Življenje

Ljubimo Daveja Ramseyja, vendar je mrtev napačen o tem ...

Ljubimo Daveja Ramseyja, vendar je mrtev napačen o tem ...

Ko sem bil mlad, sem kupil starejšo mobilno hišo na majhnem lotu za 19.500 dolarjev. V letih, v katerih sem živel, sem z najemom sob zbral vsaj 50.000 dolarjev dohodka. Potem sem prodal prostor za 45.000 dolarjev.

Kot lahko uganeš, nimam skupnega pristranskosti z mobilnimi stanovanji.

Še enkrat se ne strinjam s finančnim gurujam Davejem Ramseyom. Tako kot njegov nasvet o uporabi kreditnih kartic (pravi, da jih ne uporabljate, vendar bom letos dobil 2000 dolarjev za prijavne bonuse in denar nazaj), preveč olajša pri svetovanju bralcem, da ne kupujejo mobilnih hiš.

Pravi, da gredo v vrednost, in dodaja, "ko kupiš mobilni dom, kupiš zelo velik avto, v katerem živiš."

Da, mobilne hišice se znižujejo; vsaj če jih kupite novo in jih postavite na najeto parcelo.

Ampak obstajajo vsaj dve situaciji, kjer so mobilni domovi smiselni - in vam lahko pomagajo prihraniti veliko denarja.

Kupite starejši mobilni dom na kopnem

Moja stara mobilna hiša je bila zelo udobna, vendar pa dajmo humorju Dave in jo imenujemo velik avto. Torej, kaj se zgodi v vse večji skupnosti, ko parkirate star avto na kosu, ki ga posedujete?

Z leti izgublja nekaj več, kakšno vrednost je ostala, vendar se zemlja poveča v vrednosti. Neto učinek? Zemljišče lahko prodate z "avtomobilom" za veliko več, kot ste plačali.

Ko kupite prijetno starejšo mobilno hišo, večinoma kupujete zemljiško vrednost. Toda za razliko od avtomobila, lahko ljudje zelo udobno živijo v mobilnem domu, kar pomaga razložiti, zakaj so se po mojem izračunih vrednost moje mobilne hiše zvišala hitreje kot domači domovi na tem območju.

Kaj o dobičku dobička?

Nekateri bi trdili, da - četudi mobilna hiša ceni po enaki stopnji - pridobili boste več pravičnosti z dražjo "redno" hišo.

Če na primer hiša v vrednosti 100.000 dolarjev in 40.000 dolarjev mobilnih hiš v vsakem letu zvišate 50% vrednosti, boste v hiši pridobili 50.000 dolarjev v hiši, v primerjavi s 20.000 ameriškim dolarjem z mobilnim telefonom. Toda ta scenarij ne upošteva nekaj pomembnih točk.

Prvič, obstajajo stalni stroški. Na primer, moje hipotekarno plačilo je bilo 257 USD. Če bi kupil stransko hišo podobne velikosti, bi plačal vsaj 80.000 $, namesto 19.500 $.

Imel sem največ 10-odstotno polog (v mobilno hišo sem dal 5.000 dolarjev), zato bi imel hipotekarno posojilo za 72.000 dolarjev, ki je stalo okoli 605 dolarjev na mesec (obrestne mere so bile precej višje).

Seveda bi bili davki na premoženje, ki temeljijo na vrednosti, štirikrat višji od hiše. Zavarovanje bi tudi stalo več.

In vam lahko iz izkušenj (tri mobilne naprave, pet hiš in štetje) povem, da redna hiša stane več za vzdrževanje in popravilo. Ocenjujem, da bi me stalo 500 dolarjev več na mesec za nakup hiše.

To je 6000 dolarjev na leto, ki ga prihrani z nakupom mobilne hiše, in ja, jaz sem ga shranil. Pravzaprav sem v nekaj letih izplačal hipoteko, nato pa so mi mesečni prihranki znašali okoli 700 dolarjev na mesec, v primerjavi s to redno hišo.

To prinaša še eno malo skrivnost o nakupu mobilnega telefona na kopnem: Hitro lahko plačate svoje posojilo, zato hitreje gradite lastniški kapital.

Pomislite na to na naslednji način: če bi si lahko privoščila 605-odstotno plačilo za hišo, bi lahko vsak mesec plačevala do mojega hipotekarnega posojila v višini 15.000 dolarjev. Pravzaprav, ker so bili drugi stroški nižji.

Zato sem lahko hitro odpravil hipoteko (to, in najem sobe). Visoka obrestna mera (12%) ni bila zelo pomembna, ker sem jo plačala za tako kratek čas.

Če bi kupil hišo 80.000 dolarjev in jo držal istih 14 let, bi bilo na tem območju vredno okoli 130.000 dolarjev. Ampak v povprečju bi porabil povprečno 600 dolarjev na mesec v teh letih (v primerjavi z mojim poceni mobilnim telefonom), kar pomeni več kot 100.000 dodatnih izplačil.

Resnica je, da takrat nisem mogla privoščiti hiše, zato je bila mobilna hišica edina realna možnost. S tem v mislih, skupaj s prodajno ceno 45.000 dolarjev in 50.000 ali več od najemodajalcev, mislim nakup mobilne hiše na nepremičnine je naredil veliko več smisla od najema.

Mobilni telefon je odličen prvi dom

Da, lahko nekega dne potrebujete bolj tradicionalno hišo. Ampak to je odličen način za nakup prvega mesta iz več razlogov, med drugim:

  • Nižji mesečni stroški
  • Lažji uvod v lastništvo stanovanj
  • Hitrejša pridobitev lastniškega kapitala
  • Lahko je dobičkonosna najemnina, ko kupite običajno hišo

Ko kupujete z zemljo, lahko včasih dobite hipotekarno posojilo od lokalne banke, kot sem storil - za mobilne domove v parkih, morate dobiti pricier posojilo za osebno lastnino).

Nekateri večji posojilodajalci, kot je 21. hipotekarna družba, bodo tudi posojali na mobilnih telefonih. Zavod za zaščito finančnih interesov potrošnikov navaja: "Več kot 2.000 institucij je poročalo o izdelavi enega ali več proizvedenih posojil za nakup stanovanj v letu 2012" (najnovejše statistike).

Če ne najdete običajnega posojilodajalca, ne obupajte. Mnogi prodajalci ponujajo finančna sredstva, ki olajšajo kupce. Na tak način sem prodal dve svoji mobilni hiši, enega s plačilom v višini 1.000 dolarjev in drugi s plačilom v višini 5000 dolarjev.

Kaj iskati pri nakupu mobilnega doma

Številke so lahko različne, odvisno od vašega območja.V nekaterih mestih lahko dobite hišo za 80.000 dolarjev, mobilni telefon pa še vedno stane 60.000 dolarjev. V tem primeru boste morda želeli hišo.

V drugih krajih bi najcenejša domača hiša zgradila 100.000 $ več kot udobno mobilno hišo na kopnem. Tukaj boste morda želeli mobilni telefon.

Če želite dobiti najboljšo vrednost, najverjetneje kupite starejšo mobilno hišo. Na ta način je že izgubila večino svoje "odtegnjene vrednosti", zato je preostala vrednost primarno zemljišče s prijetnim domom.

Poiščite soseske, kjer ljudje poskrbijo za svoje mobilne telefone. Da, obstaja veliko stereotipov, vendar je veliko lepih mobilnih skupnosti.

Ko je čas za nakup, poiščite mobilne hiše, zgrajene po letu 1976. Tedaj so veljali standardi HUD.

Vaša stanovanjska crash varnostna mreža

Tukaj je nekaj, kar ljudje ne razmišljajo o cenejših mobilnih hišah: Če se stanovanjski trg zruši, izgubite manj v mobilni hiši.

Ko sem leta 2005 prodal svojo mobilno hišo v Michiganu, se je trg zmešal. Hiše na območju so se znižale v vrednosti za približno 30%. Mobilne naprave na kopnem so se zmanjšale v vrednosti (investitorji zadržujejo cene na nižji ravni zaradi vrednosti najemnine).

Tudi če je bil enaka stopnja izgub, je moj kupec izgubil približno 13.000 dolarjev v kapitalu, v primerjavi s 39.000 $, ki bi jih izgubil, če bi kupil hišo s podobnimi kvadratnimi posnetki za 130.000 dolarjev.

Kaj o nakupu v parku?

Tudi tukaj je Dave Ramsey napačen. Ja, če kupite novo mobilno hišo in jo postavite v park, bo padel v vrednosti.

Toda če kupite dovolj staro mobilno hišo, je že izgubila večino svoje vrednosti, zato imate manj tveganja. Potem postane stvar crunching številke.

Leta 2005 sva z ženo kupila mobilno hišo v parku v Tucsonu, Arizona, za 9.000 dolarjev. Želeli smo hišo, vendar se mi je zdelo neprijetno, da bi takrat kupil kaj. Tudi najmanjši domovi za počitek so potovali za 150.000 dolarjev ali več.

Najemnina je bila 300 dolarjev na mesec, zato smo privarčevali okoli 200 dolarjev na mesec v primerjavi s 500-imi stanovanji, iz katerega smo prišli.

Leto kasneje smo se preselili v Kolorado, da bi kupili hišo in prodajali mobilno hišo za točno to, kar smo plačali. Z drugimi besedami, za to leto smo prihranili okoli 2.000 $ na najemnino.

Oh, in trg se je zrušil. Izgubili bi vsaj 40.000 dolarjev za hišo 150.000 dolarjev.

Nakup mobilne hiše v parku bo pogosto smiselno, če ...

  • Vaša alternativa je najemnina
  • Nakup poceni (običajno starejši) mobilni dom
  • Najemnina je smiselna
  • Plačujete gotovino

Tudi če ga morate sposoditi lahko smiselno. Oglejmo si primer, ob predpostavki, da trenutno stanujete za 750 evrov na mesec, ste prihranili 2.000 evrov za plačilo in kupili starejšo mobilno hišo v lepem parku:

  • Cena mobilnega doma: 12.000 dolarjev
  • Znesek posojila: 10.000 USD
  • Stroški zapiranja in gibanja: 1.000 USD
  • Trajanje kredita: 3 leta
  • Obrestna mera: 15 odstotkov
  • Mesečno plačilo: 347 USD
  • Mesečna najemnina: 375 USD
  • Mesečno vzdrževanje: 75 dolarjev

Opazili boste, da bodo vaši mesečni stroški znašali 797 USD, v primerjavi s 750 USD, za najem. Še vedno je boljša stvar. Če ostanete v apartmaju:

  • Ničesar ne dobiš za najemnino
  • Vaši stroški najemnin ostanejo enaki ali višji

Če kupite mobilno hišo, boste po treh letih:

  • Preživite dodatnih $ 1.792 (zaključni stroški in višji mesečni stroški)
  • Izplačajte posojilo, tako da bodo vaši mesečni stroški padli na 425 dolarjev
  • Lahko prodate mobilni telefon za nekaj

Kaj, če ste prodali mobilni telefon za samo 9.000 $, ker ste ga odstranili? Odpravite plačilo v višini 2.000 dolarjev in dodatnih 1.792 ameriških dolarjev v višini dodatnih 5.000 evrov, v primerjavi z nič bi morali izposojati stanovanje.

Ti lahko prihranite denar z nakupom mobilne hiše, vendar gre za številke. Torej, pripravi se za nekaj izračunavanja.

Vaš Turn: Ste že kdaj kupili mobilno hišo namesto hiše, ki je bila zgrajena na mestu? Če je tako, kakšna je bila vaša izkušnja?

Steve Gillman je avtor "101 Weird Ways to Make Money" in ustvarjalec EveryWayToMakeMoney.com. Bil je repo-moški, rezkar za hojo, ocenjevalec iskalnika, hišni flipper, tramvaj, procesni strežnik, mock porotnik in rulet krupij, vendar je z več kot 100 načini zaslužil denar, pisanje pa je njegov najljubši (doslej).

Objavi Svoj Komentar