Naučite se, kako lahko začnete vlagati v mobilni dom

Ko večina ljudi razmišlja o naložbah v nepremičnine, pridejo v poštev enodružinske hiše ali stanovanjske stavbe, kar pomeni vsakodnevno obravnavanje najemnikov in izvajalcev. Slednja odpravlja številne potencialne vlagatelje, kot tudi visoke stroške vstopa.

Obstaja alternativa, ki je precej nizka in ne dobiva veliko pozornosti: investiranje mobilnega doma. V nasprotju z naložbami v eno družino vlagatelji nimajo lastnikov priklopnikov v parku mobilnih hiš. Namesto tega imajo zemljo. Najemniki imajo priklopnike in plačajo najemnino za prostor, ki ga lahko parkira. Pogosto najemniki so starejši, upokojeni ljudje, ki preprosto želijo miren kraj za življenje.

V večini primerov mobilni domači parki še vedno letijo pod radarjem. V hedge skladih ni videl velikega denarja ali pa še večji komercialni investitorji. To se bo verjetno spremenilo; vendar je za zdaj še vedno uspešna možnost za vlagatelje, ki si ne morejo privoščiti več skupnih naložb v nepremičnine. V tem članku bomo delili, kaj pričakujemo pri vlaganju v mobilni domači park.

​Stroški pridobivanja

Vlaganje v enodružinsko hišo ali stanovanje je stroškovno intenzivno, ker kupujete zgradbo in zemljo. Z mobilnim domačim parkom kupujete zemljo in skupna območja (ulice, klubi itd.). To pomeni, da bodo operativni stroški približno 30% v primerjavi s 50% v stanovanjskih stavbah po partnerjih Peak Street. Tudi za kvadratni čevelj, mobilni domači park veliko manj stane.

Ko se najemnik premakne iz stanovanja ali doma, se morate hitro premakniti, da napolnite prosto mesto. Odvisno od kompleksa je promet lahko visok. Promet prav tako vodi k stroškom. Stanovanje je potrebno očistiti in popraviti. Poleg tega boste morali plačati, da pridobite novega najemnika.

Najemniki mobilne hiše se pogosto ne premikajo. Dejansko je to drago za njih. "Lahko bi stane najemnika 5000 do 7000 dolarjev, da bi premaknili svoj dom iz parka, zato bo 98% mobilnih hiš po drugem letu ostalo na isti lokaciji. 75% lastnikov pričakuje, da bodo ostali v svojih [mobilnih hišah] [pet let] ali več in velik odstotek pričakuje, da jih nikoli ne bo prodal, "je povedal Andrew Lanoie, ustanovitelj in izvršni direktor družbe Four Peaks Capital Partners v intervjuju za Forbes (Opomba urednika: Citiram je bil urejen, če obstajajo oklepaji).

V nasprotju s tem lahko promet stanovanj znaša do 60%.

​Vzdrževanje mobilnega domačega parka

Kot lastnik parkov za mobilne domove se vam ni treba ukvarjati z izvajalci vsak dan ali vsaj toliko, kot ste pri stanovanjski hiši. Najemniki ohranijo svoje domove in ne kličejo vas. Morda boste še vedno potrebovali izvajalce za pomoč pri vgradnji ali selitvi prikolic in popravljanju skupnih površin, vendar je celotna obraba precej manjša kot pri stanovanjski hiši.

Stroški se imenujejo investicijski odhodki. Na spodnjem grafu se proizvedena stanovanja pojavljajo na najnižji točki v primerjavi z drugimi vrstami naložb v nepremičnine.

Obstajajo lahko primeri, ko lastnik mobilnega domačega parka odda nekaj mobilnih hiš. Upoštevajte, da bo ta strategija povečala stroške, saj večina mobilnih hiš ni tako trajna kot stalni dom ali stanovanje.

Financiranje mobilnih domačih parkov

Financiranje nakupa parkov za mobilne domove ni daleč od tradicionalnega financiranja nepremičnin. Nekateri vlagatelji se bodo z drugimi vlagatelji povezali z zbiranjem kapitala. Ni razloga, da ta taktika ne more delovati za mobilni dom.

Če dobite posojilo, nekatere razlike, nekatere, kot jih je omenil CREFCOA, vključujejo:

• Obstaja lahko minimalni pad. Podloga je v bistvu serija, na kateri se nahaja mobilni dom. Nekateri posojilodajalci lahko zahtevajo "15-padni minimum."
• Morda je prednost za asfaltirane ceste namesto prodišča.
• Večina domov mora biti v lasti najemnikov (odstotek se lahko razlikuje pri posojilodajalcih).
• "Domovi morajo biti obokani brez jezikov ali udarcev, ki kažejo."
• Obstaja prednost za parkiranje izven ulic.
• Domovi morajo izpolnjevati "HUD Code".
• Obstaja prednost za "skupnosti, ki imajo manj kot 10 domov na hektar."
• Obstaja prednost za "skupnosti z ugodnim paketom".

Nekateri posojilodajalci morda želijo podrobna poročila o stroških, ki segajo tri leta. To je morda težko dobiti, saj je večina mobilnih lastnikov domačih parkov trgovina z mamo in popom. To pomeni, da so en sam lastnik in verjetno nimajo prefinjenih zapisov.

Kot smo že omenili, investicijsko industrijo mobilnih domačih parkov večinoma niso prebolevali bolj dovršeni vlagatelji nepremičnin. Zbiranje podrobnih stroškov lahko traja veliko svojega časa in zahteva sodelovanje trenutnega lastnika. Vendar pa mora biti voljni prodajalec bolj koristen kot ne.

Skakanje v. . . Če počasi

Kot pri vseh naložbah v nepremičnine, je domača naloga bistvena. Brzdanje v vsak posel zaradi časovnega pritiska lahko pripelje do katastrofe. Morda je v redu, če izkušeni vlagatelj v nepremičnine hitite v posel. Vedo, v kaj vstopajo. Toda za začetnika, pri čemer si vzamete čas za zbiranje informacij, govorite z lastniki in naredite ustrezno skrbnost, bo dalo veliko pot, da bi vaša prva naložba postala uspešna.

Kje začeti

Poleg vašega lokalnega trga obstaja nekaj super nepremičninskih platform, ki včasih prodajajo mobilne domove.

Naši najljubši za nakup posameznih parkov (ko so na voljo) je RealtyShares. RealtyShares vam omogoča, da ste omejeni partner v nepremičnine - kar je odličen način za začetek.

Preveri RealtyShares v tem prostoru - veliko pozornosti posvečajo. Našim bralcem ponujamo a $100 bonus, ko naredite svojo prvo naložbo z uporabo promocijske kode Partner100. Oglejte si naš celotni pregled RealtyShares tukaj.

Druga možnost je RoofStock. Roofstock vam omogoča vlaganje v že zasedene in zakupljene nepremičnine. Všeč mi je Roofstock, ker je v bistvu na ključ, da pridete v denarno teče premoženje na prvi dan. Preverite Roofstock tukaj.

Končno, obstaja Fundrise. Velika stvar o Fundrise je, da lahko vsakdo vlaga v nepremičnine za samo 500 $. Morda ne boste mogli priti neposredno v park za mobilne domove, ampak boste vlagali v REIT, ki bi lahko imeli mobilne domove v parku kot osnovno sredstvo. Oglejte si Fundrise tukaj.