Ali je vaš dom naložba? Lahko je, če poskusite te strategije

Verjetno ste uporabili izraz "vlaganje v dom", vendar je vaš dom naložba?

Nekateri finančni pisci so izpodbili to idejo.

James Altucher na primer pravi, da je posedovanje hiše "finančni samomor".

Robert Kiyosaki pravi, da investicijska sredstva ustvarijo dohodek, za razliko od vašega doma. Hiša povzroča samo stroške, vsak potencialni dobiček v vrednosti pa je običajno zaprt ali preprosto zapakiran v naslednji dom, ki ga kupite.

In celo vrednotenje vrednosti je najbolje v najboljšem primeru. Cene domov so se znižale leta 2006, po mnenju Roberta Schillera, ko se prilagodite inflaciji "v 100 letih, ki so se končale leta 1990 - pred nedavnim stanovanjskim boom - realne domače cene so v povprečju narasle le 0,2 odstotka na leto."

Po drugi strani pa lahko naredi vašo hišo v naložbo na več načinov.

Pomaga pri nakupu pravega doma. Toda tudi če že posedujete hišo, lahko to naredite bolje naložbe. Tukaj je nekaj primerov.

Dom kot naložba za varčevanje z denarjem

Obstajajo denarne naložbe, vendar obstajajo tudi "varčevalne naložbe." S slednjim vlagate v zmanjšanje stroškov.

Hiša lahko biti odličen način za vlaganje, da prihranite denar, vendar le, če ga pravilno kupite.

Recimo, da si najem stanovanja za 950 $ na mesec in imate priložnost, da kupite hišo s hipoteko plačila samo 650 $ na mesec. Verjetno boste znižali svoje stanovanjske stroške z nakupom.

Toda pazljivo opravite matematiko.

Primerjaj vse stroški, vključno z davki, zavarovanjem, vzdrževanjem in drugimi stvarmi, povezanimi z lastništvom doma (morda celo stroški prevoza, če morate živeti daleč stran od dela).

Preverite tudi vaše stroške plačila in zapiranja. Denimo, da ti dodajo do 15.000 dolarjev in ugotovite, da bodo vsi tekoči izdatki 50 evrov na mesec v primerjavi z najemom.

Ta 600 $ na leto predstavlja "prihranek" samo 4% na vašo naložbo - tako da boste morda bolje oddajali in dali svoj denar v vzajemne sklade.

Najlažji način za povečanje donosnosti naložbe je nakup poceni in manjši dom.

Ne samo, da bo zahteval nižje naložbe ali plačilo, temveč tekoče stroške bo verjetno nižja, kar pomeni, da boste prihranili še več denarja v primerjavi z najemom. Davki in zavarovanje temeljijo na vrednosti, na primer, manjši dom pa običajno stane manj za ogrevanje, hlajenje in vzdrževanje.

Druga možnost je, da kupite pravo naložbeno nepremičnino za življenje v ...

Dom kot naložba za denar

Moja žena in jaz smo nedavno kupili duplex kot naš dom. Po določitvi in ​​čiščenju strani, ki ga ne zasedamo, smo najemnino za 100 USD na mesec. To je naredilo še boljše naložbe, kot smo pričakovali.

In se vam ni treba ustaviti v dveh enotah. FHA financira štiri enote premoženja s samo 3,5% navzdol, zaradi česar ta naložbeni scenarij je realna možnost za mnoge homebuyers.

Mimogrede, dohodek dobi pozornost, ko ljudje razmišljajo o nakupu nepremičnine v najem kot doma, ampak Prav tako naredijo velike prihranke pri denarju.

Na primer, če bi dobili količino prostora v enodružinskem domu, ki ga imamo v naši polovici našega duplexa, bi morali plačati več kot 100.000 dolarjev. Celoten duplex nas je stalo 123.000 dolarjev s končnimi stroški in popravili, kar pomeni plačali smo samo 61.500 $ za polovico, v kateri živimo.

Kot rezultat smo prihranili davke in zavarovanje ter dobili več denarja za druge naložbe.

Drug način, da bi denar iz svojega doma je, da najamete sobe. V prvem domu se je najemnina v sobi dvakrat plačala za celotno hišo.

Dom kot špekulativna naložba

Če kupujete in prodajate ob pravem času, lahko dobite dober dobiček na vašem domu.

Seveda, če kupite še en dom, ki stane še več, kaj ste res pridobili? In če preveč porabite za svoj dom, ne morete obnoviti teh tako imenovanih "naložb".

Nakup domov z upanjem, da bi si zaslužil velik dobiček, je špekulativna naložba. Da bi se bolj verjetno izplačalo, uporabite te strategije:

Nakup na spodnjem koncu trga za varnost

Močnejši dobiček lahko dosežete z večjim domom, a majhen in poceni dom je varnejša naložba.

Na primer, junija 2006 smo kupili eno-sobno hišo za 65.000 dolarjev, ki se šteje za vrhunec nepremičninskega balona. Tri leta kasneje, globoko v "crash", smo prodali hišo za 72.000 $.

Moja razlaga: Ljudje morajo nekje živeti, tako da najcenejši domovi ne bodo nikoli padli v ceno toliko, kot so dragi - in morda celo gredo v vrednost, medtem ko drugi gredo navzdol.

Ostanite najmanj dve leti

Ostanite vsaj dve leti in lahko prodajate svoj dom za dobiček brez davka. To smo storili s stanovanjem na Floridi.

Make Right Improvements

Realtor.com poročilo o domov obnovah najdemo samo eno kar je povečalo vrednost prodajne domove več kot strošek projekta. Osnovno vzdrževanje je lahko dragoceno, če razmišljate kot vlagatelj.

Moja žena in jaz smo uspeli dostojno zaslužiti več domov brez večjih obnovitev - čistimo se kot nori in jih ohranjamo.

Če obnavljate, mislite kot hišni fliper: Poiščite načine za povečanje vrednosti po najnižjih stroških.

Zmanjšajte količino denarja v svojem dobičku

Kaj ste resnično pridobili, če prodajate svoj dom za več kot ste plačali, nato pa vse to v drug dom? Razmislite o zmanjšanju vašega doma, da bi resnično gotov.

Moja žena in jaz sva to storila pred nekaj leti, ko smo prodali našo stanovanje za 112.000 dolarjev (za dobiček 16.000 dolarjev) in nato preselili v dom, za katerega smo plačali 65.000 dolarjev. Zmanjšali smo tudi naše mesečne stroške, kar je našemu novemu domu dober denar in varčevanje z denarjem.

Vaš Turn: Ali si misliš o svojem domu kot naložbi?

Steve Gillman je avtor "101 Weird Ways to Make Money" in ustvarjalec EveryWayToMakeMoney.com. Bil je repo-človek, rezkar za hojo, ocenjevalec iskalnikov, hišni flipper, tramvajski gonilnik, procesni strežnik, mock porotnik in rulet croupier, vendar je z več kot 100 načini zaslužil denar, pisanje je njegov najljubši (doslej) .