Kako kupiti svojo prvo najemnino

Nakup naložbene nepremičnine je velik posel. Za večino posameznikov je veliko prednost in zahteva delo. Mnogi posamezniki dejansko menijo, da ima lastnik najemne nepremičnine bolj podobno malemu podjetju kot naložbi, saj vključuje najemnike (kupce) in prodajalce.

Če menite, da ste pripravljeni na potop, je nekaj korakov, ki jih je treba upoštevati ...

Hipoteka

Najprej morate odgovoriti na vprašanje: koliko lahko sposodim? Če želite to ugotoviti, lahko uporabite hipotekarni kalkulator in vklopite osnovne informacije o nepremičninah (cena, znesek posojila itd.). Ker je to najem nepremičnine, je pomembno, da se spomnite, da morate pogledati na nakup, da se hipoteke, ne le redni lastniki hipoteke.

Različno je, da posojilodajalci kupujejo, da dovolijo, da se hipoteke v nepremičnine naložijo kot naložba in ne, ali jih lastnik lahko privošči. To pomeni, da bo posojilodajalec pogledal potencialni denarni tok in stroške nepremičnine. Najverjetneje bodo primerjali tudi najemnine podobnih enot na območju in lahko celo zaprosijo za podpis pogodbe o zakupu pred začetkom prevzema.

Ko ugotovite hipoteko, je pomembno, da pogledate druge stroške.

Dodatki

Vsako znamko bo imelo naslednje lastnosti, ki jih bo moral plačati lastnik:

• Davki na nepremičnine
• Vzdrževanje

Običajno lahko dobite davke na premoženje, ki jih navedete pri vašem lokalnem ocenjevalniku. Kar zadeva vzdrževanje, mora najemodajalec porabiti sredstva za popravilo nepremičnine, pa tudi krajinsko ureditev, če je potrebno. Ti se lahko dodajajo vsak mesec, zato skrbno razporedite stroške.

Za nekaj vzdrževanja boste morda lahko povrnili stroške s varščine najemnika, če bi jih povzročila škoda. Vendar pa to obicajno obrabo obicajno ne pokriva, in za to boste potrebovali.

Druge stroške lahko krije najemnik ali lastnik in je odvisno od položaja:

• Utilities

Lastnik morda želi plačati za nekatere pripomočke, kot je voda, saj lahko neuspeh najemnika povzroči škodo nepremičninam, kot je urejanje krajine. Ali v okoliščinah, ko je na en meter več enot, lastnik včasih plača in vključuje pripomočke v najemnini.

Vendar najemnik običajno pokriva vse stroške, povezane z notranjostjo enote, kot je električna energija ali kabel.

Izračun vašega potencialnega vračila

Ko boste ugotovili svoje stroške in preučili potencialno najemnino, je pravi preizkus katere koli naložbe donosnost naložbe. Tukaj je, kako lahko razčlenite donosnost naložbe na najem nepremičnine:

Prvič, vzemite svoj skupni kapital in ga razdelite na letni donos. Vaš letni donos lahko izračunate tako, da naredite naslednje:

Bruto dohodek - odhodki (vključno s hipoteko) = denarni tok
Denarni tok - dohodnina + plačilo glavnice = donos

Za izračun donosnosti naložbe = trenutni kapital / skupni donos.

Pomembno je, da letno izračunate ta donos, zlasti v primerjavi z drugimi naložbami, da boste lahko primerjali uspešnost vaše nepremičnine. Za kupca je to bistveni izračun pred nakupom.