Rent Vs. Lastništvo: kdaj je smiselno kupiti?

Včeraj sem ponudil, da vzamem, ko bi bilo smiselno najti dom in nakup. Danes Miranda ponuja svoja dva "centa" na temo.

Ena stvar, ki nas je na trgu stanovanjskih trgih naučila, je, da niso vsi pripravljeni kupiti dom. Tako smo se navadili na razmišljanje o lastništvu doma kot del ameriškega Dreama, ki ga včasih pozabljamo, da je za nekatere ljudi nepraktično, da kupijo dom. Če pa ste v stabilnem finančnem položaju in ste se pripravili pred časom, je lahko smiselno kupiti. Lahko uporabite spletni kalkulator, ki vam bo pomagal sprejeti to odločitev. Tukaj je nekaj stvari, o katerih razmišljate, ko menite, ali ste pripravljeni kupiti stanovanje ali voditi najem:

1. Kako dolgo boste v domu: Smiselno je kupiti, če veste, da boste v vašem domu vsaj pet let. Večina finančnih strokovnjakov se strinja, da lahko traja pet do deset let za kakršno koli finančno korist domače lastnine. Poleg tega pomaga pri načrtovanju, da ostanejo v vašem domu za nekaj časa, tako da lahko vozite ven upad na trgu nepremičnin.
2. Vaša finančna stabilnost: Lastništvo doma je velika zaveza. Imeti je smiselno, če kupite dom, če imate razmeroma stabilno službo in če veste, da imate druge vire, s katerimi se lahko znajdete. Ti viri lahko vključujejo precejšen sklad za nujne primere, življenjski partner z zaposlitvijo ali alternativni vir dohodka. Potrebujete finančni rezervni načrt.
3. Veliko plačilo: Hipotekarni posojilodajalci zahtevajo odplačila zdaj, ko so videli neumnost, da vsakomur zagotovijo posojilo z ničlo navzdol. Ampak to ni razlog, zakaj bi morali prihraniti za precejšen predplačilo. Smiselno je kupiti, če imate dovolj prihranjenega, da zmanjšate znesek, ki ga zadolžujete, odstranite potrebo po PMI in se kvalificirajte za nižjo stopnjo hipoteke (prihranite denar v življenju hipoteke).
4. Dober kredit: Če imate slabo kreditno kartico, ni smiselno kupiti doma. Bolje je, da si najemite in si prizadevate, da bi svoje finančne stroške uredili in da bo vaš kreditni rezultat višji. Nižje vaše kreditne ocene, več boste plačali v obresti. Poleg tega dober kreditni rezultat pogosto (vendar ne vedno) kaže na fiskalno zrelost. Nekdo z dobrim kreditom, ki lahko dobi nizko obrestno mero, se zdi smiselno kupiti dom.
5. Razumeti stroške lastništva doma: Mnogi ljudje kupujejo domove, ne da bi razumeli stroške lastništva doma. Imeti je smiselno kupiti dom, če veste, kateri so ti stroški, in ste pripravljeni plačati. Ti lahko vključujejo vzdrževanje, vzdrževanje, pristojbine HOA, popravila, gospodarske javne službe in druge stroške.

Najem Vs. Nakup - vse pride do vaših financ

V nekaterih primerih je bolje, da si najemite, medtem ko organizirate svoje finance in ugotovite, kaj boste počeli za nekaj časa. Preden kupite, se prepričajte, da lahko resnično privoščite dom in vodite številke. Obstajajo nekateri ljudje, ki najamajo let in leta, popolnoma z veseljem se izogibajo nekaterim težavam, ki pridejo v domovinsko lastnost, in da vlagajo denar, bi plačali na domače stroške za večje donose. Bodite prepričani, da ugotovite, koliko vam bo davčna olajšava res pomagala, in se prepričajte, da ste resnično v položaju, da kupite, preden boste vzeli potop.

To je gost post Miranda Marquit je novinarsko usposobljen samostojni pisatelj in strokovni bloger, ki dela od doma. Prispeva k Mainstreet.com, osebnim dividendam in več drugih spletnih mest. Miranda ni povezana ali podprta z LPL Financial. Mnenja, izražena v tem gradivu, so za splošne informacije in niso namenjena zagotavljanju posebnih nasvetov in / ali priporočil za posameznika.