Prednosti vlaganja v deželo

Ko pomislite na nepremičninske naložbe najem domov, poslovnih nepremičnin in foreclosures pridejo na misel. To so zagotovo najpogostejši.

Kaj pa zemljo?

Veliko zemljišče se pripravlja na prodajo poleg mene, ki je to vrsto naložbe dal na moj radar. Kot vsakdo, ki želi narediti premišljeno (in donosno) finančno potezo, sem začel kopati globlje v prednosti in slabosti, ki so ustvarile to vrsto naložb.

Prednosti vlaganja v deželo

Nisem vzel veliko časa, da bi prišel do nekaj dobrih razlogov za vlaganje v zemljo. Pozval sem tudi bližnjega prijatelja, ki ima tudi nekaj parcel praznih zemljišč, da bi videl, kaj je imel povedati.

To je omejen vir

Nihče ne bo več zemljišč. Za razliko od izdelkov, ki prihajajo iz tovarne, je omejena količina zemlje. Eden od razlogov, zaradi česar je zemlja nenavadno privlačna za mene.

V primerjavi z ostalimi naložbami v nepremičnine je malo vzdrževanja

Ena od lepote praznih zemljišč? Ni zgradb.

Ni nobenih pritrjenih streh, zamašenih stranišč ali zamenjave preproge pri vsakem najemniku. Nihče ne živi na deželi. Ne more biti precej enostavnejše.

Lahko se poceni poceni

Čeprav vam ne boste nakopičili 100 hektarjev kmetijskih zemljišč, obstajajo nekatere druge vrste lastnosti, s katerimi lahko začnete.

Obiskal sem MLS za svoje območje in našel prosto zemljo, ki je po hitrem iskanju privlačila samo 8.000 $.

Denar, ki ga boste morali porabiti, se bo razlikoval glede na cilj, ki ga imate za vašo državo. (Poznati morate svoj cilj pred nakupom.)

Lahko je donosen

Poleg vašega uživanja ni razloga za vlaganje v zemljišča, če ni kakšne finančne koristi. Verjemite ali ne, obstaja več načinov za pridobivanje zemljišč, ki jih bomo šli spodaj.

Kako narediti dobiček iz proste dežele

Če ste razmišljali o deželi, vendar niste prišli do konkretnega cilja tukaj, je nekaj načinov, kako si lahko ustvarite dobiček iz proste dežele.

Kupite in drži

Tako kot vi lahko z zalogami ali podobnimi naložbami, lahko uporabite strategijo kupovanja in držite za pristajanje. Če dobiš dober posel na kopnem in ga držiš dvajset let, lahko pozneje prodaš in odidiš z dobičkom.

(Seveda, tako kot naložbe na borznem trgu ni jamstev.)

Druga stvar, ki jo lahko storite, je zakup nepremičnine med nakupom in zadrževanjem, tako da vaše naložbe plačajo zase na dolgi rok.

Najem k kmetu

Če dobite roke na dobrem koščku kmetije za pravo ceno, ste si našli dobro naložbo.

Kmetijska zemljišča so na dolgi rok v preteklosti prinesla večje donose kot zaloge, obveznice ali vzajemni skladi. Od leta 1990 se je vrednost kmetijskih zemljišč povečala za 4,6%, pri čemer je upošteval dohodek, ki ga je ustvaril zakup nepremičnine, v povprečju 11,8% letno. (Vir) To je precej dober donos za precej ročno naložbo.

Negativna stran? Kmetijska zemljišča bodo dražja od drugih vrst praznih zemljišč in morda jih je težje začeti, če nimate kupa denarja, ki leži okoli.

Najem Hunterju

Ali ste vedeli, da bodo lovci plačali precej peni za pravo zemljo? Če ne, je res. Imam dva družinska člana, ki vsako leto zakupijo lovišča, in hiter pogled na revizorjevo spletno stran mi pove, da plačujejo več kot davki na nepremičnine.

Leasing v tej zmogljivosti je ena strategija, ki jo lahko dodate k nakupu in držite. Z zakupom nepremičnine, ki jo boste odšli z dovolj denarja za kritje vseh davkov na premoženje in zavarovanj in morda dobička, obstajajo po.

Kupi nizko, prodajno visoko

Tako kot lahko obrnete dom, lahko tudi flip zemljo. To bo seveda močno odvisno od območja, ki ga živite. Če ste ga lahko potegnili, boste morda lahko kupili zemljišče po ugodni ceni v počasnem času v letu in se potem odločite za kasneje.

Ponudba prodajalca Financiranje

Težko je dobiti posojilo na prosti zemlji. Če imate denar za nakup praznih zemljišč, lahko prodajalcu ponudite financiranje s kupcem po višji stopnji, kot bi jo banka ponujala.

Druge stvari, ki jih je treba upoštevati

Odprta zemljišča so lahko odlična naložba za pravo osebo, vendar preden greste ven in si kupite kos ali premoženje, ki ga morate vedeti, kaj iskati.

Eno veliko vprašanje, ki ga je treba spraševati, je, zakaj je na prvem mestu prazno zemljišče? Morate obiskati zadevno zemljišče in spoznati tudi zakone o zakoni, kakršne koli skrbi za okolje in pripomočke, samo da navedete nekaj.

Ko ste šele začeli, je najbolje, da si močno raziskate in poiščete mentorja ali nepremičninskega agenta, ki je dobro obveščen in vam lahko pomaga pri iskanju.

Prav tako ne pozabite, da tako kot druge naložbe, ki kupujejo prazno zemljišče, ni hitra shema bogatih. Namesto tega je to trdna naložba, ko je pravilno in pravilna oseba.

Si kdaj videl zemljo kot naložbo?