PeerStreet pregled: Nepremičnine Crowdfunding Via posojila 💲💲💲

Internet je spremenil način financiranja Združenih držav. Kot posojilojemalci pričakujemo informacije o posojilih na spletu. Chase mi je odobril moje zadnje kreditne kartice po tem, ko sem se prijavil na spletu.

Lahko iščete hipoteke, študentske kredite in osebna posojila na spletu. Lahko celo posojate denar za kolege s platformami, kot je posojanje klub.

Ampak vsak trg se ni spremenil z enako hitrostjo. Tudi danes je posojanje s trdim denarjem zlomljen in neučinkovit trg. PeerStreet želi spremeniti to. PeerStreet je prva spletna platforma, ki vlagateljem pomaga investirati v posojila s trdim denarjem.

Kaj je PeerStreet?

PeerStreet je platforma "crowdfunding" za posojila za nepremičnine. To pomeni, da vlagatelji zbirajo denar skupaj za nakup nepremičninskega posojila. Večina ljudi se združuje z množičnimi posojili. PeerStreet ni platforma za kolegialno posojanje, saj PeerStreet ne posoja neposredno posojilojemalcem.

Natančneje, da jih imenujemo sekundarna posojilna tržnica. PeerStreet kupuje posojila od zasebnih posojilodajalcev, ki so že sklenili posel. Večina posojil na platformi je izboljšanje poslovnih nepremičnin ali razvojnih posojil.

Tipično posojilo na PeerStreet ima zrelost približno eno leto. Celoten portfelj posojil družbe PeerStreet je v zadnjih letih zaslužil 7-12% letno po investicijskih provizijah (do 1%).

Vsa posojila na platformi PeerStreet so podprta s položajem First Lien. To pomeni, da če projekt poteka po vrvi, PeerStreet dobi osnovno sredstvo. Na tej točki bo PeerStreet likvidiral sredstvo in vlagatelji bodo dobili nekaj denarja nazaj. Še vedno ni jasno, koliko investitorjev bo izgubil med zamudo, ker PeerStreet še vedno ni imel posojilojemalca privzeto posojilo.

Nihče ne bi smel pričakovati, da bo ta zapis trajal, toda investitorji PeerStreet imajo nekaj negativnih prednosti.

Najboljši deli PeerStreet

PeerStreet uporablja podatkovno znanost in ročni postopek odkrivanja najboljših posojil za investitorje PeerStreet. Njihova ničelna privzeta evidenca kaže, da zelo zlomljeni in neučinkoviti nepremičninski trg pomeni, da imajo vlagatelji priložnost, da naredijo zelo tvegane prilagojene donose.

PeerStreet spodbuja tudi vlagatelje k ohranjanju raznolikega portfelja posojil. Z najmanj 1000 dolarjev na posojilo, lahko večina vlagateljev razširi na državni trg brez preveč težav. Pravzaprav PeerStreet olajša samodejno vlaganje. Vlagatelji vlagajo samo naložbene nastavitve, PeerStreet pa jih usklajuje s priloženimi možnostmi za naložbe v posojila.

Končno, vsa posojila na PeerStreetju podpira trdo sredstvo (nepremičnine), posojila pa imajo običajno razmerje med posojilom in vrednostjo. Na splošno bodo vlagatelji našli LTV med 60 in 70% vrednosti nepremičnine. Najvišji LTV na platformi PeerStreet je 75%. Večina ljudi bi to nazvala posojilo z nizkim tveganjem.

Najslabši deli PeerStreet

Do sedaj je PeerStreet ponudnikom ponujal visoko donosnost in nizko tveganje, vendar ima platforma svoje lastne pomanjkljivosti. Najprej, če želite vlagati v PeerStreet, morate biti akreditirani vlagatelj.

"Akreditirani vlagatelj" je termin, ki ga določi in določi Komisija za vrednostne papirje in vrednostne papirje (SEC). V skladu z zvezno zakonsko uredbo D v Zakonu o vrednostnih papirjih iz leta 1933 so nekatera podjetja oproščena registracije prodaje vrednostnih papirjev, ki so običajno oblike delnic ali obveznic in v primeru PeerStreetja dolga za nepremičnine. Če so oproščene, morajo podjetja prodati samo akreditiranim vlagateljem. Zakon je bil zasnovan za zaščito tistih posameznikov brez določene neto vrednosti zaradi večje izgube likvidnosti pri nakupu neregistrirane varnosti. Akreditirani vlagatelji se obravnavajo kot bolj izpopolnjeni vlagatelji, ki lahko prevzamejo tveganje, da nekateri vrednostni papirji predstavljajo.

To pomeni, da morate imeti neto vrednost več kot 1 milijon USD (brez vrednosti vašega doma) ali pa morate zaslužiti več kot $ 200,000 na leto (300.000 $ kot par).

Vedno morate upoštevati nelikvidnost naložbe. Vaše naložbe ne morete prodati. Morate počakati, da posojilojemalec plača posojilo, preden dobite svoj kapital nazaj. Posojilojemalec bo plačal obresti skozi celotno življenjsko dobo posojila.

Druga pomanjkljivost za PeerStreet je, da je zunanjim ocenjevalcem težko oceniti tveganje. Nepremičnine so zelo ciklične. Smo na ekspanzivnem trgu nepremičnin. To pomeni, da je tveganje neplačila nepremičnin zdaj malo. Vendar bodo posojilojemalci v prihodnosti v prihodnosti začeli neplačati posojil PeerStreet. Vlagatelji nimajo nobenih pričakovanj o tem, koliko se lahko povrnejo, ko se posel odpravi.

Menim, da PeerStreet nadgrajuje varnost svojih naložb. Nekatera od teh posojil so za obnovo in remodeli. Razvijalec mora zaključiti projekt ali pa bo premoženje vredno manj, kot bi se začelo.

Nazadnje, PeerStreet je draga platforma. PeerStreet zaračuna pristojbino za servisiranje v višini 0,25-1% za vsako posojilo, v katerega vlagate. To pomeni, da boste ob 10-odstotnem donosu posojila prejeli 9-odstotno obrestno mero.

Kako začeti vlagati v PeerStreet

Če ste akreditirani investitor, lahko ustvarite račun na PeerStreet in takoj začnete brskati po naložbenih možnostih. Kadarkoli ste pripravljeni, lahko za začetek vlaganja financirate račun s samo 1000 $.

Takoj, ko najdete naložbo, ki jo imate, jo lahko financirate s svojim denarjem. Svojo zaslužek lahko celo zavarujete z uporabo IRA.

Kaj menite, da bi se ljudje preselili v naložbe? Bi kdaj razmišljali, kako ga poskusite in zakaj in zakaj ne?