V manj kot dveh tednih kupujem stanovanje. Med vikendom sem govoril s prijateljem o mojih skrbih in kako sem delal prek njih. Toda en kos je še vedno nagnil na mene.
"Razmišljam o tem, kakšna grozna naložba je bila za nakup mestne hiše leta 2006," sem povedal prijatelju. "Ali je sedaj bolje?"
Nato je rekel nekaj takega, da do tega trenutka ni imel smisla.
Povpraševanje po napačnih vprašanjih
Nepremičnine v resnici niso naložba. Še posebej ne vaš prvi stan. To je kraj za življenje. Če želite investirati v nepremičnine, potem kupite nekaj, kar vas bo stalo manj, kot si lahko zaslužite v prihodkih od najemnin. Ali vlagati v nepremičninske sklade.
Nakup (in premikanje int0) condo je drugačen. To je kraj za jesti, spanje in zabavo. To je kraj za življenje, prostor za gnezdenje. Kraj za bivanje več let.
Vprašanje ni, ali je to dobra naložba?
Spomnil sem se moje najljubše orodje, New York Times Buy Vs. Najem interaktivne grafike. Ko sem nazadnje poskusil, sem uporabil poljubne številke. Mislim, živim v stanovanju v kletnih prostorih, tako da z uporabo mojega trenutnega najema + komunalnih dolarjev kot primerjava z nakupom skoraj nič, sem primerjal jabolka z osle.
Ker je v resnici kletni apartma samo možnost najema. Nihče dejansko ne kupi stanovanja v kleti, neumno! To vedno pripada osebi, ki je lastnica hiše. Tukaj je nekaj boljših vprašanj, ki jih morate vprašati, če menite, da je nepremičnina dobra naložba:
Kako dolgo boste živeli tam?
Jaz bom živel v stanovanju, dokler ne postane smiselno. Kaj to pomeni? Samo čas bo povedal. Dolgo mi bo ustrezala plus še ena oseba. Majhen je, seveda, vendar sem minimalističen in imam malo potreb. Ima dve spalnici, dve kopalnici, tako da če moja prihodnost vključuje drugo osebo, potem lahko živijo z mano in če bo moja prihodnost vključevala otroke, bo to stanovanje veliko veliko, dokler ne bo drugega otroka (toda sveto kravo, ki ga ne morem predstavljati v moji prihodnosti).
Kakšen je najemni trg?
V Portlandu je najemni trg absurden. Drobni dve-sobni apartmaji so najem za $ 4-500 več na mesec, kot so bili zadnjič, ko sem iskal nekaj z dvema spalnicama. Moja sestra in jaz bova živela skupaj, tako da bova potrebovala dvosobno mesto najmanj naslednjih šest mesecev. Nadalje, če bom kaj kupil, bom zagotovo želel drugo spalnico. One-spalnice so v redu za najem, vendar ne kupujejo. Želim imeti sobo za goste / pisarno, ko se moja sestra premakne ven.
Všeč mi je ta članek o tem, ali je bolje kupiti ali najeti hišo, ko ste zunaj šole.
Kdaj je prelomna točka?
To je vprašanje, ki ga grafikon New York Times pomaga odgovoriti. In to je tisto, kar mi je pomirilo konec tega nakupnega postopka. Po štirih letih je bolje kupiti kot najemnino v stanovanju, kot je najem stanovanja v višini 1450 USD / mesec. Vem, da bom tam vsaj štiri leta! Iskreno mislim, da bo to bližje desetletju, če pa po štirih letih prihranim denar za lastništvo, potem sem vesel camper.
Ali naredim "dobro" naložbo?
Iskreno, ne vem. Ni mogoče reči. Toda ker lahko 20-odstotno znižam (hvala mami in očetu!), Je del mojega novega mesečnega plačila "hipoteka" enakovreden mojim trenutnim najemom. In dekle mora nekje živeti.
Če se vrednost moje lastnine zmanjša, ali je vse slabše od plačevanja napolnjene najemnine?
Mislim, da ne. In to, gospe in gospodje, je, kako nameravam priti čez nelagodje z razbojnikom iz mojega težko zasluženega (in trdo shranjenega!) Denarja tega meseca.
Ali lahko vlagam v nepremičnine, ki jih financira množica?
Nov pojavljajoči se trend v naložbah v nepremičnine je financiranje nepremičnin. Obstaja več platform financiranja nepremičnin množice, ki vlagateljem omogočajo, da vložijo kar nekaj tisoč dolarjev v nepremičnine. Deluje tako, da združuje skupino vlagateljev za nakup nepremičnine.
Recimo, da nepremičnina potrebuje 50.000 dolarjev. Ta spletna mesta bodo združila naložbe, da bi to dosegle, nato pa si delijo dobiček (ali izgubo).
Naša dva najljubša mesta v tem prostoru sta RealtyShares in FundRise. RealtyShares pravzaprav ponuja našim bralcem bonus, ki znaša 25 evrov, da bi začeli izklopiti. Preprosto odgovorite na e-poštno sporočilo »Čestitamo za povezovanje vašega bančnega računa« s kodo za napotitev TCI25. Za obdelavo napotitvene kode in plačilo traja do 30 dni, vendar je brezplačen denar.
Ali menite, da je nepremičnina dobra naložba? Še bolje, ko se odločate za velike finančne odločitve, se postavljate boljša vprašanja ali vprašanja s status quo?
Objavi Svoj Komentar