Nepremičnina

Rent Vs. Lastništvo: kdaj je smiseln za najem

Rent Vs. Lastništvo: kdaj je smiseln za najem

Ameriško sanje za mnoge ljudi je lahko postati lastnik stanovanj, vendar ni vedno smiselno kupiti. Obstajajo časi, ko je smiselno najeti. Po končani visoki šoli sem bil še vedno samski (vendar sem se poročila z mojo prihodnjo ženo) in imela sem priložnost kupiti hišo z nekaterimi mojimi prijatelji. Ob miselnosti, da je vedno bolje kupiti kot najemnino, sem skoraj skočil sprožilec. Na srečo, "smisel" brcnil (ali bi rekel svojo prihodnjo ženo 🙂) in se odločil, da ga ne bom kupil. Predvsem zato, ker nismo vedeli, kakšna je prihodnost, zato je bilo smiselno, da smo si najemali in pustili naše možnosti odprtih. V našem primeru ni bilo smiselno kupovati, to pa bi bilo lahko drugačno za vaš položaj. Če razmišljate o nakupu hiše, tu je nekaj nasvetov, ki vedo, kdaj je najem bolj smiseln:

Vaš Credit je manj kot veliko

Medtem ko je pogosto mogoče pridobiti hipoteko z manj kot popolno kreditno točko, nižja vaša kreditna ocena višja bo obrestna mera. FICO ocena, ki je nižja od 620, bo precej jamčila, da bo edini hipotekarni posojilodajalec, za katerega ste upravičeni, "plenilski posojilodajalec". Dokler ne boste mogli izboljšati svoje kreditne ocene, bi ljudje z nizkimi bonitetnimi ocenami morda želeli razmisliti o najemu namesto nakupa doma.

Čeprav je to mlado, to ni vplivalo na nas. Imeli smo odlične bonitetne ocene v tistem času in to se je izkazalo za ključnega pomena, ko je prišel čas za nakup našega prvega doma.

Pogosto selitev zaposlitve ali nestabilnost zaposlitve

Ali vaša služba zahteva, da se preselite pogosto, ali obstaja možnost, da se boste morali preseliti v naslednjih nekaj letih? Če morate prodati hišo, mora za pokritje stroškov, povezanih s prodajo, ceniti najmanj 10%. Če vaš dom nima časa za cenitev v vrednosti, boste izgubili denar, ko ga boste prodali. Eden pogostih primerov je, če ste v vojski, kjer ste vedno na poti. Če niste popolnoma prepričani, da se ne preselite kmalu, je najem verjetno boljša rešitev.

Čeprav ni varnosti zaposlitve, imate verjetno razumno zamisel, ali imate možnost, da ste odpuščeni ali odpustili. Upoštevajte, da nadomestilo med brezposelnostjo redko (če kdajkoli) zadostuje za nadomestitev izgubljenega dohodka; in v težkih gospodarskih časih ne morete domnevati, da bi lahko zjutraj zmanjkalo in našli novo službo. Če obstaja dobra možnost, bi vas lahko odpisali ali odpuščeni, najem je bolj smiseln. Ko najemite stanovanje, boste morda morali preklicati stanovanje z nižjim najemom; vendar če imate lastno stanovanje in ne morete slediti hipotekarnim plačilom, boste šli v zaprtje in poškodovali svoj kredit.

Domače vzdrževanje in popravila ni mogoče

Ko kupite dom, morate upoštevati več kot le hipoteko in davke, povezane z domom. Strokovnjaki napovedujejo, da lastniki stanovanj potrebujejo približno 5% domače nakupne cene, ki je na voljo za vzdrževanje doma ali popravila. Vem, da nisem "Jack Handy", zato, če se kaj zlomi; Pokličem popravljalca, da ga popraviš. Po plačilu rutinskih stroškov lastništva doma, boste imeli na razpolago dodatna sredstva za vzdrževanje in popravilo? Če ni, je najem boljša možnost, ker je lastnik ali družba za upravljanje odgovorna za vzdrževanje in popravilo nepremičnine.

Pri najemu stroškov manj

Nazadnje, eden od najbolj očitnih razlogov za izbiro najemnine namesto nakupa doma je, če najemnina preprosto stane manj. Če lahko najem nepremičnine za 2.000 $ na mesec in bi te stalo 6000 dolarjev mesečno, da bi imeli podobno lastnino - ali postane lastnik stanovanja finančno smiseln? Nekateri menijo, da davčne olajšave, ki so na voljo za lastnike stanovanj, dejansko omogočijo, da je lastnik doma privlačnejši od najema, vendar pa odbitki le redko povečujejo dodatne stroške.

Če še vedno niste prepričani, da je vedno smiselno govoriti s kvalificiranim finančnim načrtovalcem ali davčnim strokovnjakom, da bi pomagali analizirati vaš položaj. Videl sem preveč primerov, ko so mladi tako želeli, da "živijo v ameriškem snu" in si pridobijo svoj prvi dom, da niso spoznali vseh malih stvari, ki se pojavljajo skupaj z lastniki. Počasi in opravi svojo domačo nalogo, preden se lotite potopa. Se spomniš prijateljev, ki so končali s kupovanjem hiše, v kateri živimo? Še vedno jih imajo in poskušajo prodati več kot dve leti.

Rent Vs. Lastništvo: kdaj je smiselno kupiti? Kako upravljati upokojitvene prihranke Razkritje oglaševalca GoodFinancialCents.com ima oglaševalsko razmerje z nekaterimi ponudbami, ki so vključene na tej strani. Vendar pa uvrstitve in oglasi naših pregledov, orodij in vse druge vsebine temeljijo na objektivni analizi. Za več informacij obiščite našo popolno izjavo o odgovornosti. GoodFinancialCents.com si prizadeva ohraniti svoje podatke točne in ažurne. Informacije v naših pregledih se lahko razlikujejo od tistih, ki jih najdete ob obisku finančne institucije, ponudnika storitev ali spletnega mesta določenega izdelka. Vsi izdelki so predstavljeni brez garancije.

Naredite "cente" vaše finančne prihodnosti.

Pridobite ekskluzivne nasvete in praktična orodja, ki vam omogočajo prihranek, pametno vlagate in zaslužite dodaten denar.

Pri naročanju je prišlo do napake. Prosim poskusite ponovno.

Spam je hrom.
In ne skrbite, nismo hromi.

Pojdi
Začelo se je

Orodja za
Prevladuj
Vaš denar

Vprašajte Jeffa
Vprašanje

Objavi Svoj Komentar