Pred nakupom večjega doma upoštevajte te korake ali pa premaknite

Obstaja veliko razlogov, zakaj ljudje razmišljajo o nakupu večjega doma (gradimo svoj dom sanj, kot smo to storili). Pogosto lahko mladoporočenca kupijo "starter doma", ki je namenoma manjši od njihovega idealnega doma, da bi prihranili denar.

Ugotovijo, da lahko kasneje kupijo večjo hišo, ko začnejo dodajati otroke v svojo družino ali začeti zaslužiti več denarja. Morda ste se odločili za vodenje dnevnega varstva ali drugega posla iz svojega doma in potrebujete več prostora, da to storite dobro.

Ne glede na vaše razloge za željo po večjem domu, tu je nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati pred nakupom velikega doma, ki vam bo preprečil, da bi se zlomil.

Vaš dohodek

Večji dom pomeni več stroškov! Upoštevajte, da boste imeli več stroškov kot zgolj večja hipotekarna plačila.

Večji domovi pomenijo tudi višje premoženjske in šolske davke, višje uporabne račune ter večje stroške vzdrževanja in popravil. Druge stvari, ki jih je treba upoštevati, so več pohištva in drugih pohištva za dom, ki sta bila potrebna za staro hišo (to nas je dobilo).

Tudi v notranjosti doma se ne ustavi. Kaj pa zunaj? Ali imate večji travnik za vzdrževanje? Več krajin? Mislim, da vidite, kje je to mogoče. Morda boste imeli tudi lastne domače dajatve, na katere niste prej bili navajeni.

Prepričajte se, da vaš dohodek lahko podpira večji dom, preden naredite preskok.

Hipotekarni obrestni meri

Obrestne mere za hipoteke nihajo od tedna do tedna. Stroški nakupa doma močno variirajo med fiksno obrestno mero 4,5% in 14% obrestno mero.

Vaša sposobnost pridobitve najnižje obrestne mere bi morala igrati vlogo pri tem, ali želite kupiti večji dom ali ne. Če vaša kreditna ocena ni enaka, lahko pričakujete, da boste plačali višjo obrestno mero in višja mesečna plačila, kot če je vaša kreditna zgodovina in ocena v dobri formi.

Morda boste želeli razmisliti o najemu, če je vaš kreditni rezultat nizek, si vzemite čas, da izboljšate svoj kredit in razmislite o nakupu kasneje, ko se vaš kreditni rezultat izboljša, da izkoristite najboljše obrestne mere.

Če niste vedeli, so hipotekarne stopnje že nekaj časa nizke. Na začetku smo zaklenili 30-letno fiksno obrestno mero v višini 5% v januarju 2010, kar je za 1% manj, kot smo v našem prvem domu leta 2005 zaklenili.

Naslednji dan smo imeli priložnost, da smo v manj kot šestih mesecih refinancirali 20-letno stopnjo 4,375%. Če ste dohodek, ga podpira, zaklepanje je lahko smiselno za vas.

Pravičnost v trenutnem domu

Če iščete nakup večjega doma, kot ga imate že, morate najprej preučiti, koliko kapitala imate v obstoječem domu.

Izogibate se lahko večjemu hipotekarnemu plačilu, če ste ustvarili lastni kapital v vašem domu. Ko prodajate dom, lahko uporabite dobiček za vaše polog in znižate hipotekarno plačilo na večjem domu.

Ne pozabite, če ste izpolnili določena testiranja lastništva (če ste lastnici svojega doma 2 iz zadnjih 5 let), lahko par izključi do 500.000 dolarjev dokapitalizacije pri prodaji svojega osnovnega prebivališča (250.000 $, če je posamezni lastnik).

Lokacija za nov dom

Ko začnete razmišljati o nakupu večjega doma, verjetno razmišljate o domu, za katerega nameravate ostati na dolgi poti. Prepričajte se, da pozorno premislite o soseski, v kateri želite živeti. Kakšno mesto bi bilo najbolje za vas in vašo družino? Ali morate razmišljati o šolskih okrožjih ali kako blizu je vaše delo doma?

Kje smo dejansko zgradili naš novi dom je bil le dve milji od našega starega doma. Verjetno se sprašujete, "v čem je smisel"? Za nas smo vedeli, da se moramo razširiti, ker smo imeli drugega dečka na poti in vemo, da želimo tretjo.

Plus, razdelitev, ki smo jo kupili, je bila nova in naraščajoča in je bila edina, ki je bila še vedno "v mestu" in blizu nove šole. Čutili smo, da bomo, če ne bi ukrepali zdaj, zgrešili. Zelo smo hvaležni, da smo se obnašali, ko smo se počutili.

Kakšne so razmere na trgu?

V vsakem trenutku je bodisi "trg kupcev" bodisi "prodajni trg". To preprosto pomeni, ali trg daje prednost kupcem novih domov ali prodajalcem. Kdo ima največ koristi od trenutnih tržnih pogojev? Hočete čas nakupa večjega doma, ko je trg v korist kupcev - saj to pomeni najnižje obrestne mere in najnižje cene na domovih.

To je veliko težje, kot se sliši. Prvi del našega prodajnega postopka lahko preberete v mojem obisku v domu za sanje. Ni treba posebej poudarjati, da smo si izbrali pravi čas za prodajo, vendar smo potrebovali nekaj mesecev dlje, kot smo pričakovali.