Denar

5 stvari, ki jih prvič potrebujejo kupci za dom, morajo vedeti pred podpisom pogodbe

5 stvari, ki jih prvič potrebujejo kupci za dom, morajo vedeti pred podpisom pogodbe

31. januarja 2018 sem zaprt na prvi hiši. Glede na to, da sem do sredine 20. let čakal na nakup, da bi si lahko privoščil nekaj malo lepše, upam, da bo to tudi moja zadnja hiša - ali vsaj tista, ki me vidi do upokojitve.

Celoten proces iskanja doma, odobritve za posojilo, ponudbe in dejanskega zapiranja je bil stresen, ki mi ni pomagal mojo visoko stopnjo anksioznosti. Moj partner in jaz smo imeli srečo, da smo imeli zvezdnega nepremičninskega agenta in sčasoma profesionalca za profesionalno posojanje, da bi proces postal gladek.

Tukaj je nekaj lekcij, ki sem se jih naučil na poti, od katerih bodo mnogi na koncu rešili denar, veliko - dolgoročno.

1. Niste takoj zaklenjeni v finančni posojilodajalec

Na začetku sem zaprosil za posojilo s posojilodajalcem na podlagi priporočila člana družine. Hitro sem bila odobrena in začela se je lovska avantura. Kljub temu sem začel težje komunikacijske težave s posojilodajalcem (počasi vrnitev klicev in e-poštnih sporočil) in sčasoma ponudil na domu na podlagi napačne informacije, ki jo je posojilodajalec zagotovil. (Ponudil sem plačati stroške zaprtja, potem ko mi je posojilodajalec povedal, da bi namesto $ 10.000 znašal 4.000 $.)

Ko sem slišal o tej izkušnji, sem z nepremičninskim agencijo in jaz razpravljal o mojem kreditnem rezultatu in stopnji, ki jo je ponudil posojilodajalec. Njen vzeti: "Lahko se izboljšate."

Torej, moj nepremičninski agent me je spravil v stik z enim od njenih prijateljev, posojilnega strokovnjaka, ki je bil z veseljem pregledal mojo situacijo. Ta oseba je uspela obriti pol odstotka od moje obrestne mere in znižati moje stroške zapiranja, mi pa mi je dosledno ponudila trdno komunikacijo.

Zelo sem srečen, da sem imel tega nepremičninskega agenta, ker, dokler mi ni rekla, naj kupim boljše posle, nisem vedela, da bi sploh lahko. Toda v resnici sem se to naučil posojilojemalci imajo pravico do spusti posojilodajalca v korist drugega, ne da bi morali svojo hišo preklicati. Na ta način mi bodo rešile na tisoče do konca moje hipoteke.

2. Storitev za stranke resnično naredi razliko

Moja druga lekcija gre z roko v roki s prvim. Kot nekdo, ki se bori z anksioznostjo, je bil ta proces nič drugega kot mučenje. Izgubil sem spanec; Bila sem nagnjena k nihanju razpoloženja; Sem celo fizično bolan.

Ena stvar, ki je bila v veliko pomoč? Moj nepremičninski agent je šel nad dolžnost, da je izkušnja enostavna in zabavna za mojega partnerja in mene. (Ne boli, da je mati mojega partnerja.)

Ampak to ni bila samo njena služba za stranke, ki je naredila stres bolj obvladljiv. Preklop na posojilodajalca, ki je bil pripravljen vzeti čas, da bi se mi pogovoril z mojimi možnostmi, pojasni mi smešne besede, kot so "escrow" meni (več o tem v nekaj) in dejansko vprašati, kako sem delal vsakič, ko sem govoril z njo, svet razlike. Plus, ugotovila sem, da ljubi The Penny Hoarder, zato sem vedela, da sem v dobrem podjetju.

Moj nasvet za prvič homebuyers je pojdite s prodajalcem nepremičnin, s katerim se počutite kot pošteni - in kdo ve, da bo iskren s vami. Prav tako iščite posojilodajalca, ki ne bo samo srbi, da bi vas vpisal na pikčasto črto, ampak je pripravljen držati svojo roko na trenutke, pretehtati prednosti in slabosti in samo vprašati, kako gre vaš dan. To bo proces bolj prebavljiv in nepozaben, na dober način.

3. Med tem procesom morate negovati svojo povezavo

Če kupujete to hišo s partnerjem ali zakoncem, lahko pride do napetosti. Vsaj za svoj partner, Nick in jaz.

Nick in jaz smo se ponosili na moč našega odnosa in kakovostnega komuniciranja, ki se dogaja v procesu nakupa hiše, vendar malo smo vedeli, koliko smo morali rasti skupaj. Vse, s čimer se ne bi mogli strinjati - cena, slog, lokacija, starost hiše, jo imenujemo - storili smo.

Potrebovali so nekaj viktorskih tekem, večkrat rekli, da bi v celoti skupaj opustili opravljanje in nekaj zelo pasivno agresivnih besedil in pogovorov, preden smo se končno strinjali, da moramo popraviti nekaj stvari.

Naša prva naloga je bila, preden smo objavljali svoje pritožbe in govorili prek njih, porabili več pozitivnega časa skupaj. Toliko nas je in toliko časa, da smo lovili hišo, smo si pozabili, kako se zabavajmo drug z drugim.

Torej, načrtovali smo nekaj poceni datumov, začeli igrati nekaj Lego video iger skupaj in se vrnil v navado brezplačno tehnološko pohodništvo s psom trikrat tedensko. Bilo je veliko bolje.

Po nekaj tednih, ko smo se vrnili v utor samo zaljubljenosti (namesto da bi bili zaljubljeni, ampak zelo jezni drug drugemu), smo sedli in je izrazil razloge, zakaj so za nas pomembne določene lastnosti te velike finančne odločitve. Res smo poslušali drug drugega.

Potem smo govorili o kreativnih rešitvah (ali kompromisih) do nekaterih naših največjih nesoglasij. Ko sem Nick pokazal, koliko bi bilo cenovno ugodnejših hiš, bi se premaknil na lokacijo, če bi preselili dodatnih pet do deset minut zunaj želenega polmera, Nick pa je odrekel določene predmete s svojega seznama želja, ko smo razvili lasten proračun za obnovo.

In kot čarovnija smo se obiskali, se zaljubljali in ponudili na domu teden kasneje - hišo, ki smo jo zaprta že v začetku tega leta.

4. Escrow je pravzaprav precej priročen

Izraz "escrow" zveni kot kakšna bolezen, ki jo je ZDA v celoti izkoristila že v 50-ih letih prejšnjega stoletja. Vendar, To je pravzaprav zelo pogost in koristen koncept kar olajša upravljanje denarja, povezano s hišo.

Prvič, ko boste verjetno slišali o deponiranju, je treba, ko boste morali dati v prahi iskren denar za hišo. Prodajalcem mojega stanovanja sem ponujal 1000 dolarjev, preden smo dejansko zaprti. Toda namesto da bi šel naravnost do prodajalcev, je bil ta denar šel na čarobno mesto, imenovano "escrow", nadzorovano s strani tretje osebe.

Escrow je prišel spet, ko sem z mojim posojilodajalcem razpravljal davke na premoženje in zavarovanje lastnikov stanovanj. Bil sem zmeden, ko mi je povedala, da bodo vključeni v mojo hipotekarno plačilo, ker sem bil navajen plačati svoje davčne dohodke in najemnike zavarovalne račune.

Toda ker ima posojilodajalec zanima vaše plačilo davkov in zavarovalnih premij pravočasno, bo ta denar dejansko zadržal iz mesečnih hipotekarnih plačil na tej magični lokaciji za plačilo in vam plačal te račune.

To pomeni, da mi manj računov, da bi spremljali vsak mesec, zato sem bil definitivno na krovu z deponiranjem.

5. Kakovost ni vedno označena s svetlečimi novimi tlemi in svežo barvo

Moj partner, Nick, je bil v igri domov-preoblikoval vse življenje. Njegovi starši, starejši bratje in celo njegov dedek, ki je zgradil svojo hišo, so vsi delali v svoji vlogi v industriji. Nick zdaj upravlja pohištvo in restavriranje doma.

Vendar pa sem vsekakor vedel, da je kljub temu, da ni vedel ničesar o hišah, mislil, da je vse vedel o hišah. Torej, ko sem videl hiše za prodajo s svetlo, barvito barvo in nove laminatne tla, sem bil prodan.

Na srečo je bil Nick precej bolj razburljiv. Ko sem se lotil laminatnih podov, me je spomnil, da niso trajali dolgo v primerjavi s trdimi tlemi in so bili zlahka poškodovani. Ali, ko sem se zaljubil v svetlo oranžno naglico, je poudaril znake težav z osnovami, daljše aparate in še več - potem me je spomnil, da lahko poceni barvamo kakšno novo hišo, ki smo jo kupili.

V bistvu nas je Nick vznemiril, kaj je resnično pokazala kakovost: trdna gradnja, dobra izolacija in okna, novejša ali dobra streha ter nov ali dobro vzdrževani HVAC sistem. Vse ostalo, kot pravi Nick, je vse kozmetično.

Včasih sem pogledal preteklost vprašanj, ker mi je všeč, da je hiša prišla z vročo kadjo. Če ste kot jaz, lepo je prinesti nekoga z vami, ki ima pogled na kakovost, lahko opozori na skrite napake in vas opomni, kaj je resnično pomembno v novem domu. (Namig: To ni vroča kad.)

Postopek nakupa novega doma je bil stresen, preveč, vendar popolnoma spremenjen v življenju. Nick in imam nekaj obnovitev pred nami, vendar ob koncu dneva imamo nekaj skupnega, v katerem bomo gradili naše življenje. Samo to znanje je resnično koristno.

Timothy Moore je popolnoma nov lastnik in verjetno precej nad glavo, ko se on in njegov partner spopadata s prenovo. Če vidite, da je videti stresno in držati kladivo na glavo, mu ponudite pivo.

Objavi Svoj Komentar