Nepremičnina

5 načinov vlaganja v nepremičnine v letu 2018

5 načinov vlaganja v nepremičnine v letu 2018

Všeč vam je vlaganje, in na tej točki skoraj ves vaš denar je na borzi. Veste, da je pomembno razširiti, vendar niste prepričani, ali je vlaganje nepremičnin pravi za vas. Morda mislite, da zahteva veliko denarja na sprednji strani ali zahteva veliko dela v teku.

In čeprav je nekaj to res, obstajajo nove možnosti v letu 2018, ki lahko nepremičnine pomenijo potencialno naložbo za vas.

Medtem ko nepremičninsko vlaganje zagotovo ni za vsakogar, je lahko zelo donosno. Mnogi ljudje so milijone vlagali v nepremičnine. Če želiš razširiti svoja investicijska obzorja, tu je 5 različnih načinov vlaganja v nepremičnine.

Investirajte v večji posel nepremičnin

Ena od naših najljubših možnosti za vlaganje v nepremičnine se pridružuje drugim, da vlagajo v večji posel. To je lahko komercialno ali stanovanjsko.

Obstajajo dve veliki stvari o vlaganju v večji obravnava nepremičnin na spletu:

  1. Nizka najnižja vrednost - odvisno od platforme, ki jo uporabljate, lahko vložite kar 500 evrov in lastnik nepremičnine.
  2. Nimate biti akreditiranega vlagatelja - v preteklosti, da bi sodelovali pri teh vrstah naložb, morate biti akreditirani vlagatelj, to pravilo pa je izginilo za določene vrste naložb

Kot tak, če želite razvejati svoje naložbe, vendar nimajo veliko denarja, da to storite, bi bilo to lahko donosen način za začetek.

Priporočamo dve platformi za vlaganje v nepremičnine:

  • Realtyshares - Realtyshares nudi vlagateljem različne lastnosti, med katerimi lahko izbirate, vključno s stanovanjskimi, mešanimi, komercialnimi in maloprodajnimi. Njihove pristojbine vlagateljem ne zaračunavajo, namesto tega naložijo nosilce premoženja. Vlagatelji lahko pričakujejo vrnitev le nekaj tednov po financiranju projekta.Smo partnerji z Realtyshares, in oni dajejo College Investor a$100 bonus, ko naredite svojo prvo naložbo z uporabo promocijske kodePartner100.
  • Fundrise -Eden od najbolj priljubljenih spletnih strani o naložbah v nepremičnine, Fundrise ima minimalno naložbo v višini 500 evrov in stroški med 0-3 odstotki v pristojbinah. Spletna stran je neusmiljena glede projektov, ki jih sprejema - izberejo se le približno 5% predlogov. Fundrise je še eno od naših priljubljenih spletnih mest preprosto zaradi vrste naložbenih nepremičnin, ki jih morajo izbrati, ampak tudi zato, ker vam ni treba biti akreditiran vlagatelj za naložbe - so ena od edinih platform, ki to dovoljujejo trenutno.

Če ste radovedni o več možnostih, smo primerjali vse glavne nepremičninske naložbene strani tukaj.

Nakup nepremičnine za najem

Nakup domov in izposojanje njih je odličen način za pridobitev dodatnih mesečnih denarnih tokov.

Če želite to narediti, morate kupiti hišo, ki ima skupno mesečno plačilo za hipoteko, plačilo za zavarovanje doma in plačilo davka na nepremičnine, nižjo od najemnine, ki jo ima nepremičnina. Obstaja več načinov, da to storite - od nakupa na območju z visokimi najemninami, do puščanja veliko denarja, tako da je vaša hipotekarna plačila nizka.

Eden od naših najljubših načinov za to je na spletu Roofstock. Lahko kupite nepremičnine za enkratno družino (ki že imajo najemnike in denarni tok) brez težav na spletu.

Obstajajo dve slabi strani, ki neposredno izposojajo nepremičnine. Prvič, običajno zahteva veliko denarja vnaprej - od plačila do zahtevanega vzdrževanja. Resnično morate oceniti, ali bo vaš donos naložbe vreden.

Druga glavna slabost nepremičnin se ukvarja z najemniki. Boste morali zajemati najemnike, preden jim dovolite, da se premaknejo. Prav tako ste dolžni slišati pripovedne zgodbe v eni ali drugi točki, zato se boste morali naučiti biti trdni z najemniki. Če ste tip, ki ga preprosto daste osebam, vam je morda bolje, da storitev za upravljanje premoženja nadzira vaše najemne lastnosti. V vsakem primeru je potrebno delo.

Odvisno od tega, s kom govorite, so lahko najemne nepremičnine zelo donosne. In če opravite vnaprejšnje delo pri iskanju teh skritih draguljev, lahko pustite, da storitev za upravljanje premoženja naredi počitek, in lastnine za najem so lahko oblika polazivnega dohodka.

Flipping Hiše

Flipping domovi so lahko nekoliko tvegani, vendar tudi izjemno koristen. In ker so nepremičninske vrednote še vedno v porastu, je to pravi čas, da začnemo premikati domove. Obrnitev hiše je vsota nakupov domov pod tržno vrednostjo, njihova določitev in nato prodaja za dobiček.

Če želite biti uspešen flipper, morate loviti tiste bargain domove - manj dela morate narediti bolje. Idealen flip dom bi bil tisti, ki potrebuje le manjša kozmetična popravila. Nato lahko naredite dom bolj estetsko privlačen in prodajajo za dobiček.

Ko se odločite za flip domov, se morate pripraviti na možnost, da dom ne bo prodal hitro - ali veliko dobička. Veliko priložnost imaš, ko obračaš domove, zato moraš posebno pozornost nameniti kraju, potrebam in ceni. Vendar, če imate kramp za flipping hiše, lahko ugotovite, da je to ena od najboljših naložb, ki ste jih kdaj naredili.

Oglejte si ta neverjeten vodnik, da bi z majhnim denarjem spustili hiše.

Izposodite del vašega obstoječega doma

Če niste prodali na misel o nakupu domov le, da bi malo poplačali svoj denar, bi lahko najprej preskusili vode z najemom dela vaše hiše. Za to morate imeti nekaj možnosti.

Najprej si lahko izposodite rezervno sobo v vašem domu ali pa si lahko izposodite klet. Če še niste kupili svojega prvega doma in tako kot to idejo, si lahko celo kupite duplex in živite v enem stanovanju in si najemite naslednje.

Prednosti pri najemu dela vaše hiše je, da boste pozorno opazovali svojega najemnika. Manj je verjetnost, da vas bo najemnik poskušal utrditi pri plačilu najemnine, ko ste v istem gospodinjstvu. Izposojanje dela vaše hiše vam daje tudi možnost, da se spoznate, kaj je kot lastnik stanovanja, ne da bi tako veliko denarne naložbe.

Naš prijatelj Michelle je pred kratkim pisal o najemu prostora tujcu, kar je prebrati, če razmišljate o tej možnosti.

Skladi za nepremičninske naložbe (REIT)

Če menite, da je nepremičnina velika naložba, vendar ne želite, da bi imeli precej roke, bi lahko vzeli vaše nepremičninske naložbe na borzo.

Investicijski skladi za nepremičnine (REIT) so odlični načini za vlaganje v nepremičnine, ne da bi bili aktivno vključeni. REIT je sklad, ki je namenjen vlaganju v hipotekarne instrumente, obveznice in zaloge v nepremičninski niši.

Obstaja nekaj različnih vrst REITS; kapital, hipoteke in hibrid. Lastniški kapital REIT vlaga v nepremičnine, hipoteko REIT vlaga v hipoteke, hibrid pa je mešanica obeh. Vse tri ponavadi ponujajo visoke donose - v bistvu dobite nazaj od obresti, ki jih drugi plačujejo na svojih hipotekah.

Če ste časovno vezani, je verjetno, da boste investirali v REIT.

Nekateri bolj priljubljeni REIT so ameriška kapitalska agencija (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

V REIT lahko vlagate v svoj najljubši posrednik. Priporočamo tako Fidelity kot TD Ameritrade.

Kaj misliš?

Te dni lahko vlagate v skoraj vse, kar morate storiti, kar se vam zdi primerno. Osebno imam nepremičnine, vendar vem, da vsi drugi ne.

Če ste razmišljali o tem, kako si prizadevate za vlaganje v nepremičnine, je dobro vedeti, da obstaja več kot en način, kako iti. Kljub temu je pomembno, da opravite skrbni pregled, preden začnete s katero koli novo naložbo.

Kateri načini vlaganja v nepremičnine ste poskusili?

Objavi Svoj Komentar