Zakaj je moja družina odločila postati lastniki

To je gost post Hank Coleman, ki piše o osebnih financah, vlaganju in upokojitvi na svojem blogu, Money Q & A. Hank deli svojo zgodbo o tem, kako sta on in njegova žena sklenila postati lastniki.

Povedal vam bom, da ne vem prve besede o tej temi, zato bi spodbudil vsakogar, ki ga razmišlja najprej preberite, preden postanete lastnik. Vem, da so prednosti in slabosti postali lastniki, zato pretehtajte vse možnosti, preden se potapljate. Vstopite v Hank ... ..

Mnoge korporacije v Ameriki zahtevajo od svojih zaposlenih, da se pogosto premikajo, da bi jim omogočili napredovanje v karieri, nove priložnosti in izzive, ko se premikajo po vrstah.

Moj delodajalec ni nič drugačen in nedavno mi je povedal o bližnjem gibanju.

Kot mnogi Američani se soočam z zapleteno izbiro.

Ali poskusim prodati svoj dom ali postati neraden lastnik?

Tesnoževanje izgube velikih zneskov denarja ali pravičnosti je eden od največjih strahov za večino lastnikov stanovanj z bližnjo potezo. Hotel sem deliti z vami pomislek o tem, kako smo se odločili, da bomo prvič postali najemodajalci, namesto da bi prodajali.

To ni bila lahka odločitev, položaj vsakogar pa je drugačen. To moraš pogledati skoraj kot podjetje in tehtati stroške in koristi vaše odločitve, preden se lotite preskusa.

Povračilo pri prodaji našega doma

Obstaja več pomanjkljivosti pri prodaji našega doma. Čeprav moja žena in jaz živiva na območju države, ki ni videla dramatičnih nosilcev vrednosti nepremičnin, nismo niti cenili nobene vrednosti v našem domu. Lahko bi prodali našo hišo za skoraj enako ceno, ki smo jo kupili štiri leta prej. Resnična težava s tem scenarijem je, da je dramatično še vedno kupčev trg, ko gre za nakup in prodajo doma.

Kupci pokličejo vse posnetke in lahko veliko zahtevajo. Večina prodajalcev lahko pričakuje, da bo najbolj plačala, če ne bi bili vsi stroški zapiranja za obe stranki. Prav tako lahko vidijo zahteve po določitvi domov ali celo velikih znižanjih cen. Poskušanje pogajanj s kupcem ne bo storilo veliko dobrega, ker je na trgu še toliko hiš. Kupec lahko v večini primerov dobesedno spusti po cesti in poišče bolj sprejemljivega prodajalca, ki se mu mudi hitro.

Ugodnosti biti lastnik

Zdaj si morda mislite, da ne želite postati lastnik. Resnično ne želim biti niti eden in se moram ukvarjati z iskanjem najemnikov, jih izseliti, ko ne plačajo, preverjajo poročila o kreditih, popravljajo zdrobljene stranišče, prikazujejo mojo hišo potencialnim najemnikom in vse te druge smeti. Zato sem zaposloval družbo za upravljanje premoženja, da to naredi zame. Ampak, želim povečati svojo družinsko neto vrednost nad dolgoročno, in lastništvo nepremičnin, tudi če dodate samo eno hišo na nekaj let ali tako, je eden od načinov, kako še naprej graditi bogastvo.

Obstajajo tudi druge finančne prednosti, ki jih ima tudi najemodajalec, da mnogi ljudje morda ne bodo neposredno povezani s službo. Kot vsak domači lastniki imajo najemodajalci veliko davčnih olajšav.

Dejansko obstaja več davčnih olajšav za najem lastnikov nepremičnin kot redni lastniki stanovanj. Najemodajalci so upravičeni do odbitka svojih stroškov poslovanja svojih novih najemnih podjetij od svojih davkov.

Stroške stvari, kot so pristojbina vašega nepremičninskega upravitelja, stroške vzdrževanja, zavarovanja, hipotekarne obresti, domače garancije in številni drugi stroški, ki se začnejo prehranjevati v vašem dobičku, lahko odbijete.

Najem domov z izgubo

Celo najem vašega doma z izgubo je lahko boljša možnost, kot prodajajo pravilno. Seveda je večina teh izračunov odvisna od vašega posameznega položaja, hipoteke, zneska plačila, ki ste ga uporabili, in številnih drugih dejavnikov. Za mojo ženo in zame so primerjali za najem domov, kot je naš, 1.300 $ mesečno v najemu. Trenutno naša hipoteka, PMI, zavarovanje in davki na nepremičnine stanejo 1350 dolarjev na mesec.

Poleg tega smo se odločili za uporabo družbe za upravljanje premoženja, ki nam bo pomagal pri najemu našega doma in zaračunajo 10% mesečne najemnine (130 USD v našem primeru). Torej, takoj od batnice imamo negativen denarni tok 180 dolarjev, ki ga vsak mesec plačujemo iz žepa. Ampak, zelo sem vesel, da to storim, in povedal vam bom zakaj.

Z uporabo zaključnega stroškovnega kalkulatorja lahko ocenim, da me bo stalo okoli 14.000 USD ali več v provizijskih posredniških provizijah in pristojbinah za prodajo mojega doma 200.000 $. Če izgubim 180 dolarjev na mesec ali 2,160 dolarjev na leto, bi mi potreboval približno šest let in pol, da bi bilo to 14 000 dolarjev višje od stroškov. To je razlika med umiranjem tisoč kosov ali zasužnjevanjem moje glave v enem samem padcu. Počakal bom trg. Sčasoma se bodo domače vrednosti v Ameriki začele ponoviti ... sčasoma.

Tako kot domače vrednosti, tudi najemnine ne bodo ostale večje. V bistvu, najemnine v ameriški naraščajoče leto za letom. Nič me ne zadržuje, da bi v nekaj letih povečal najemnino na domu in pozneje ustvaril pozitivni denarni tok. Skoraj vse je bolje v svoji knjigi kot izgubiti 14.000 $ spredaj in gledal skoraj vsak peni mojega kapitala izginejo s prodajo.

Po podatkih ameriškega ministrstva za delo so se najemnine po vsej Ameriki med letom dvignile za 2,4%, podatki pa niso prilagojeni inflaciji. Samo po tej stopnji bi lahko najemnine na mojih do 1.500 $ v naslednjih šestih letih samo, da sledim času.

Sčasoma lahko vaš dom postane mini pokojninski sklad med upokojitvijo. Po trenutni stopnji odplačevanja se bom z ženo in mami naša hiša izplačala s pomočjo naših najemnikov ob približno istem času, ko se bomo upokojili igrati golf in živeli na plaži. Tudi če sem še vedno zaračunal 1300 dolarjev na mesec v isti hiši že 26 let, je 1.170 dolarjev po plačilu nepremičninskega upravitelja vsak mesec čisti dobiček v naših žepih.

Še nekaj domov, ki zagotavljajo tako pasivni dohodek, bi mi omogočilo, da v celoti nadomestim svoj prihodek pred upokojitvijo. Medtem ko postaja lastnik stanovanja ni sanjska zasedba, za katero si vsi prizadevajo, to ni nekaj, kar je treba popolnoma zavrniti, preden jo celo upoštevate. Obstajajo velike možnosti, da izberejo nekaj drugega kot preprosto prodajo vašega doma, ob velikem finančnem zadetku in nadaljevanju.

Zasebni nasveti postali lastnik

Vsak položaj je drugačen. Nekateri ljudje uspevajo biti lasten najemodajalec, najti najemnike in so priročni s kladivom. Nekateri ljudje želijo priti iz hiše ali območja za vsako ceno in ne smejo motiti zapiranja stroškov, da to storijo. Vsakdo mora sprejeti svoje lastne odločitve v najboljšem interesu svoje družine, vendar sem hotel vsem omogočiti, da vedo, da se ne smejo počutiti v kotu.

Obstajajo še druge možnosti, namesto da bi preprosto podlegli spoznanju, da morate izgubiti denar, da bi se preselili v nov dom ali novo mesto. Vse, kar je v vaši situaciji, je malo analize stroškov in koristi, na kateri način je pravica za vas in vašo družino dobro počutje.

Hank Coleman je trenutno častnik v ameriški vojski in preživlja tudi svoj prosti čas kot finančni pisatelj, ki je poleg lastnega spletnega dnevnika napisal tudi veliko finančnih spletnih strani in publikacij, Money Q & A. Hank ima magistrski študij na področju financ, diplomiral iz osebnega finančnega načrtovanja, trenutno pa študira in nenehno opušča izpit iz Certified Financial Plannerja. Njegova sanje je, da se nekega dne upokojijo iz vojske, odprejo lastno podjetje za finančno načrtovanje in poskušajo biti podobni njegovemu CFP® Idolu, Jeffu ​​Roseu.