Nakup doma je tako razburljiv - in pomemben - mejnik. Za razliko od najemnine, postane lastnik stanovanj vam omogoča, da sprejemate odločitve in pokličete vse posnetke.
Koliko je vaša hiša vredna? Najboljših 10 najboljših orodij, ki vam pomagajo oceniti vrednost vašega doma:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Nepremičnine ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase hipotekarnih storitev
- RE / MAX
- ForSaleByOwner.com
Če želite v svoji spalnici slikati steno svetlo zeleno ali namestiti vročo kopel in mini bar, vam ni treba prositi za dovoljenje. Heck, lahko v hiši odtrgaš stene, če hočeš. Ko ste homeowner, je edina oseba, na katero odgovorite, sami.
Povezani članek: Home Sweet Home: Kaj je pravi strošek, da imate svoj dom?
Zunaj zagotavljanja prostora za življenje vaše družine je tudi vaš dom pomemben del vašega finančnega načrta. Ne bi smeli nujno misliti na vaše primarno prebivališče kot "naložbo", vendar pa je vrednost vašega doma definitivno del vaše neto vrednosti.
Sčasoma bi moral vaš dom teoretično povečati vrednost. Ta vrednost ne pomeni veliko, če vaš cilj odplačuje vaš dom in živi tam za vedno, vendar je lahko v prihodnosti smiseln. To še posebej velja, če kdaj izposodite zadolžitev glede na vrednost vašega doma. Če se vrednost vašega doma bistveno poveča, boste imeli veliko več možnosti za izplačilo kredita v hčerinski družbi ali HELOC.
Po mnenju nekaterih drugih finančnih svetovalcev, s katerimi sem se pogovarjal, obstajajo dodatni razlogi za ohranjanje zavojev na vrednosti vašega doma. Eden od teh razlogov ni tako očiten, ampak oh-tako pomembno - vaš davčni račun.
"Paziti na tržno vrednost in vrednost ocen davka na nepremičnine je pomembna, tako da ne boste plačevali davek na umetno napihnjeno vrednost nepremičnine po pomoti ali obratno," pravi finančni svetovalec iz Minnesote Jamie Pomeroy.
In če nameravate prodati v prihodnosti, boste vseeno pozorno spremljali domače vrednote. Zakaj? Ker želiš staviti, medtem ko je železo vroče, kajne?
"Če ste v roku treh let od prodaje vašega doma, boste želeli obdržati zavihke o vrednosti in trga nepremičnin v upanju, da lahko prodate ob priložnostni čas," pravi Jose V. Sanchez, finančni svetovalec in prispevek LifeInsuranceToolkit .com.
Nazadnje, poznavanje vrednosti vašega doma je lahko pomemben tudi pri načrtovanju oskrbe na nepremičnini in starših, piše Joseph A. Carbone, Jr., ustanovitelj CFP in svetovalec za bogastvo Focus Planning Group.
Prepričana? Tukaj so spletne strani, ki opravljajo nalogo sledenja vrednosti vašega doma enostavno in zabavno:
1. Zillow
Zillow je ena od največjih in najbolj priljubljenih spletnih mest za spremljanje vrednosti vašega doma. Eden finančni svetovalec, s katerim sem se pogovarjal, Joseph Carbone, pravi, da je najboljši del o Zillowu postavitev spletnega mesta in kako enostavna je uporaba.
Samo vnesite vrednost vašega doma v prijazen vmesnik spletnega mesta, boste dobili Zestimate - ocena Zillowove vrednosti vašega doma. Poleg tega, da ugotovite, koliko je vaš dom vreden, lahko kupujete tudi domove na vašem območju s potrošnikovimi prijaznimi orodji spletnega mesta.
2. Trulia
Trulia.com deluje podobno kot Zillow. Ko pridete do spletnega mesta, lahko vnesete svoj naslov in ugotovite, koliko je vaš dom vreden. Namesto da bi ponudili Zestimate, Trulia pa ponuja povprečno ceno za podobne domove na vašem območju.
Druge informacije, ki jih ponuja Trulia, vključujejo povprečno ceno za vse domove na vašem območju, skupaj s standardnimi podatki o vašem domačem kvadratnem posnetku, velikosti serije in informacijah o postelji / kopelih. Če nameravate refinancirati svoj dom, je Trulia tudi pripravljena pomagati pri lastnem odobrenem nizu posojilodajalcev.
3. Redfin
Druga spletna stran, ki je postala priljubljena med nepremičninskimi navdušenci in lastniki stanovanj, je Redfin. Z Redfinom lahko vnesete peščico podrobnosti o vsaki lastnini in se seznanite z lokalno sosesko, možnostjo "premestitve" nepremičnine in koliko davka na nepremičnine stanejo vsako leto.
Plus, vrednote so lahko nekoliko natančnejše na tej spletni strani, ugotavlja finančni svetovalec Sanchez.
"Za razliko od Zillow in Trulia, ki so medijske strani, Redfin deluje kot spletno posredništvo," pravi finančni svetovalec Sanchez. "Kot posrednik Redfin uporablja najbolj natančne podatke iz storitve za več oglasov (MLS) za izračun trenutne tržne vrednosti vašega premoženja."
4. Realtor.com
Čeprav Realtor.com lahko zveni kot središče za nepremičninske strokovnjake, je ta spletna stran brezplačna za uporabnike. Samo vnesite svoj naslov na domačo stran spletnega mesta in spoznali boste vrsto podrobnosti, vključno s ceno ocene vašega doma.
Poleg ocene cen boste izvedeli o lokalnih šolah, srednjih cenah cen na tem območju in celo ocenah davka na premoženje. To orodje je super tudi za učenje o domu vašega soseda in za koliko jih plačujejo.
5. Nepremičnine ABC
Nepremičnine ABC se povezuje z Zillow.com, da jim zagotovi enako Zestimate tam boste prejeli. Kar mi resnično zanima ta stran, je, da našteva tone prodajnih podatkov za nedavno prodajo na vašem območju.
Če se hiša prodaja po ulici, boste sčasoma lahko ugotovili, koliko je kupec plačal na nepremičnini ABC. Ker so nedavne prodaje najboljši pokazatelj trenutne vrednosti vašega doma, so te vrste podatkov lahko neprecenljive.
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com deluje podobno kot druga spletna mesta na tem seznamu, v nekaterih primerih ponuja svojo oceno vrednosti vašega doma in Zillow.com Zestimate v drugih.
Poleg cen stanovanj, Eppraisal ponuja podrobnosti o domovih, prodanih v bližini, plus trenutne stopnje refinanciranja in več. Z Eppraisal.com lahko vse te podatke brezplačno dobite - niti vam ni treba vnesti e-poštnega naslova.
7. HomeGain.com
Medtem ko je HomeGain.com večinoma orodje za nakupovanje doma, lahko eden od njihovih pripomočkov brezplačno najde vrednost svojega doma. Samo vnesite svojo domačo poštno številko, ki ji sledi vaš domači naslov, da ugotovite, kaj je vaš dom vreden zdaj in kako so se vrednosti spremenile v preteklih letih.
Slaba stran s programom HomeGain je, da zahtevajo, da vnesete svoj e-poštni naslov in dobite "neomejene podatke MLS" za vaše območje. Na žalost to ponavadi pomeni, da boste na ogromnem seznamu poštnih naslovov - ali vam je všeč ali ne.
8. Chase hipotekarnih storitev
Medtem ko se to morda zdi čudno, Chase Bank ima lastno vrednost nepremičnine, ki je na voljo brezplačno na spletu. Preprosto vnesite svoj domači naslov, državo in poštno številko, da boste izvedeli, koliko je vaš dom vreden.
Namesto da bi natančno ocenili, Chase ponuja cenovno ponudbo, za katero menijo, da vaš dom pade. Ker ponujajo tudi oceno vseh domačih vrednot vašega soseda, je to zabavno orodje, s katerim se lahko igrate. Najboljše od vsega, je brezplačna, enostavna za uporabo in ne zahteva, da vnesete osebne podatke.
9. RE / MAX
Podjetje za nepremičnine RE / MAX je prav tako skočilo v igro z lastno oceno cen. Spletno orodje je brezplačno in enostavno za uporabo, čeprav je to verjetno, da bi vam pomagal pri uporabi svojih storitev. Najboljše od vsega, vam ni treba vnesti nobenih osebnih podatkov ali ponuditi svoj e-poštni naslov, da bi dobili brezplačno oceno vrednosti vašega doma.
Moj najljubši del o tem orodju je njegova barvna grafika in realistično kartiranje. Ko vnesete svoj naslov, vam bo predstavljen barvni zemljevid vašega soseska skupaj z vsemi domačimi vrednostmi vašega soseda. Ker nepremičninska podjetja uporabljajo podatke MLS, da bi prišla do ocen, to orodje ponavadi ponuja realno oceno večine domačih vrednosti.
10. ForSaleByOwner.com
Medtem ko je bila ta stran ustvarjena za pomoč oglaševalcem domov in trženje lastnih domov namesto realtorja, ponuja nekaj orodij, ki jih ima vsak lastnik stanovanj tudi koristi.
Medtem ko se morate registrirati, da uporabite orodje za cenovno izkustvo, je brezplačen in enostaven za uporabo. Ko se prijavite, boste ocenili tržno vrednost vašega doma na podlagi nedavno prodanih primerljivih lastnosti na vašem območju in povzetek značilnosti lokalnih nepremičnin. "Ocenjena tržna vrednost vašega doma, ki jo boste prejeli od prodajalca cen, temelji na večkratnem regresijskem algoritmu," ugotavlja spletno mesto. "Napredna regresijska analiza se prepleta z našo temeljito primerjalno tržno analizo, da pride do vaše domače vrednosti."
Spodnja črta
Tudi če ne nameravate prodati, lahko gledanje povečanja vrednosti vašega doma sčasoma lahko zelo zabavno. Na srečo, te spletne strani in drugi vam omogočajo, da gledate svojo vrednost doma, ne da bi plačali privilegij.
Samo zapomnite si, da teh ocen ne upoštevajte preveč resno, saj ne odražajo nujno točna vrednost boste prejeli, če prodate. Če želite "pravo stvar" - tako kot cena, ki odraža vsak faktor, ki gre v prodajno ceno doma, se morate sestati z najmanj 2 ali 3 realtorsa, da boste dobili predloge za ceno. Verjetno je, realtor bo lahko ponudil več vpogled v vaš lokalni trg, kot koli spletna orodja za nepremičnine kdaj lahko.
Kakšna je vaša najljubša spletna stran za preverjanje vrednosti vašega doma? Zakaj je vaš najljubši?
Objavi Svoj Komentar