HGTV gostitelj Scott McGillivray razloži, kako prihranite denar, ko kupite hišo

Nakup hiše je verjetno eden izmed najdražjih nakupov, ki jih boste kdajkoli naredili. Z visokimi cenami doma in ostrejšo konkurenco plača - dobesedno - da postane pametnejša pri nakupu.

Moja lastna investicija v nepremičninske naložbe se je začela, ko sem bila na šoli. Zdaj, več kot 15 let kasneje, imam na stotine naložbenih nepremičnin v Združenih državah Amerike in Kanadi in hišam na stotine najemnikov.

Medtem ko sem postal izvajalec in sem našel sebe, ki proizvajajo in gosti HGTV-jevo "dohodkovno lastnino". Ta možnost mi je omogočila, da naredim nekaj, kar sem resnično strastno: pomagati ljudem, da sprejmejo pametne odločitve o naložbah, ki prinašajo finančne koristi.

Zato delim pet načinov, kako postati savvier kupec doma da bi vam prihranili denar prej pridete do zaključne mize.

1. Spoznajte Comps

Preden začnete gledati dom, se prepričajte, da ste opravili svoje raziskave. Ne samo na soseski in šolah, temveč tudi primerljive prodaje (kompleti) nedavno prodanih domov.

Tukaj je tako veliko informacij, ki so na voljo na spletu, kot so sosedske podrobnosti, domači oglasi in domače cene. Zato je težko najti domove podobne velikosti, stanja in lokacije, ki so se nedavno prodajale na tem območju.

Najboljši del? Veliko teh informacij lahko najdete brezplačno na spletu na spletnih mestih, kot sta Realtor.com in Zillow.com.

V študiji leta 2015 je bilo ugotovljeno, da v primerjavi z mnenji ocenjevalca, lastniki stanovanj pogosto precenite stroške svojega doma za 2%. Zato lahko pogled na comps pomaga, da dobite občutek, ali je dom dobra vrednost, in na koncu vam pomaga narediti pametnejšo ponudbo.

2. Pogovorite s sosedom

Torej ste opravili svoje raziskave in začeli ste obiskovati odprte hiše in pogledati domove ... kaj zdaj?

Ena od mnogih kupcev, ki bi to lahko stalo denar, je, da ne govorijo s sosedi in pridobijo koristne vpoglede.

Sosed je lahko najbolj dragocen in brezplačen, prednosti, ki ste jih imeli pred ponudbo. Ko je dom na trgu, prodajalci lahko prikrijejo potencialne pomanjkljivosti, da bi pomagali hitro prodati doma ... toda sosed lahko dobi notranjo zajemalko.

Vprašanja, ki jih postavljate, lahko pomagajo ugotoviti, ali ste združljivi s tem, kar ponuja soseska. Sosed lahko deli tudi, če je klet, ki je nagnjena k poplavljanju, ali ima zgodovino težav z napako ali temelje. Ti podatki so ključnega pomena pri odločanju, ali je to hiša za vas, kaj ponuditi in koliko ste pripravljeni sprejeti.

Lahko se počuti nerodno, vendar se ne bojite, da se približate sosedu, ki je zunaj, ali trknite na vrata sosednjega soseda - najhujše, kar lahko rečejo, je ne!

3. Ne kupujte popolne hiše

Ne moram vas spomniti, da so cene na domu skokovito in konkurenca je višja kot kdajkoli prej. Ena od napak, ki jih vidim kupci, je, da postanejo tako pritrjeni na iskanju popolnega doma, da zamudijo na velikem domu, ki bi jim lahko prihranil nekaj denarja.

Jaz sem vse o omejevanju privlačnosti, vendar jih takoj ne ugasnejo grdi preprogi, slaba urejanja ozadja ali pozadeni datumi - to so vse poceni popravki, ki lahko spremenijo hišo v svoj dom sanj.

Nakup nepremičnine, ki potrebuje nekaj dela, je odličen način za znižanje ali pogajanje o nakupni ceni, zato boste morda našli manj konkurence, da bi dobili dom. Prepričajte se, da vsako delo, ki ga je treba opraviti, ne bo zlomilo banke. In če delate z ustreznimi izboljšavami pri varčevanju z energijo, poiščite priložnosti za pridobitev davčnih olajšav.

Ko sem začel z nepremičninami, sem naredil večino kozmetičnih in popravljalnih del na domovih, ki sem jih kupil, kar mi je rešilo tisoče dolarjev. Pravzaprav je bil en dom, ki sem ga kupil, blizu obsodbi. Ampak sem kupil vseeno, popolnoma brez drobovja in ga je lahko izposodil najemnikom.

Bilo je veliko ur in veliko dela, a na koncu je bilo neverjetno koristno - Hišo sem kupil za 60K in prodal za 250K s približno 75K dolarjev za rehabilitacijo. Ne samo, da sem videl uspeh mojih prizadevanj za rehabilitacijo, temveč mi je pomagal določiti ceno in časovni okvir, ko sem najemal nekoga, ki bi mu pomagal v prihodnosti.

4. Ne odpovejte inšpekcijskega pregleda

Na tem konkurenčnem trgu je lahko privlačna za prodajalca, da ima ponudbo brez pogojev ali priprave na nekatere stvari, da prihrani nekaj dolarjev. Ampak, če obstaja en nasvet, ki ga lahko dam, je to: Nikoli ne preskočite pregled!

Medtem ko je povprečen pregled lahko teče od 300 do 500 dolarjev, je lahko neprecenljiv pri nakupu doma. Inšpekcijski pregled zmanjša vaše možnosti, da se premaknete v dom, ki ima drage ali nepričakovane težave, ki bi vas lahko po koncu zapadle stroške za dolar.

Nekateri prodajalci lahko skušajo prikriti težave, drugi pa se morda ne zavedajo težav. Iskreno in informirano mnenje inšpektorja bo pomagalo razkriti vse, kar je narobe s hišo.

In bodite prepričani, da poročilo vzame resno - videl sem veliko homebuyers, ki so tako pritrjeni na hišo, ki je ne pregleda resno. Če rezultati niso tisto, kar ste pričakovali, prosite prodajalca, da odpravi težave, zahteva denar, da sami popravite ali premaknete naprej - na trgu je veliko drugih domov.

5. Poiščite načine za denar nazaj

Danes so bile cene stanovanj veliko nižje in ljudje niso imeli dostopa do vseh spletnih virov, ki jih imamo danes. Torej je bilo veliko več odvisnosti od agenta, da bi ljudem pomagali najti dom.

Danes kupci že opravljajo veliko dela z nogami sami, od raziskovanja sosesk do iskanja na spletu, da bi našli dom, ki ga bodo sčasoma kupili.

Potrošniki, zlasti tisočletniki, iščejo nizke brez provizije posredniške storitve, da nekaj denar v svojih žepih. Nekatere od teh posredniških poslov omogočajo prodajalcem možnost, da prihranijo tradicionalne 3-odstotne provizije, ki jih običajno plačajo svojim zastopnikom, kupci pa lahko dobijo denar nazaj na nakup svojega doma.

Ta model sem uporabil za prodajo svojega doma v zadnjem času, in prihranil okoli 30K! Te storitve, kot je Owners.com, lahko kupcem ponudijo priložnost, da dobijo denarno povračilo pri zaprtju - to bi lahko bilo na tisoče dolarjev, da se usmerijo v novo pohištvo ali prenove ali celo zmanjšajo hipotekarna plačila.

Torej, poskrbite, da boste prodajali zastopnike in nepremičninska podjetja, in ne bojte se, da bi sprejeli nov spletni način poslovanja z nepremičninami - lahko v vaši denarnici le nekaj dodatnih dolarjev.

Vaš Turn: Ali ste v iskanju nove nepremičnine? Sporočite nam, kako ste v pametnih kupcih.

Scott McGillivray je strokovnjak za nepremičnine, investitor in nagrajen televizijski sprejemnik ("Property Ownership" in popolnoma novi "Buyers Bootcamp" in "Moving the McGillivrays"). Scott se je združil z Owners.com, da bi ponudil strategije za varčevanje z denarjem za kupce in prodajalce doma. Več o tem na http://scottmcgillivray.com/.