Nihanja hipotekarnih stopenj po povečanju dolga v letu 2011

Na podlagi vsega polemika o primanjkljaju federalnega proračunskega primanjkljaja Združenih držav in zgornja meja dolga je preprosta skrb za to, kako bo to vplivalo na vsakdanje življenje Američanov. Čeprav se sonce še vedno vzpenja na vzhodu, drevesa spomladi še vedno rastejo nove liste, finančni trgi, ki med drugim določajo, kakšni bodo stroški vašega bencina in kakšne hipotekarne obrestne mere bodo, se bodo spremenile.

Zakaj primanjkljaj in dolga vplivata na hipotekarne obrestne mere

Čeprav hipotekarni posojilodajalci, kot je KW Wells Fargo, lahko teoretično zaračunajo vse, kar hočejo za hipoteke, je dejstvo, da je njihova sposobnost določanja hipotekarnih stopenj omejena s številnimi tržnimi pogoji. V svetovnem gospodarstvu je za investicijske namene na voljo končni znesek denarja. Investitorji, ki imajo ta denar, iščejo dober donos za določeno stopnjo tveganja.

Eden od načinov za vlaganje tega denarja je nakup ameriških državnih blagajniških zapisov ali blagajniških zapisov, kar pomeni, da vlada financira svoj dolg. Drug način je vlaganje denarja s kupovanjem hipotekarnih vrednostnih papirjev, kar je krožni način posojanja lastnikom stanovanj, ki želijo kupiti nov dom ali refinancirati svojo hipoteko. Za privabljanje denarja morajo ti dve posojilojemalci ponujati privlačno stopnjo donosa glede na njihovo relativno tveganje. Če trg meni, da so državne obveznice varnejše od hipotek, morajo hipoteke ponuditi višjo stopnjo donosa, da bi pritegnile denar. To ustreza višji obrestni meri. Kot dojemanje razlike v tveganosti med obveznicami državnih obveznic in hipotekami se lahko spremeni tudi razpon med tema dvema stopnjama.

Če pa prevzem tveganja ostane nespremenjen, se mora teoretično teoretično tudi ne spreminjati. Zaradi tega, ko stopnja zakladništva pade, se lahko hipotekarne obrestne mere znižajo. Ko grejo gor, hipoteke gredo gor.

Kratkoročni vplivi na hipotekarne obrestne mere

Kratkoročno lahko pričakujete, da bodo cene, čeprav bodo morda nihale, ostale relativno nizke. Ne zamenjujte tega kot znak, da je trenutna raven zveznega primanjkljaja ali povečanje zgornje meje dolga dobra stvar. Namesto tega je odraz preproste dejstva, da je na varno mesto, razen vlade ZDA, naloženo vlaganje kapitala. Zaradi tega hipotekarne stopnje Wells Fargo, pa tudi tiste, ki ustrezajo posojilom, ki jih podpirajo kvazi-vladne agencije, kot sta Fannie Mae in Freddie Mac, bi morali v bližnji prihodnosti ostati zelo nizki.

Dolgoročni vplivi

Dolgoročno bo povečanje zgornje meje dolga povzročilo povečanje obrestnih mer. Če želite razumeti, zakaj, poglej, zakaj je treba zgornjo mejo dolga povečati - ker zvezna vlada ne more živeti v okviru svojih sredstev. Ker vlada še naprej izposodi več denarja za financiranje vsakodnevnih izdatkov, bodo stroški servisiranja tega dolga postali neobvladljivi. Ko se to zgodi, se lahko zgodi dve stvari.

Prva možnost bi bila, da bi vlada preprosto zamudila svoj dolg in ne izvedla plačila. To bi povzročilo krizo zaupanja, ki bi investitorjem povzročila, da bi zaradi povečanega tveganja zahtevali veliko višjo obrestno mero za posojilo vladi. Višje stopnje bi še povečale, da bi vlada plačevala svoje dolgove, kar bi lahko povzročilo nadaljnja neplačila in celo večje obresti. Ker številne stanovanjske hipoteke, kot so tiste, ki jih je prevzela družba KW Wells Fargo, uporabljajo ameriško vlado jamstvo, da bodo njihove stopnje nizke, bi jih državna privlačnost še bolj prizadela kot druge vrste dolgov.

Druga možnost bi bila, da vlada natisne več denarja, kar povzroča visoko inflacijo in jim omogoča, da dolg izplačajo z manj dragocenim denarjem.

Ker investitorji običajno zahtevajo stopnjo donosa na svoj denar, ki je višja od stopnje inflacije, ta možnost vodi k višjim hipotekarnim obrestnim meram.

V obeh primerih bo navidezno nenadzorovana poraba in dolg privedla do višjih obrestnih mer sčasoma, zaradi česar so hipoteke dražje.

Kdaj Refinance

Če imate možnost refinanciranja, morate ukrepati čim hitreje.

Čeprav je verjetno, da bo dolgoročno vplivalo na povečanje zgornje meje dolga prevladalo nad ukrepi, ki jih vlada sprejme kratkoročno, da bi obrestne mere nizke, še vedno ni nobenega dvoma, da se bodo povečali. Pravzaprav so obrestne mere za zakladne vrednostne papirje v letu 2011 trgovale z obsegom, ki je skoraj tako nizek, kot smo videli v zadnjih 100 letih, hipotekarni refinancni tečaji pa so enako privlačni. Če razmišljate o refinanciranju za izkoriščanje današnjih nizkih hipotekarnih obrestnih mer, je verjetnost, da vas čakajo stroški.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Refinance Mortgage Rates je organizacija, usmerjena v potrošnike, z namenom izobraževanja potrošnikov na refinancnem in hipotekarnem trgu.
Od samega začetka smo se osredotočili na to, da smo glavni vir hipotekarnih posojil in zlasti refinancnih informacij in analiz.
Edini cilj te spletne strani je ustvariti in predstaviti izvirne in točne vsebine ter podatke in konsolidirati na številne proste informacije o hipotekah, da bi zagotovili jasne, jedrnate in lahko prebavljive podatke, ki vam bodo pomagali pri odločitvi, nakup ali vzdrževanje doma.