Denar

Želite obrniti hišo? Tukaj je, kako dejansko ustvarite dobiček

Želite obrniti hišo? Tukaj je, kako dejansko ustvarite dobiček

Tvoja nespečnost je to storila spet - to vas je pripeljalo do kavča, kjer se obračaš skozi prenovitvene kaže in klimneš, "to lahko storim".

Začnete delati matematiko v vaši glavi. "Ti ljudje so kupili hišo za 125.000 dolarjev, naredil nekaj projektov in jih prodal za 350.000 $?" Misliš, "Tako sem tam!"

Počakaj malo! Obrnitev hiš ali nakup doma za obnovo in ponovno dajanje na trg je težko delo. Verjetno boste dobili svoj delež zlomov in ostružkov, medtem ko obrnite svojo nezadržno palico v bleščeči dom. Ampak, če opravljate svoje raziskave, bi lahko bili na vaši poti do vrednega naložbene nepremičnine.

Nekatere strokovnjake smo vprašali, kako to storiti prav, in tukaj so nam povedali.

1. Preden zavijete hišo, naredite domačo nalogo

Preberite si na želeni soseski, upoštevajte domače vrednote na tem področju in se udeležite toliko odprtih hiš, kolikor jih lahko. NeighborhoodScout vam lahko pomaga, da postanete tanjši v regiji. Lokalno seznama lahko razširite tudi za pozno znanje; Pogovarjati se z ljudmi, ki živijo na tem območju ali majhnimi podjetji, ki so zasnovani, pogosto so najboljši načini odkrivanja. Če pride do kratkega preizkusa, poskusite poiskati Yahoo Groups, kjer gostujejo številne lokalne sezname gostov.

Toda domača naloga se ne ustavi - prav tako bi morali vedeti nekaj o stavbi doma, svetuje Bree Al-Rashid, nepremičninski posrednik z nacionalnim borznim posrednikom za nepremičnine Redfin. "Ljudje, ki veliko kupujejo [od flipping hiš], so strokovnjaki," pravi Al-Rashid. "Spreminjanje strukture hiše, bodisi kozmetične ali osnovne strukture, ima lahko veliko posledic. Potrebuje nekaj izkušenj in dobro oko ter osnovo v osnovah. "

Iščete svoj prvi flip? Al-Rashid pravi poiščite starejše domove, ki jih je mogoče izboljšati s preprostimi kozmetičnimi spremembami, kot so barvanje ali predelni deli kopeli ali kuhinje. "To je zabavno, je lokalizirano in lahko ima velik vpliv na način, da kupec vidi hišo," pravi. Ne pozabite urejanja krajine - zeleni palec lahko resnično privlači privlačnost lastnine.

Toda, preden vzamete kladivo v te omare, se prepričajte, da igrate po pravilih. "Kot kupec morate vedeti nekaj zahtev za kodo vašega mesta in imeti morate nekaj zahtev za dovoljenje," pravi Bunni Longwell, nepremičninski agent Keller-Williams na Floridi. Ne upošteva lokalnih zahtev - ali se jih sploh ne zaveda - lahko znatno zavleče vaš projekt.

2. Za pomoč pomagajte gradbeniki in nepremičninski strokovnjaki

Boste želeli posvetovati strokovnjake med vsako fazo vašega flip. "Delajte z nekom, ki ima veliko gradbenih izkušenj, in poiščite resnično usposobljenega agenta, ki vam lahko pomaga pri ohranjanju vaše stopnje dobička čim širšega," svetuje Al-Rashid. Če osebna priporočila pridejo kratek čas, se lahko pridružite Anginemu seznamu, ki vam pomaga najti spoštovane obrtnike. Medtem ko bi vas morda stalo, da bi nekatera delovna mesta naročila izvajalcu, skoraj zagotovo zagotovili večji donos, ko bo delo opravljeno pravilno - prvič.

Inšpekcijski pregled doma je vedno priporočljiv, na nekaterih mestih pa je to potrebno. Preden ponudite, najemite inšpektorja za dom, da opravite popoln pregled ali vsaj izhodišče za določitev večjih težav, ki morda niso kozmetično očitne. "Boljše, preden ste že porabili veliko denarja in poskušate prodati," opozarja Mikea Marlowa, veterinarskega domovskega inšpektorja.

Skupaj s strokovnjaki lahko tudi svoje prijatelje prosite za pomoč. "Novice doma plavuti morajo biti pripravljeni, da namenijo veliko količino" znoj equity "," pravi Bennie Waller, profesor za finance in nepremičnine na univerzi Longwood. "Morate biti pripravljeni navijati rokave in se umazati. Če povprečna oseba poskuša skleniti pogodbe o vseh storitvah, se bodo stopnje dobička zelo hitro odvajale. "

Waller in njegova žena sta izboljšala več lastnosti, ki jih zdaj najemajo za dobiček. "Naročamo le tiste stroške, ki jih ne moremo rešiti, kot je zamenjava toplotne črpalke. Vendar pa za te predmete z velikimi vozovnicami kupite in razvijate odnos z izvajalci, ki jim lahko zaupate, «pravi Waller.

3. Ne poskakujte svojega Flip-a

"Ljudje bodo gledali oddaje na televiziji in mislili, da lahko v nekaj tednih naredijo nekaj več kot 20 tisoč, tako da naredijo nekaj preprostih remodelov, nato pa takoj spet prodajo," pravi Al-Rashid. V resnici so včasih redke prenove v proračunu redke. Bodite potrpežljivi pri prenovi, da zagotovite izdelek, s katerim ste ponosni, in bodite pripravljeni počakati malo, ko vaš flip najprej vstopi na trg. (Kliknite, če želite tweetati to zamisel.)

"Poskušam odpraviti vse razloge, ki bi jih kupec lahko uporabil za pogajanja," pravi Waller. Ko delate s svojo obnovo, redno oddajte, da preverite svojo naložbo z očmi potencialnega kupca. Obdržite končni cilj v mislih in boste na poti do uspešnega flip.

Koliko lahko naredite tako, da obrnete hišo?

Tukaj je veliko vprašanje: koliko lahko dejansko naredite, če upoštevate ta nasvet?

Vsak scenarij je seveda drugačen in je odvisen od številnih zgoraj navedenih dejavnikov, vključno s tem, ali lahko zmanjšate svoje stroške. Vendar je donos na preoblikovanje "mama in popa" običajno med 15.000 in 150.000 ameriški dolarji, pravi Florida realtor Longwell.

Ko ugotovite svoj proračun, Longwell priporoča, da odšteje 10% več denarja, kot mislite, da ga boste potrebovali. Z najslabšim scenarijem načrtujete maksimalno povečanje vašega morebitnega povračila.

Tvoj Turn: Ali ste že vrnili hišo? Kako je to delovalo zate in kaj ste storili, da bi najbolj vplivali na premoženje? Delite svoje izkušnje v komentarjih!

Lisa Rowan je pisateljica in urednica v Washingtonu, D.C. Lahko bi gledala nakup in prenovo doma, ves dan in noč!

Objavi Svoj Komentar