Želite plačati svojo hipoteko hitreje? Izposodite sobe v svoji hiši

Kako spremenite rezervno spalnico v gotovino?

Penny Hoarder je v preteklosti delil nasvete za najem prijateljem in družinam ter nasvete o najemu sob za potnike. Ampak, če želite bolj dosleden dohodek, si prizadevajte za dolgoročne najemnike. Kako dobičkonosna lahko ta strategija?

Za svoj prvi dom sem dvakrat plačal z najemom sob.

Da, v preteklih letih sem zaslužil vsaj dvakrat toliko v najemu, ko sem plačal za moj dom. Ko sem plačal hipotekarno posojilo po petih letih, sem živel brezplačno - in imel dodaten dohodek. Bil sem sposoben potovati, medtem ko so mi najemniki položili najemnino neposredno na svoj bančni račun.

So bile težave? Seveda. Nekateri najemniki so bili glasni, drugi so bili grdi in ena ženska je šla v zapor. Ampak ni bilo veliko finančnih težav. V preteklih letih je imela približno 16 različnih sostanov, in najhujša finančna težava, ki sem jo imela, je bil, da se je eden od njih selil, ne da bi mi plačal zadnjih 10 dolarjev.

Kako sem izposodil sobe v moji hiši

Ne želim nikogar žaliti in nekateri izmed mojih najemnikov so postali odlični prijatelji, vendar po mojem mnenju mnogi ljudje, ki živijo v najetih sobah, imajo težave pri ravnanju s svojimi finančnimi sredstvi - to je eden od razlogov, zakaj so najem sobe namesto njihovih mest . Želel sem ohraniti čim bolj enostavno in enostavno operacijo svojega penziona, zato so bila ta tri pravila ključnega pomena:

1. Ne vzemite varščine.
2. Najem v skladu s časovnim načrtom najemnika.
3. Vključite vse pripomočke.

Morda boste želeli urediti stvari drugače - in nisem odvetnik ali pravni svetovalec, zato nasvetajte z zrno soli - toda zakaj sem se držal teh pravil.

Prvič, Varnostni depozit ni tako pomemben, če živite v isti hiši kot vaši najemniki. Tukaj ste, da spremljate, kaj se dogaja. Plus, dodatna finančna obremenitev bi lahko prestrašila dobrega najemnika, ki imajo dohodek, a ne vedo, kako rešiti. Končno, zakoni o varnostnih depozitih (ko jih lahko obdržite, kaj storiti z njimi) samo otežujejo zadeve. Te komplikacije je lažje.

Moji najemniki so prejeli tedenske plače, zato sem jih zaračunal teden. Razlog je preprost: ljudje ne načrtujejo vedno dobro, zato je najbolje, da dobijo denar, medtem ko ga imajo. Večina mojih sostanovalcev je plačala pravočasno z nekaj težavami, vendar bi nekateri imeli težave pri prihranku za mesečno najemnino. Če najemite nekoga, ki dobi plačilo na vsaka dva tedna, zaračuna dvotedenski tečaj.

Vključite vse pripomočke v najem. Nikoli ne bi storil drugače. Kdo bi se želel sprijazniti o tem, katera oseba porabi preveč električne energije ali ko je račun treba plačati? Če gre za ogrevanje previsoko, samo dvignite najemnino in pozabite na to. Moji najemniki, ki so prej delili račune s sostanovalci, so cenili preprostost tedenskega plačila, ki je pokrivala vse. Nekateri so ostali leta.

Koliko bi morali napolniti?

Imel sem majhne prostore, in zadnji čas, ko sem jih izposodil, je bilo pred 10 leti, zato so bile moje stopnje nizke v primerjavi z današnjimi normami. Za eno sobo (velikost velike omare) sem zaračunal 65 dolarjev na teden, 75 $ na teden za drugega in 80 $ na teden za največjo spalnico, ki je postala na razpolago, ko sem se poročila in zgradila stanovanje za učinkovitost na hrbtni strani moja žena in jaz.

Če se odločite za matematiko, boste opazili, da ti najemi znašajo do 11.700 $ letno. Stroški vodenja mojega doma so bili okoli 3.500 $ letno. To je bilo za davke, zavarovanje, komunalne storitve, vzdrževanje - vse. Ocenil sem, da imajo drugi ljudje v mojem domu dodane manj kot 20 dolarjev na teden na moje stroške, zato je večina najemnine čisti dobiček.

Če želite ugotoviti, kaj lahko zaračunate, preverite kategorijo »sobe / skupne« kategorije Craigslist pod »stanovanje«. Če nekatere ponudbe niso jasne, pokličite lastnika in vprašajte. Želite biti konkurenčni s kraji in pogoji, ki so najbolj podobni vašim.

Na mnogih področjih boste ob vštetju pripomočkov dobili več kot 100 evrov na teden. Na Craigslist za naše območje (v bližini Sarasote, Florida), to so prvih nekaj oglasov, ki se prikažejo, ko pišem to objavo:

• 120 $ na teden (z bazenom lahko najemnik uporabi)
• 450 $ na mesec (plus delež najemnika v javnih službah)
• 650 USD na mesec (z lastno kopalnico in vsemi pripomočki vključeni)

Druga prednost zaračunavanja do tedna je, da je najemnina videti manj kot je. Na primer, najemniki bodo videli 125 dolarjev, pomnožili za štiri tedne in mislili, da je 500 dolarjev na mesec. Ampak 52 tednov krat 125 dolarjev, deljeno s 12, znaša 541,67 $ na mesec. Rekel sem svojim najemnikom, kaj je resnično bilo mesečno, vendar so še vedno mislil sem, da je štirikrat tedensko najemnino.

Ali lahko živite z drugimi?

Izposoja prostorov ni za vsakogar. Če potrebujete veliko zasebnosti ali se težko ukvarjate z več osebami (da, včasih v isti osebi), bi verjetno iskali drug način, kako narediti dodaten dohodek.

Tudi če imate radi ljudi okoli, morate določiti nekaj hišnih pravil. Postavil sem se blizu prednjih vrat. Tukaj je nekaj:

• Bodi miren po 9 urah.
• Drži droge iz mojega doma
• Upoštevajte lastnino drugih
• Operite svoje jedi
• V hiši ni čevljev

Morda vas skrbi, kdo boste dobili kot najemodajalce. Če je vaša intuicija zanesljiva, se zanašajte na to, ko intervjuirate ljudi.Prav tako boste želeli poklicati reference, kot so delodajalci ali pretekli najemodajalci.

Seveda je edino najboljše orodje za pregledovanje potencialnih najemnikov pred teboj: internet. Mugshots.com je dober kraj za začetek - neverjetno je, kako se ljudje na mestu pojavijo obrazi. Morda ne boste izključevali vsakogar, ki je storil kaznivo dejanje, vendar je to tip (vprašanje, da je potovanje na kolesu za mene neizmerno, toda nasilje ali krasti od preteklega stanodajalca bi zagotovo zavrnili).

Google ime osebe tudi, z uporabo morebitnih črkovanja in dodajanja znanih mest prebivališča. Moja žena in jaz smo bili nekoč pripravljeni najeti stanovanje na ženo, ko je en končni iskalnik z drugačnim srednjim začetkom pokazal novico o njenem krađanju drog iz bolnišnice, kjer je delala.

Kaj o zakonu?

Najemne sobe so včasih v sivi legi. Na splošno, če vaše mesto ali mesto vam omogoča najem hiš, lahko izposodite sobe. Vendar pa nekatere skupnosti imajo uredbe, ki omejujejo število nepovezanih ljudi, ki živijo v domu.

Po mojem mnenju je diskriminatorno reči tri nepovezane tih ljudje ne morejo živeti v hiši, medtem ko je sosednja družina dvanajstih hrupa v redu. Ponavadi ne upoštevam nepravičnih predpisov, običajno brez posledic, ampak od tebe Lahko se lotite resnih težav, verjetno bi morali raziskati lokalne zakone in jih slediti.

Vaš najemnik ima pravice, tako kot kateri koli drugi najemnik, toda moja ugibanja (ne strokovno pravno mnenje) je, da bo sodnik v sporu favoriziral lastnika, ko bo najemal sobo v svojem domu.

Oddajanje sobe v teden pomeni, da je bolj kot hotel kot stanovanje v mislih najemnikov, zato se nisem nikoli moral zatekati k pravnim ukrepom za izselitev kdorkoli. Moral sem od dveh ljudi vprašati, naj zapustijo čez 10 let, in ni bilo težkih občutkov. Dobro ravnajte z ljudmi in jasno povejte in se lahko izognete večini težav. Ampak to je še vedno dobra ideja, da imaš v mislih pravnika, za vsak slučaj.

Kako najti najemnike

Iskanje najemnikov je bilo vedno težavno, zdaj pa je tako preprosto kot dajanje brezplačnega oglasa na Craigslist. Poleg tega povedajte vsem, ki vedite, da imate najemnino za prosti čas - morda boste morda našli svoje prijatelje za potencialne najemnike. Moja najljubša strategija za zapolnitev prazne sobe je bila vprašati pretekle ali sedanje najemnike ki so bili tiho in pravočasno plačani če bi vedeli, kdorkoli išče sobo.

Lahko oglašujete tudi na spletnih straneh, ki temeljijo na taksah. Ko sem preveril družbo Roommates.com, je bilo presenetljivo število profilov za ljudi, ki želijo najti sobo blizu mene. Lahko se prijavite brezplačno, da vidite, ali je na vašem območju veliko objav za najemodajalce, in nato plačate majhno količino za tridnevno sojenje, da boste lahko stopili v stik z njimi.

Izkoristite še več denarja za najem

Če želite še več denarja, lahko razmislite, ali lahko ustvarite dodatne spalnice. Poznam fanta, ki je izdelal dve spalnici v kleti (z okni) za naložbo, manjšo od 2.000 $. Če je vsak teden najemal za 120 dolarjev na teden, bi plačali zase v dveh mesecih - in nato ustvarili več kot 12.000 dolarjev letne najemnine.

Vaš Turn: Ali menite, da je najem sob v vašem domu, da bi dobili dodaten dohodek? Če je odgovor pritrdilen, se želite naučiti osmih drugih načinov, kako sem zaslužil denar od mojih najemnikov?