Nova pravila nepremičnin: kaj morate vedeti o nakupu, prodaji in najemu

Misliš, da veš vse, kar potrebuješ, kako prodati svojo hišo, ker gledaš veliko HGTV? Kaj pa nakup ali najem domov?

Morda poznate osnove, vendar vam lahko zagotovim, da ne vse - še posebej ne 13 čudnih novih "pravil" trga nepremičnin nedavno poroča Fortune.

Ko je spletna baza podatkov o nepremičninah Zillow leta 2014 kupila spletno bazo podatkov Trulia na področju nepremičnin, je trg zajemala podatke o stanovanjski industriji. Družba je zbrala nekaj svojih zanimivih ugotovitev v novi knjigi Zillow Talk: nova pravila o nepremičninah.

Nekatera od teh pravil so v nasprotju s konvencionalno modrostjo, nekateri so kontraintetivni in nekateri so preprosto čudni. Tukaj je nekaj naših priljubljenih:

Najboljši čas za seznam vašega doma je trenutno

To je pravica - če želite letos prodati svojo hišo, bolje, da se zgubiš. Podatki kažejo, da ljudje pričakujejo, da bodo kupovali domove v maju ali juniju, zato je vaša najboljša stava, da svoje nepremičnine daste na trg konec marca. Na ta način bodo vsi vaši lokalni nepremičninski posredniki dobro poznali vaš dom.

Ne zamujajte - "Povprečno število domov, ki so naštete konec marca, prodajajo hitreje in za 2% več kot primerljivi domovi, ki so navedeni v drugih časih" ugotavlja Fortune.

Ne kupi najhujše hiše v najboljšem sosedstvu

Ta ena leti neposredno pred tradicionalnimi nasveti o nepremičninah. Ne glede na to, ali iščete svoj naslednji dom ali priložnost, da bi se lahko preselili v hišo, smo že več let povedali, naj iščejo najslabšo hišo v najboljšem okolju, saj je to način, kako se spraviti v odlično lokacijo za manj kot povprečno navedba cene. Malo komolčnega maščob in DIY časa, in to lahko zgubite v zmagovalca, ki je vreden več kot tisto, kar ste plačali za to.

Razen, da je ta nasvet očitno vse narobe.

Zillow trdi, da kupci, ki iščejo dragocene soseske, "težijo, da ne bodo poceni", kot je to zapisal Fortune - kar pomeni, da morda ne bo imelo iste privlačnosti za vas. V primerjavi z drugimi soseskami, domovi na dnu 10% pokrajinskih območij dejansko slabše trgujejo.

Homeownership ni vedno najboljši način za izstop iz spodnjega razreda

Dom je naložba.

Bolje je plačati za dom, ki ste ga imeli, kot pa zaračunavanje denarja za najem odvoda od nekoga drugega.

Homeownership je del ameriškega sanj.

Vsi smo slišali te skupne klišeje, in Zillow jokal na vse. Za tiste iz nižjega razreda, zlasti homeownership dejansko lahko bolj breme kot dobronamerno - od ne morejo privoščiti znatnega odplačila, da se zaljubljujejo živi v soseskah, kjer domače vrednosti nihajo divje, tveganje ni vredno stroškov .

Namesto tega, Zillow priporoča ogled lastnine kot nekaj, kar prihaja kot rezultat povečanja finančnega položaja, ne čarobna rešitev, ki vam bo omogočila boljše stojalo.

Starbucks je dober, 666 je slabo, in najemniki so "Luckier"

Vsa nova pravila niso tako praktična in prozaična kot prva tri primera.

Na primer, boste morda želeli razmislite o nakupu doma blizu Starbucksa saj je to lahko znak soseske, ki je v prihodnosti. (Plus, veš, potem si blizu Starbucksu.)

Moral bi ne vključite številko 666 kjer koli v seznamu, saj so lastniki stanovalcev vraževerni in to lahko povzroči, da bi vaša hiša prodala za 3,2% manj kot je bilo pričakovano. (Če je številka 666 v vaši ulici, na žalost ni veliko o tem.)

In če iščete nekaj "akcij" ne-nepremičninske sorte, vam je morda bolje najeti, saj se zdi, da se najemniki ukvarjajo z ... intimno dejavnostjo ... pogosteje kot lastniki stanovanj. To ni preprosto zato, ker so najemniki običajno mlajši; podatki veljajo za vse starostne skupine. Mogoče je to, ker imajo najemniki več časa, saj jim ni treba storiti stvari, kot so kosilnice in popraviti puščane pipe?

Vaš Turn: Kateri od novih Zillowovih "pravil" se vam zdi najbolj presenetljiv, in zakaj?

Affiliate Link Disclosure: Imamo resno Taco Bell zasvojenost tukaj. Affiliate povezave v tem prispevku nam pomagajo pri poravnavi dolarskega menija. Hvala za tvojo podporo!

Kelly Gurnett je samostojni bloger, pisatelj in urednik, ki vodi blog Cordelia Calls It Quits, kjer dokumentira njene poskuse, da reši svoje življenje stvari, ki niso pomembne, in se bolj osredotočiti na stvari, ki jih počnejo. Sledite ji na Twitterju @CordeliaCallsIt.