Lastništvo doma? 2 preprosti koraki bi lahko zmanjšali vašo hipotekarno plačila

Če imate hipoteko, boste v svojem nabiralniku verjetno dobili ponudbe za refinanciranje.

Refinancirati svojo hipoteko in sprejeti denar ven, te ponudbe pravijo. Cene domov naraščajo, zato imate v svoji hiši tone lastniškega kapitala. Ali smo omenili, da lahko vzamete denar? Cash gotovina denar!

Lep kup gotovine zveni mamljivo, ali ne? Toda držite se - preden naredite kaj s svojo hipoteko, razmislite o dveh pomembnih korakih, da si prihranite veliko denarja in poslabšanja.

Kaj storiti, preden refinancirate svojo hipoteko

Če ste kot večina nas, vaš dom je vaša najdražja posest, vaša hipoteka pa je vaš največji mesečni strošek. Refinanciranje je velika stvar. Da bi se izognili zavajanju, manipulaciji ali odtrganju, je tukaj nekaj korakov, preden se prijavite z novim posojilodajalcem.

1. Pogovorite se s svojim trenutnim serviserjem za hipotekarno posojilo

To skoraj ne zadostuje lastnik stanovanj, pravi Tim Allen, veteranski hipotekarni bančnik in ustanovitelj in izvršni direktor podjetja aboutMYmortgage, ki ga je soustanovil s odvetnikom Floridi Edwardom Wollmanom in profesionalnim strokovnjakom za hipotekarno trženje Mauro Appezzato.

Tukaj je nekaj: morda boste dobili vse te ponudbe za refinanciranje s sladkim zvokom v svojem nabiralniku, vendar verjetno ne boste dobili podjetja za refinanciranje, iz katere plačujete takoj zdaj.

Niso prišli do vas, da bi zamenjali posojilo - ker že imajo vaše posojilo.

Večina lastnikov stanovanj, ki želijo refinancirati, bodo kupili novega posojilodajalca in nikoli ne bodo pomislili, da bi se pogovarjali s svojim sedanjim serviserjem hipotekarnih posojil, pravi Allen.

Vendar je vreden svojega časa, da se pogovorite s svojim trenutnim serviserjem hipotekarnih posojil. Morda lahko refinancira vašo hipoteko pri znatnih prihrankih v primerjavi s tistim, ki bi ga dobil pri prehodu na novega posojilodajalca. In ker sedanji hipotekarni posojilodajalec že ima vaše podatke o posojilu, je lahko refinanciranje na ta način hitrejše, lažje in cenejše.

2. Ugotovite, ali je refinanciranje vaš najboljši premik

"A originator hipotekarnega posojila dobi samo provizijo, če te prepriča, da refinanciraš - ne, če ti pove, da dobiš posojilo za lastni kapital, "pravi Allen.

Refinanciranje pomeni odplačilo vaše obstoječe hipoteke in njegovo zamenjavo z novim. Zakaj? Morda dobite nižjo obrestno mero, skrajšate čas vašega posojila ali izkoristite svoj lastni kapital, da dobite veliko vsoto denarja.

Vendar se hipotekarne obrestne mere vzpenjajo. Če že imate nizko obrestno mero, bi lahko novo stanovanjsko posojilo dejansko pomenilo višjo obrestno mero za vas.

Če želite, na primer, povečati vrednost vašega doma, je morda pametneje, da vzame posojilo za lastni kapital. Ta druga hipoteka vam omogoča, da si sposodite na vrednost vašega doma.

Najprej ugotovite, kje so najboljše za vas.

Ampak to ni nasvet, ki ga boste slišali od nekoga, katerega naloga je prodati popolnoma novo hipoteko.

"Bodite pozorni na motnje, ko boste dobili nasvete," je dejal Allen. "Če greš v hipotekarno službo, ti ne bo povedal o posojilih lastniških stanovanj."

Enostaven način za povezavo s serviserjem za hipotekarno posojilo

Podjetniki, ki stojijo za družbo MYMortgage, skušajo naenkrat preučiti obe točki: Ali lahko delate s svojim trenutnim posojilodajalcem in ste prav tako refinancirni za vas?

Namesto, da bi vas prisilil na agresiven prodajalec posojil, bodo hook vas z specialist za nego strank v vašem obstoječem hipotekarnih posojil serviser. Ta oseba vam bo lahko dala koristne informacije o vaši obstoječi hipoteki in vse vaših možnosti - refinanciranje, posojilo za lastni kapital ali kreditno linijo ali hipotekarno spremembo.

"Morda se zdi, da je to očitno," pravi Allen, "ampak to je nekaj, kar še nikoli ni bilo storjeno."

Evo, kako deluje:

1. Izberite svoj hipotekarni serviser

Ko obiščete oMYmortgage, boste morali vnesti ime svojega hipotekarnega serviserja. To je podjetje, ki trenutno hrani hipoteko. (To je kdo plačujete.)

Allen pravi, da je družba podpisala sporazume o partnerstvu z nekaterimi največjimi hipotekarnimi serviserji v ZDA.

Če podjetje AboutMYmortgage še ne sodeluje z vašim serviserjem za hipotekarno posojilo, ga lahko pozove, naj vam pove, kdaj so, ali vam bo James B. Nutter & Co pomagal pri vaših posojilih.

Prav tako sodeluje z Spring EQ, ponudnikom posojil za lastniški kapital, ki posluje po vsej državi.

2. Izberite svojo zahtevo

Nato boste izbrali predmet, o katerem želite govoriti s svojim serviserjem o hipotekarnih posojilih. Med možnostmi, ki jih boste prejeli, so:

• Refinanciranje.
• Posojila za lastni kapital.
• Spremembe hipotek.
• Prednosti in slabosti novega posojila.
• Odpravljanje zasebnega hipotekarnega zavarovanja.

Spletna stran bo vašo zahtevo poslala ustreznemu kontaktu. Potem boste dobili klic od nekoga s svojim hipotekarnim serviserjem, ki je pripravljen odgovoriti na vaša vprašanja in vam pomagati pri svoji situaciji.

"Naš celoten posel daje moč lastnikom stanovanj," pravi Allen. "To je naša naloga."

Družba ne proizvaja nobenega denarja od potrošnikov, kot ste vi. Namesto tega je svoj denar od hipotekarnih posojil serviserji, ki plačujejo družbi za pomoč pri hrambi strank. Z drugimi besedami, vaš trenutni imetnik hipotek bo družbi plačal provizijo, da se bo vaše podjetje vrnilo nazaj k njim, namesto konkurenčnemu posojilodajalcu.

Podjetje trenutno posluje v 29 državah in Washington, D.C. in se še naprej širi.

Za refinanciranje ali ne?

Včasih je refinanciranje hipoteke finančno smiselno.

Toda v drugih primerih, začenši s povsem novim posojilom pomeni samo plačevanje več ali potiskanje nazaj dan, ko lahko plačate svoje hipoteke za dobro. Cilj oMYmortgage vam pomaga, da se izognete tej napaki.

"Kaj zdaj manjka, je, da nimate nekoga, ki vam dejansko daje posvetovanje," pravi Allen. "Nimate tega, ko se pogovarjate z originatorjem posojila, čeprav mislite, da boste to storili."

Mike Brassfield ([email protected]) je višji pisatelj pri The Penny Hoarder. Lahko bi uporabil hipotekarno spremembo.