty povedal Voice of America, "Dostopnost je povsem visoka. Imate domače cene, ki so padle za 25-30%. Imate obrestne mere v zelo nizkih zneskih in imate potrošnike, ki so čakali na nakup. Združite to z davčnim dobropisom v višini 8.000 USD, ki ste ga dobili, če ste prvič kupec, in to ustvarja trdno povpraševanje. "Upamo, da bo povpraševanje prineslo veliko in hitro gospodarsko okrevanje.8

Ta gradiva je pripravil Peter Montoya Inc., ne pa imenovani predstavnik ali borzni posrednik in ga ne bi smeli razumeti kot investicijsko svetovanje. Niti imenovan zastopnik niti borzni posrednik ne daje davčnega ali pravnega mnenja. Za vse informacije velja, da so iz zanesljivih virov; vendar pa ne predstavljamo njegove popolnosti ali točnosti. Izdajatelj se ne ukvarja s pravnimi, računovodskimi ali drugimi strokovnimi storitvami. Če potrebujete drugo strokovno pomoč, bralcu svetujemo, da opravlja storitve pristojnega strokovnjaka. Za dodatne informacije se obrnite na finančnega svetovalca.

Citati.