Nakup zemljišča. Ne bodo več naredili. - Mark Twain
Katie Smith je bila vedno varčevalna. Tudi v mladosti je uspela rešiti tisoče dolarjev.
Toda ona je bila naveličana gledati svoje prihranke samo sedeti v banki, ne počnejo ničesar nič. Potrebovala je način, da bi ji raste njen denar.
"Vse sem imel v varčevalnem računu, pri čemer sem dobil kakšno zanimanje za 0,01%. To lahko vzamete le tako dolgo, "pravi 21-letni študent, ki je pravkar diplomiral na Univerzi Georgetown v Washingtonu, D.C.
Ah, vendar je bil problem.
Nič ni hotela vlagati na borzo, ki se je že skoraj devet let zapored vzpenjala. Smith mu ni zaupal, da bi še naprej plezal. Tam ni sama.
"Mislim, da je vse zdaj malo precenjeno," pravi Smith.
Vedno ji je bila všeč ideja o lastništvu nepremičnin. Seznanjena je s starim ljudskim izgovorom, da so zemljišča dobra naložba - ne naredijo ničesar več.
"Zelo omejena je dobava," pravi. "Všeč mi je ideja, da je super oprijemljiva."
Ah, vendar je bil še en problem.
Za začetek vlaganja v nepremičnine na splošno potrebujete veliko denarja. Hiše ali zemljišča lahko stanejo na tisoče ali več sto tisoč dolarjev. In ko kupite nekaj najemnih nepremičnin, boste morali igrati najemodajalca, kar je lahko bolečina.
Smith si je prihranil nekaj tisoč dolarjev, vendar ni bilo "kupiti hišo" denar. Ne še. Navsezadnje je višji šoli šele začel živeti, študiral računovodstvo in finance v Georgetownu.
Gradimo njen portfelj
Ni ji bilo všeč njenih naložbenih možnosti - varčevalni račun ali borzni trg? - potem pa je slišala Fundrise.
Fundrise dovoljuje da ji denar naloži v dva portfelja, ki podpirajo zasebne nepremičnine po Združenih državah. Vse nenehno dviguje z njo - in v svojem imenu igra najemodajalca.
Skozi Fundrise's spletno nadzorno ploščo, vlagatelji lahko natančno vidijo, katere lastnosti so vključene v njihove portfelje - kot na primer niz domačinov v Snoqualmieju v Washingtonu ali stanovanjska stavba v Charlotte v Severni Karolini.
"Lahko grem v svoj račun za Fundrise in vidim, kaj dejansko imam," pravi Smith. "Jaz imam kos stanovanjskega kompleksa v Ann Arboru v Michiganu. Nepremičnina na zahodni obali. Bitov in kosov stanovanjskih kompleksov v Teksasu in Denveru, posojilo za gradnjo, mešano rabo. "
Veliko srečnih vrnitev
Več kot eno leto po nakupu je Smith zadovoljna z izkušnjami Fundrise.
Fundrise navaja povprečno letno donosnost v višini 11,44% v letu 2017. Vlagatelji plačajo 1% letne provizije - 0,85% provizije za upravljanje premoženja in 0,15% investicijsko svetovalno pristojbino.
Vlagatelji lahko zaslužijo denar s četrtletnimi izplačili dividend in morebitno apreciacijo v vrednosti njihovih delnic, tako kot stalež. Denarni tok običajno prihaja iz plačil obresti in dohodka od lastnine (npr. Najemnine).
Ni ji bilo treba imeti več sto tisoč dolarjev. Lahko bi začela z minimalno naložbo v višini samo 500 dolarjev.
"To je precej nizka ovira za vstop v smislu količine denarja, ki ga potrebujete," pravi Smith. "Vlagal sem nekaj grand in sem bil zelo zadovoljen z rezultati."
Kako začeti
Začetek je precej enostaven.
1. Obiščite spletno mesto Fundrise, vnesite svoj e-poštni naslov in kliknite »Začnite«.
2. Izberite investicijski načrt. Všeč mi je, da "Starter načrt" vam omogoča, da začnete vlagati s samo 500 $.
3. Dokončajte postopek prijave. Če kadarkoli v prvih 90 dneh niste zadovoljni z Fundrise, bodo vaše naložbe vrnili nazaj na prvotni znesek naložbe.
Skrbi za to
Za zasedeno osebo, Smith ima rad preprostost spletne nadzorne plošče.
"To kaže, vaš zaslužek do danes," pojasnjuje. "To vam pove, kdaj je naslednja dividenda. Pokaže vam razčlenitev, kam je vložen vaš denar. Ima lestvico tveganja, zaradi katere je zelo enostavno, vizualno, da vidite, koliko tveganja jemljete. "
Danes, ko je diplomirala iz finančne smeri iz Georgetowna, je zaposlena v investicijski banki. Vsak denar, ki ga naredi iz Fundrisea, se takoj vrne nazaj v nepremičnine.
"Vsako četrtletje dajejo dividende in imajo možnost, da lahko v svoje portfelje reinvestirajo vse moje dividende," pravi Smith. "Na ta način lahko poskrbim, da bo še naprej. Ni mi treba dejavno vložiti več denarja, razen če hočem. "
Javno predložene prodajne okrožnice izdajateljev, ki jih sponzorira družba Rise Companies Corp., ki jih vse trenutno ne more potrditi Komisija za vrednostne papirje in borzo, so na voljo na spletni strani www.fundrise.com/oc.
Mike Brassfield ([email protected]) je višji pisatelj pri The Penny Hoarder. Rad ima nepremičnine.
Objavi Svoj Komentar