Kako nakupovanje hiše je pomagalo 24-letnemu prihranku $ 20K v 2 letih

Ko sem leta 2012 diplomiral na univerzi, sem svojo prvo "big-girl" delo opravil v New Jerseyju - 700 milj od prijateljev ali družine. Potreboval sem prostor za življenje in preveril sem različne apartmajske in enosobne apartmaje, a sem hitro postal razočaran.

Čeprav sem se odločil za visoko plačano kariero v računovodstvu in imam odlično službo, sem doma vzel približno 3000 dolarjev na mesec. Enosobni apartmaji blizu mojega delovnega mesta so v povprečju znašali približno 2000 dolarjev na mesec, vključeni so bili pripomočki.

Sem obiskoval poceni državni kolidž, delal vsa štiri leta in bil konzervativen pri porabi. Na srečo sem uspel diplomirati brez študentskih posojil. Vendar sem imel 500-mesečno plačilo avtomobila in neizogibne stroške avtomobilskega zavarovanja, vzdrževanja, hrane in plina.

V teku številke sem spoznal 2.000 $ na mesec Lahko delo, toda jaz bi moral živeti v zelo omejenem proračunu in ne bi mogel prihraniti denarja. Potreboval sem boljšo možnost.

Takrat sem začel razmišljati o nakupu hiše in izposojanju rezervnih sob pomagati pri hipoteki in dovoliti mi, da prihranim denar.

Dve leti pozneje sem srečal zanimive ljudi, veliko se je naučil in je uspelo odstraniti približno 20.000 dolarjev.

Tukaj so koraki, ki sem jih naredil, da se osvobodim enosobnega bluesa.

Pogovorite se s hipotekarnim posojilodajalcem

Online hipotekarni kalkulatorji so dobro izhodišče, vendar nisem bil zadovoljen z rezultati.

Številčil sem sam. Če bi želel jemati ramenske rezance že 30 let in nikoli ne bi šel ven s svojimi prijatelji, potem bi si lahko privoščil hipoteko, ki so jo priporočili.

Namesto tega sem se srečal s hipotekarnim posojilodajalcem v lokalni banki, da sem prejel plačo za plačilo za plačilo in denar, ki sem si želel "brezplačno" v svojem proračunu za varčevanje in zabavo. Lahko mi je povedal, kakšna cena stanovanj bi to dosegla.

Čeprav je bil načrt vsak mesec zaslužiti s sostorilci, sem se prepričal, da lahko hišo privoščim samostojno - samo v primeru, da se je zgodilo nekaj nepričakovanega.

Za razliko od najema, nikoli ne veste, kakšni predmeti za velike karte - kot je peč ali grelnik tople vode - se bodo zlomili in potrebovali takojšnjo popravilo.

Nikoli nisem želel biti v položaju, kjer sem se zanašal na svoj dohodek od najemnine za plačilo hipoteke; Namesto tega sem hotel odložiti, da pokrije te nepričakovane stroške.

Razvijte pričakovanja in pogovarjajte z nepremičnino

Preden sem se srečal z mojim realnikom, sem sestavil svoj seznam meril.

Načrtoval sem, da imam sostanovalce, zato me niso zanimali vrhunske obleke. Večina najemnikov ne bo ravnala s hišo, kot bi jo imela, če bi jo imela.

Zame je bilo pomembno, da imam svoj zasebni dnevni prostor in svojo kopalnico.

Spoznal sem realtorja z odličnimi pregledi Zillow. Dva tedna in 15 hiš kasneje, imela sem 22 let in pod pogodbo o prvi hiši.

Bila je trosobna, dvoposteljna in pol kopališka hiša s končno kletjo, ki sem jo spremenil v svojo zasebno dnevno sobo.

Cena sob in najti najemnikov

Craigslist dobi slab zvok zaradi nekaterih primerov z visoko publiciteto, vendar ima še vedno veliko ponuditi.

Za ceno dveh rezervnih sob, sem se pretvarjal, da iščem sobo na moji površini in pogledal podobne cene najemnine. Prišel sem na ceno večje sobe na 525 $ in manjši na $ 500.

Za iskanje najemnikov sem uporabil spletno platformo Roommates.com, ki omogoča povezovanje oseb, ki iščejo prostore s tistimi, ki jih ponujajo za mesečno naročnino. Služi enako kot Craigslist, vendar se zdi malo varnejši.

Iz varnostnih razlogov sem najprej izbrala ženske najemnike, pozneje pa dve moški sostanovalci (brez težav). Prepričana sem bila, da naredim temeljite preglede - z ozadjem in kreditnimi pregledi.

Ocenite prihodke od najemnin

Zaželeno je oceniti dohodke od najemnine pri 100-odstotni zasedenosti in ne vključiti nobenih stroškov vzdrževanja.

Ampak to ni realno.

Za oceno mojega prihodka sem pomnožil skupni mesečni znesek najemnine za obe sobi (1025 dolarjev) za 12 ali 12.300 dolarjev na leto.

Potem sem zmanjšal znesek za 20% za prosta delovna mesta in 10% za popravila, pri čemer me je s približno 8.610 $.

Moja celotna hipotekarna plačila (glavnica, obresti, davki in zavarovanje) je bila 1.000 USD na mesec, tako da moj ocenjeni letni strošek stanovanj je bil 3.390 $. Nisem se ukvarjal s komunalnimi storitvami, ker bi moral v vsakem stanovanju plačati tiste v stanovanju.

Lastništvo moje hiše in izposojanje sob je veliko cenejše kot živijo v stanovanju, plus glavni del hipotekarnega plačila je podoben gibanju denarja iz enega žepa v drugega. To ni pravi strošek.

Ravnovesje med prijateljem in najemodajalcem

Sprva sem se spraševal, kako bi me kdo vzel resno kot ženska gospodinja v zgodnjih 20 letih.

Toda dejansko je postalo lažje, kot sem si mislil - po nekaj učnih izkušnjah.

Nisem imel podpisanega zakupa s svojim prvim najemnikom in z njimi nisem razpravljal o hišnih pravilih, preden se je preselila.

Odšla je sredi noči brez naslova za posredovanje. Zapustila je neplačano najemnino in odškodnino, ki je precej presegla varščino, in sem se obljubil, da se ne bi nikoli več zgodilo.

Po tem je vsak najemnik podpisal najem, ki je vseboval dodatek hišnih pravil, preden so se preselili. Določila so bila vsa pričakovanja - od nastavitev termostata do gospodinjskih opravil.

Ta dodatek se morda zdi strog, vendar sem pojasnil, da je treba zaščititi vse nas in se prepričati, da smo vsi na isti strani.

Po razpravi o vsaki postavki s potencialnimi najemniki, nihče ni imel nobenih težav. Redko sem moral uveljavljati pravila. Ko sem to storil, sem opozoril na sporazum, ki so ga podpisali.

Rezultat

Gradim svoj lastniški kapital v hiši, prihranim pa precej denarja vsak mesec. Življenje je super!

Vaš Turn: Ste kdaj zaslužili denar kot lastnik? Če ne, bi poskusil?

Lisa Blair je računovodja, ki živi v sanjah o številu črk. Čas preživi v Excelu in občasno spominja, da pogleda skozi okno, da se spomni, kako izgleda sonce.