Enostavne strategije, ki so pomagale eni ženski Kupi hišo po 40-kilarni plači

Pred tremi leti sem postal ponosni lastnik enodružinske hiše na jugozahodni Atlanti, ki ima 2.000 kvadratnih metrov.

To je bil moj največji nakup do danes in je bil vir neskončne vsebine za svoj blog za osebno financiranje. In Hišo sem kupil kot eno samo 26-letno žensko, ki je letno ustvarila manj kot 40.000 dolarjev.

Čeprav pišem o osebnih financah vsak dan, to ni bila denarna čarovnost ali katera koli vrsta kramp, ki mi je omogočila, da dosežem ta pomemben finančni mejnik. Kupil sem svoj prvi dom tako, da sem izkoristil dobre, staromodne osnove za osebno financiranje. Evo, kako sem to storil:

Shranil sem (Super) skladno z 12 meseci

Če sem iskren, ker sem kupil svojo hišo pred tremi leti, sem verjetno še vedno ne shranil tako dosledno, kot sem storil pred nakupom. Morda je to zato, ker nisem imel nobenih super osebnih ciljev za dosego.

Če pogledam nazaj, sem sledil dvema velikima "praviloma", da bi vsak mesec zagotovil moje prihranke.

Najprej sem samodejno prihranil denar od plače (približno 400 USD na mesec) na ločen račun. To je bil edini način, s katerim sem se lahko prepričal, da mi je denar prinesel moje prihranke, namesto da bi se lotil drugih stroškov.

Drugič, ker je bil cilj nekaj, kar sem res želel (moj prvi dom), sem lahko ostala neverjetno osredotočena in motivirana, tudi takrat, ko je skušal poklicati skušnjavo.

Prav tako je pomembno, da shranite za določeno časovno obdobje (npr. Šest mesecev ali leto), tako da lahko vaši možgani pojmujejo uresničitev cilja. Za tem je znanost.

Na koncu sem pri prvem domu prihranil okoli 8.000 dolarjev.

Naredil sem usklajen napor v mojih zgodnjih dvajsetih letih, da bi plačal dolg

Nisem imel veliko študentskih posojil, ko sem končal šolo, vendar sem imel gor in hribe z velikimi obrestmi dolga za kreditne kartice. Vedel sem, da bo dolg vedno bil "opica na mojem hrbtu", če se mi ne bi znebila.

Tudi izven šole sem se osredotočil na to z odplačevanjem dolga enkrat in za vselej. Da bi se to zgodilo, sem moral postaviti svoje sanje o tem, da bi bil igralec na čakanju, vzel mizo, ki sem jo mrzel (vendar sem dobro plačal) in se držim proračuna kot manijak.

Včasih, da bi dosegli, kamor želimo iti, moramo narediti stvari, ki jih ne želimo storiti.

Lastništvo stanovanj je absolutno mogoče doseči, če imate dolg, a razmerje med dolgom in dohodkom vam pomaga, da se kvalificirate za hipoteko in dobite nižjo obrestno mero. Odplačilo dolga pred nakupom vašega prvega doma je še posebej pomembno, če ste nižji.

Dobro sem kupil znotraj mojega cenovnega razreda

Sem se kvalificirala za do 140.000 $ domov, vendar se nisem niti približal tej ceni. Namesto tega sem kupil zgornji okvir za 65.000 dolarjev.

Po vlaganju dodatnih 58.000 dolarjev iz 203k posojila za obnovo, da bi ga popravili, sem moral dolgovati 123.000 dolarjev na domu. To je moj hipotekarni znesek okoli 850 $ na mesec, kar je bilo samo 50 $ več, kot sem plačal za najem stanovanja v času.

Medtem ko je Atlanta popolnoma cenovno ugoden kraj za življenje, je bilo pomembno, da sem prišel v dom, ki vsak mesec ne napihne mojih računov. Konec koncev, imam še vedno 40.000 dolarjev dohodka vsako leto, zato nisem mogel nadgraditi svojega življenjskega sloga preveč.

Da bi to naredil, sem se moral igrati z veliko številkami, vendar je vse dodatne matematike delalo v mojo korist, saj mi ni bilo treba zatira moje hipotekarno plačilo in povečane storitve vsak mesec.

I programi za pomoč pri iskanju plačil

Takrat je neprofitna organizacija v Atlanti kupcem dodelila 15.000 dolarjev za pomoč za plačilo. Ker je bil moj dohodek tako nizek, sem se kvalificiral in z veseljem sprejel 15.000 dolarjev za pomoč pri mojih končnih stroških.

Čeprav programi za pomoč pri plačilu lahko zelo razlikujejo glede na vaše mesto in državo, nikoli ne veste, za kaj se lahko kvalificiraš, razen če vprašate. Pogovorite se s svojim hipotekarnim posrednikom o upravičenosti glede na vaš dohodek in lokacijo.

Moj največji nasvet potencialnim lastnikom stanovanj z nizkimi dohodki je začnite pripravljati svoje finance šest do dvanajst mesecev, preden začnete iskati hišo. Finančna komponenta je bistvenega pomena, vendar mnogi to spregledajo v naglici, da najdejo svoj dom sanj.

Lastništvo domovine je mogoče za vsakogar; samo pomembno je, da si ogledate, kaj si lahko privoščite, glede na to, kako bi se počutili vaše potovanje v domovini bi moralo biti videti.

Vaš Turn: Ste uspeli kupiti hišo, medtem ko ste zaslužili nižjo od povprečne plače? Radi bi slišali vaše nasvete!

Lauren Bowling je bloger za nagrajeno spletno stran osebnih financ L Bee in denar drevesa in avtorica Millennial Homeowner: vodnik za uspešno vodenje vaše prve domače nakupe. Blogging od leta 2012 je bowling zdaj priznani miselni vodja v tisočletnem finančnem prostoru s svojim strokovnim znanjem na spletnih straneh revij Redbook in Women's Day ter na spletnih straneh za finančne novice, kot so Forbes, The Huffington Post, CNNMoney in ZDA .