RealtyShares Review: preprost način za začetek vlaganja v nepremičnine

Nepremišljena nepremičnina je ena najhitreje rastočih trendov v investicijski skupnosti. Zagotavljajo očitno vrednost za vlagatelje, ki bi jih drugače cenili iz poslovnega in zasebnega kapitala. RealtyShares je ena od teh platform za množično objavljanje, vendar imajo edinstveno nišo.

Delajo tako z institucionalnimi vlagatelji kot z "množico" manjših investitorjev, da bi našli širok razpon projektov. To je lahko vse od enodružinskih hiš do poslovnih stavb. Medtem ko lahko paleta izdelkov poveča donos vaših naložb, se lahko pohitijo. Ko se odločite, da boste investirali v RealtyShares, morate vedeti, kaj ste dobili.

Ali ste akreditirani investitor?

Če želite vlagati v RealtyShares, morate biti akreditirani vlagatelj. To pomeni, da morate izpolniti eno od naslednjih meril:

• Zaslužili 200.000 $ kot posameznik v zadnjih dveh letih (in pričakujte, da bo to storil še letos)

• Zaslužili 300.000 dolarjev kot poročeni par skupaj vložiti

• Neto vrednost več kot 1 milijon dolarjev (izven vašega osnovnega prebivališča).

Če niste še akreditirani vlagatelj, lahko nadaljujete z branjem, če želite izvedeti več, vendar vam bo morda bolje pomagal s temi členi:

• 10 Pravila za bogatenje in rast bogastva
• Kako postati milijonar za 25
• Kako se pogajati o plačah

Katere vrste naložb ponuja ponudba nepremičnin?

• Položaj za prvo pozicijo, Kot vlagatelj boste skoraj vedno imeli prvo pozicijo, ko vlagate v eno družino ali majhne večstanovanjske stanovanjske objekte. To so posojila "Fix and Flip", ki trajajo do 24 mesecev (na splošno, čeprav se nekateri lahko poganjajo dlje). Če posojilojemalec defaultira na posojilo, ste prvi v vrsti, da se vrnejo.
• Prednostni kapital, Če vzamete prednostni delniški položaj, nimate zaprtega položaja, vendar boste imeli dostop do »prednostne« ali višje obrestne mere in hitrejšega obdobja vračila. Ti bi se uporabljali za povečanje zneska denarja in finančnega vzvoda, ki je na voljo posameznemu posojilojemalcu (ali projektu). To bi običajno videli kot posojilo mostu za stanovanjski projekt ali bolj pogosto za komercialno lastnino.

• Mezzaninski dolg (aka Bridge Loan) - Je skoraj enaka kot prednostni kapital, vendar imate drugo pozicijo v zaprtju, in ne morete zaslužiti precej, ker ne delite v kapitalu.

• JV (Joint Venture) Equity- Delite v kapitalu projekta, vendar ne dobivate nobenega dobička, dokler se ne izplačajo prednostne kapitalske stopnje. Vaš pričakovani investicijski horizont je 2-7 let.

Kako deluje vlaganje v nepremičnine?

Če ste zainteresirani za vlaganje v RealtyShares, lahko preprosto obiščete spletno stran, »samoprijavite« in začnete brskati po razpoložljivih projektih. Projekti, ki jih RealtyShares s svojimi manjšimi vlagatelji lahko že financira bodisi z obstoječo kreditno linijo, institucionalnim vlagateljem ali s skladom za delniške sklade. Ročno naložite naložbe, ki jih želite financirati (in počakati 30 dni po prijavi, da jih financirate).

Vaša najmanjša naložba je 5000 dolarjev in plačali boste 1-odstotno naložbeno provizijo za naložbe v lastniške deleže in do 2-odstotne obrestne mere na dolg.

Kot posebno za bralce College Investorja, če uporabljate kodo PARTNER100, ko prejmete svojo prvo naložbo, lahko v svojem računu dobite 100-odstotni bonus.

Ko projekt doseže svoj cilj financiranja (100%), bodo vaša sredstva vložena v vašem imenu. Odvisno od projekta lahko pričakujete, da se bodo četrtletna izplačila začela takoj ali v določeni točki po vrsti. Vaša glavna naložba bo postala na voljo šele po izteku posojila ali pa se naložba likvidira.

Seveda je to odvisno od naložbe, ki se pričakuje. Vedno obstaja tveganje, da vlagate v nepremičnine, in kot investitor morate to razumeti.

Ali bi morali vlagati v RealtyShares?

RealtyShares v primerjavi z drugimi platformami za množično financiranje daje svojim vlagateljem veliko več nadzora. Izberete lahko vrsto projekta in stanje lastniškega kapitala, ki ustreza vašemu profilu tveganja. RealtyShares je nelikvidna naložba, zato ne smete vlagati denar, ki bi ga morda potrebovali v vmesnem obdobju.

Najbolj primerna je za vlagatelje, ki potrebujejo izpostavljenost nepremičninam, vendar ne želijo vlagati v javno trgovanje z nepremičninami ali lastnimi nepremičninami.

Kaj menite o nepremičninah, ki jih prinašajo ljudje? Si kdaj poskusil RealtyShares?

RealtyShares pregled

• Komisija in pristojbine - 70
• Enostavnost uporabe - 90
• Diverzifikacija - 85
• Storitev za stranke - 85

83

Povzetek

RealtyShares je nepremičninska investicijska platforma za akreditirane vlagatelje. Velik izbor, skrbni pregled in razmeroma nizke pristojbine so dobra izbira.