Nakup hiše? Poskrbite, da boste preučili te 4 sneaky pike, da prihranite denar

Nakup novega doma je lahko razburljiv čas - še posebej, če je to vaš prvi dom.

Bili ste v hiši in vedeli ste, da je to ena. Pogajanja so se začela, domači inšpektor pa je celo pogledal.

Imam družino v nepremičninah in stanovanjskih zgradbah, v zadnjih letih pa sem se naučil, da kupim dom - in težave, ki prihajajo z njim.

Tudi s palcem iz domače inšpektorja, boste pred podpisom pogodbe lažje preverili nekaj stvari.

Domači inšpektorji imajo seznam elementov za preverjanje, vendar ima vsaka svojo metodo - nekateri so temeljitejši od drugih. Vaš težko zasluženi denar je na vrsti, in poznavanje nekaj področij za dvojno preverjanje bi vam lahko prihranilo na tisoče dolarjev.

1. Odprite vsa vrata in preverite poškodbe vode

Inšpektorji na domu lahko zamudijo nepoškodovana območja, kot je vgrajena knjižica, ki ima vrata na dnu s policami znotraj.

Oglejte si v teh policah in podobnih skritih območjih. Iščete morebitne barve ali razbarvanje. To je lahko znak poškodb vode.

Še bolje, pojdite nazaj v hišo ob dobri deževni nevihti. To je pravi čas, da najdete puščanje. Prinesite prijatelja skupaj za dodaten par oči, in ne bojte se, da gredo čez tisto, kar so pravkar gledali.

Če je mogoče, prinesite meter za vlago. Približno 30 dolarjev in vredno naložbe. Sprejmite ukrepe lesa, ki obkrožajo zadevno območje, da preprečite lažno branje. Včasih ima les v njej nekaj nivoja vlage, zato vam pomaga pri osnovnem ravnotežju.

Poiščite vse odčitke zunaj norme okoliškega lesa. Upoštevajte vsa sumljiva območja in se vrnite z mizarjem, ki lahko zagotovi več povratnih informacij.

Temno razbarvanje je lahko znak plesni. Družba za sanacijo plesni lahko preizkusi sumljive lise za nekaj sto dolarjev - veliko bolje kot tisoče, ki jih lahko stanejo za odstranitev plesni.

2. Preverite streho

Obešajte streho od tal. Če je ploščica, preverite, ali so razpokane, manjkajoče ali izven kraja ploščice. Za strešno streho preverite morebitne razpokane, zvite robove ali manjkajoče dele. Owens Corning ima nekaj odličnih podob, ki pomagajo prepoznati te vrste problemov v senčnih strehah.

Ali pa pojdite eno bolje in imate strešni izvajalec preveriti za vas. Lahko prepoznajo probleme in opozarjajo na morebitne težave pri oblikovanju, da bi dobili nekaj zamisli o tem, kdaj bi morda morali zamenjati streho - kar bi lahko stalo nekaj tisoč dolarjev.

Oblika strehe lahko povzroči tudi težave z drenažo in prezgodnjo obrabo. Izvajalec strešnih kritin lahko odkrije težave s projektiranjem, ki jih vaš domači inšpektor ne more poklicati.

Če se lahko vrnete med deževno nevihto, upoštevajte, kako se dež z vrha streže na različnih mestih. Ali je na primer napihnjena voda, ki nenehno izliva desno na vhodna vrata? To je velik problem.

3. Preizkusite pogon

Da, dovoz ima lahko vsekakor težave, tudi če izgleda kot nedotaknjeno. To je še en čas, ko bi lahko prišel prav, če bi imel izvajalca - tisti, ki bi prečkal dovoze.

Tukaj je, kaj iskati:

• Lomljenje ali razpoke.

• Slab beton. Tapnite beton z držite konec izvijača. Trditi mora dobro. Če ne, in zgornji sloj daje in skokov, kjer se dotaknete, je to velika težava.

• Vsako območje, kjer se zdi, da je zgornja plast odrezana. To se bo poslabšalo.

Problem z dovoznimi vozili je, da ni dober način za njihovo popravilo.

Vsaka vrsta popravila dovozov je le začasna in ponavadi kozmetična. Popravilo bo sčasoma degradiralo in verjetno ne bo storilo ničesar za osnovno težavo. Prav tako je težko ujemati prvotno barvo dovoza.

Če želite pritrditi konkreten dovoz, morate v bistvu odstraniti stare betone in začeti čez nekaj tisoč dolarjev.

4. Zapišite Age of Major Appliances

Naprave niso izdelane za večno. Upoštevajte datum izdelave in stanje katerega koli glavnega aparata, vključno s hladilnikom, pečico, pomivalnim strojem, klimatsko napravo in pečico.

Na teh izdelkih opravite svoje raziskave za pričakovano življenjsko dobo. Zlasti v starejšem stanovanju bi lahko prišlo do zamenjave nekaterih večjih naprav.

Poznavanje stanja aparatov vam lahko daje pogajalsko moč na domačo ceno.

Naredite svojo skrbnost pred nakupom domov

Če lahko izvajalca z izkušnjami pogledate te skrivne lise, lahko prihranite denar. Zapišite svoje ugotovitve in fotografirajte med sprehodom. Fotografije lahko tudi pošljete nekemu drugemu za drugo mnenje.

Odvisno od tega, kaj boste našli, lahko pomeni prihranek denarja in pogajalsko moč - kot je daljša domača garancija ali celo nižja cena na vašem naslednjem domu.

Brett Romero je svetovalec za mala podjetja in samostojni pisatelj, specializiran za finance, poslovanje in IT-teme.