Ultimate Guide za točkovanje najboljše ponudbe na vašem prvem stanovanju

Ti si naredil.

Razmislili ste in zašli, in končno prihranili dovolj denarja za kritje prve, zadnje in varnosti.

Popolnoma ste končali z življenje v domu in ste že prvič pripravljeni na ključe svojega stanovanja ali hiše.

Ampak ti si res pripravljen?

Najem vašega prvega apartmaja ni vedno tako enostavno

Žal mi je študentov, toda res je: Zdi se, da je najtežji del postaje najemnik akumuliral štiri številke na svojem bančnem računu, vendar je najem vašega prvega mesta veliko bolj zapleten, kot si mislite.

Dobro opravljeno, je potrebna enaka pozornost kot študij za srednjo šolo.

Najprej, kako boste našli stanovanje? Ali veste, ali je povpraševanje po najemu pošteno? Ali boš živel sam ali imaš sostanovalca? In - verjemi mi, to je pomembno - kdo bodo ti sostanovalci?

Na srečo imamo hrbet. Preučite se na našem najboljšem vodniku za najem vašega prvega stanovanja ali hiše, preden prijavite ta najem.

Iskanje stanovanja

Najprej najprej: kako dejansko najdete mesto? Ja, Craigslist je povsod, vendar ni edina - ali celo nujno najboljša - možnost.

Lahko si ogledate tudi Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia in druge ali prenesete svoje aplikacije v svoj telefon. Vsak vam omogoča filtriranje različnih funkcij, ki jih je treba imeti, in določite obseg cen.

Ampak Samson Properties 'Cristina Maccora opozarja, da te spletne strani morda niso točne.

"Rezultati so ustvarjeni z algoritmi in nimajo resničnega znanja o trgu," piše Maccora. Ali Zillow ve, ali bo v soseski dodal nov avtobus ali postajališče, kar bi mesto naredilo bolj dragoceno za študenta? "

Ampak, če imate v vašem proračunu dodatno sobo za vžig, bi lahko razmislili tudi o najemu nepremičninskega posrednika. Čeprav je lahko dodaten strošek, odvisno od tega, na katerem trgu iščete živeti, lahko dolgoročno prihranite denar.

Zastopnik lahko tudi pomaga pri dodajanju zaščitnih klavzul v zakup pred podpisom in opozoriti na strukturne poškodbe v lastnostih, ki se morda ne boste mogli prepoznati med sprehodom.

In če ste vpisani na fakulteto, boste zagotovo želeli poiskati nasvet vašega centra izven kampusa.

Matthew J. Underwood, odvetnik, ki dela v kolidžskem mestu Madison v Wisconsinu, je v svoji karieri sodeloval s številnimi zaposlenimi v kolidžnih letih. Njegov najboljši nasvet mladim najemnikom je izkoristiti ugodnosti vaših šolskih najemnikov - celo po zožili ste iskanje.

"Ti viri lahko preberejo vašo najemnico in opozarjajo na kakršne koli težave ali pasti," pravi, zato pojdi in vnesite dokument.

Kar nas pripelje na naslednjo veliko temo ...

Pravilo št. 1: Preberi najem!

Torej, kako dolgo boš živela na tem mestu? Kdaj je najemnino zapadla in kakšna je pristojbina, če zamujate? Lahko prinesete Fido ali barve svoje kopalnice stene rdeče?

Odgovori na vsa ta vprašanja so v najemu, kar pomeni, Da, prebrati jo. Vse to.

Najem je pravno zavezujoča pogodba in lahko je precej težavno, da se iz nje izognejo, če se vaše okoliščine spremenijo - ali če hiša sama postane nočna mora.

Bodite prepričani, da preverite klavzulo z oznako "izraz" - to pomeni dolžino najema. Ali se prijavljate polno leto, ko res potrebujete le devet mesecev? Ali vam zakup omogoča, da si med polnjenjem zapustite prostor in se odpravite domov poleti?

Če ne, boste morda obtičali za prazno, daleč prostor.

Prekinitev je prav tako pomembna. Koliko obvestila morate dati pred odhodom? Če ste pozabili to storiti, bo najem preklopil v samodejno podaljšanje? Kaj boste odgovorni, če boste morali prekiniti najem?

Vse te stvari so precej očitne in verjetno bodo tudi nagovorjene. Ampak nadaljujte s trudom skozi to drobno tiskanje. Morda ste presenečeni nad tem, kako lahko v pleveli dobite nekaj klavzul o zakupu.

Na primer, vaš najem lahko določi nepoštene popravne politike ki vam postanejo odgovorni za vzdrževanje sami ali plačilo zajetne globe, preden bo najemodajalec poskrbel za to. In ta politika se lahko nanaša tudi na vprašanja, ki so obstajala pred podpisom najema, pravi Tony Cellante, soustanovitelj ReviewMyLandlord.com.

Prav tako boste želeli preučite pogoje najema za ogrevanje in klimatizacijo, še posebej, če enota nima centralnega nadzora temperature.

"Najem lahko omeji število enot, ki jih lahko namestite, lahko imajo omejitve glede velikosti, ali lahko zahtevajo, da uporabite gradbeno vzdrževalno osebje za izvedbo namestitve, s pristojbino, če se sami namestite", pravi Cellante. "Vedno, vedno, vedno vprašaj najprej."

In če še vedno najdete čas za družabno življenje med vsemi vašimi razredi, se bolje prepričajte, da vaš najem ne bo dosegel vaše poti - ali da vas vaš rager ne bo pustil brezdomcev, kot tudi lovec.

Nekatere pogodbe o najemu vsebujejo klavzule, ki vam lahko izženejo ali kaznujejo, če se preveč ljudi zbere v vašem prostoru ali če se držijo predolgo.

"Študenti morajo dvakrat preveriti klavzule gostov pred zakupom," pravi blogant Brian Davis. "Nihče ne želi povzročiti furor nad svojim fantom ali dekletom preživeti čas v najemni enoti."

Davis tudi opozarja, da nekateri najemi vključujejo omejevalne politične stranke in zahtevane mirne ure, zlasti v kolegijih, kjer najemodajalci vedo, kaj pričakovati.

"Nekoč sem me stopil v stik z najemnikom, ki ga je najemodajalec kaznoval za 1000 dolarjev, ker je imelo preveč gostov na zasebnem območju," piše nepremičninski odvetnik Brian Pendergraft.

Da, to lahko zveni smešno.

Toda ko podpisate najem, navedete, da se strinjate vse njegove pogoje - ne samo tiste, ki najhitreje pristanejo v ključih ključev.

Zato se prepričajte, da ste prebrali vsako besedo vašega najema - in si vzemite čas, ki ga potrebujete.

"Ne počutim se brcnil," pravi Cellante. "Nepremičninski posredniki in najemodajalci včasih počutijo, kot da je" zdaj ali nikoli ", vendar to je redko primer."

"Če vidite stanovanje, ki vam je všeč, vzemite kopijo najema domov z vami, da berete v miru, in nekoga drugega pogledate nad njim. Vzemi si čas. Obstaja veliko enot tam zunaj. "

In ne bojte se pogajanj

Tukaj je stvar: Najem ni napisan v granitu.

Da postane zavezujoče, mora vaš podpis ostati na njem - in to pomeni, da lahko predlagate spremembe sporazuma.

Če najdete klavzulo, ne morete želodca, ampak še vedno ljubite mesto, vprašajte lastnika, če ga bodo spremenili. Najhujša stvar, ki jo lahko rečejo, je "ne", v tem primeru boste končali točno tam, kjer ste začeli. Nič takega.

Tudi največji deli sporazuma so odprti za pogajanja. Pravzaprav, nekateri najemniki so celo uspeli se pogaja o mesečnem plačilu najemnine z dobrim izkoristkom dobrih kreditov, plačevanjem nekaj mesecev najemnine vnaprej v gotovini ali samo biti resnično prijazna oseba.

Konec koncev, tudi najemodajalci tvegajo. Iskanje dobrih najemnikov je lahko tako težko kot iskanju odličnega stanovanja!

Ena stvar, o kateri boste želeli biti jasno od začetka: kdaj lahko pričakujete vrnitev varnostnega depozita po odhodu?

"Večina zakonov preprosto zahteva, da se depozit vrne" pravočasno "," opozarja Cellante. "Če je to preveč odprto za tolmačenje za vas, poskušajte v zakup vstaviti določbo, ki določa, koliko časa mora najemodajalec vrniti depozit, ko opravi končni pregled. "

Ker verjemite mi - v vrvi poteze, zadnja stvar, o kateri boste želeli razmišljati, je, kje je varnostni polog. Verjetno, boste potrebovali ... da se premaknete na svoje naslednje mesto.

Kaj iskati po vaši sprehodi

Ste mislili, da ste bili končno pripravljeni, da podpišete ta darn zakup? Ne še! (Skoraj, kljub temu, prisegam!)

Ena stvar, ki je absolutno ne pogajati se: po prostoru hodi, preden se strinjate, da podpišete.

In ne smejati jih apartmajski kompleksi, ki vas popeljejo skozi prepleteni model, ki se sprosti posebej za ta namen. Vztrajati pri ogledu vaših dejanskih kopij, preden se prijavite, da bi tam preživeli na tisoče dolarjev.

In medtem ko ste noter, odprite oči.

Seveda, boste želeli poiščite želene funkcije, kot so veliko naravne svetlobe, dovolj prostora za shranjevanje in vtičnice. Toda ti bi moral tudi igrati detektiv, hitro in prikrito presojati kakovost prostora.

Ali je barva razpokan in luščena, še posebej v kopalnici, kuhinji ali kleti?

"To bi lahko bil znak, da za zidom obstaja preveč vode," opozarja Teri Easter iz skupine Betty Brigade, skupine strokovnjakov za preselitev s sedežem v Ann Arboru v Michiganu.

Priprava vode in uhajanje v gospodinjstvo lahko vodijo do plesni, kar bi lahko povzročilo resne zdravstvene težave.

Ne reči ničesar o bolj neposredni problem, recimo, v stropu.

"Poglej hišo po močnem dežju" Velikonočni se nadaljujejo. "To bo omogočilo, da se kakršna koli puščanja očitno prikažejo", zato lahko odločite, ali je treba pisalo na papir.

Druga dobra zamisel: Vprašajte svojega potencialnega najemodajalca nekaj vprašanj, medtem ko ste vlečenje skozi stanovanje. Nekateri dobri zagoni:

• Koliko je stara hiša? Čeprav novejši ni vedno nujno boljši, dlje ne obstaja, bolj verjetno je, da je v slabem stanju - in da imajo cementne cevi ali zastarele sheme ožičenja. Podobno:

• Koliko so stare naprave? Še enkrat, nedavno obnovljena kuhinja ne zagotavlja, da boste vedno imeli delovno peč ... vendar je boljše igranje kot pri prijavi za kuhanje na modelu 1940 za eno leto. Paul Burke, ustanovitelj RentHoopa, predlaga, da se posebej sprašuje, ali so prejšnji najemniki imeli kakršnekoli težave pri razbijanju aparatov - bistvene elemente, kot je grelnik vode, klimatska naprava in stranišče, so na vrhu seznama.

• Kakšni so povprečni računi za uporabnost? Če ga lahko upravljate, je to verjetno najboljše od prejšnjih najemnikov, ki so navsezadnje tisti, ki so dejansko plačali račun.Ampak še vedno je vredno vprašati svojega lastnika, če ne morete priti do ljudi, ki se premikajo, zato lahko vsaj začnete s številko balona za vaš proračun.

• Kdo je ponudnik internetnih storitev? Morda ne boste imeli veliko prostora za izbiro, ko gre za vaše kablovsko podjetje, vendar je trdna internetna povezava nujna za skoraj vsakega študenta - in osebe - ki sem jih kdaj srečal. Naredite toliko detektivskega dela, kolikor je mogoče, da se prepričate, da se ne boste soočali s frustriranim počasnim povezovanjem, preden bo vaš veliki papir zapadel.

Končno, opozoriti - in dokument, s fotografijami - vse obstoječe težave prej podpisate najem.

Poskrbite, da bo pisno soglasje vašega lastnika, da so te težave pred prihodom v najemni prostor in tako ne vplivajo na takojšnjo vrnitev varščine.

Dejstvo je, da boste še naprej dokumentirali, tudi po tebi storiti znak, pravi Cellante. V prvih nekaj dneh v mestu "posodobite seznam z vsemi kar ste morda izpustili ali niso opazili na začetku. Bodite posebno pozorni, da upoštevate morebitne poškodbe, puščanje ali rattles. "

"To je lahko vaše največje sredstvo v primeru spora z vašim lastnikom o tem, kdo je odgovoren za popravila in je morda odgovoren za vrnitev vašega varščinskega depozita."

Ste podpisali najem? Čestitam! Zdaj naredi to

Dobro, ali ste pripravljeni, da nehate, da bi lahko že podpisali čudno najem?

Dobro, imam pri tem. In čestitam! Dobrodošli v včasih čudaškem svetu, da imate svoj lasten dom ... nekako.

Samo še ena zadnja stvar, preden sem vam dovolil, da preidete v odsek Pier 1:

Get zavarovanje najemnika!

Čeprav ima najemodajalec premoženjsko zavarovanje, skoraj zagotovo ne pokriva vaših stvari v primeru preloma, požara, poplave ali druge nesreče.

In medtem ko se bo razlikovala glede na vašo kreditno sposobnost in lokalno, zavarovanje najemnikov običajno stane 20 ali manj mesečno - v bistvu stroški ene noči pice in piva.

Zdaj imate svoj dom in verjetno boste začeli polniti stvari, ki bi jih radi. Te stvari hranite varne, da bodo preživele s številnimi še več podpisi na zakup.

Vaš Turn: Kaj je prva stvar, ki jo boste opravili v novem stanovanju?

Jamie Cattanach je zaposleni pisatelj pri The Penny Hoarder. Njeno pisanje je bilo tudi v blogu Ms. Magazine, The Write Life, Word Riot, Nashville Review in drugje. Poišči @JamieCattanach na Twitterju, da se pozdravi.