Condo vs House: Pred nakupom morate to prebrati

Condo vs. house: Obstaja veliko razlogov, zakaj se ljudje odločijo za eno drugo - vendar je prav ti?

Moja žena Ana in jaz imam in imam v sedmih hišah in dveh stanovanjih po 15 letih, v vsaki pa sta bili prednosti in slabosti.

Pred nekaj leti smo imeli stanovanje v Neaplju na Floridi. Ampak sem se počutil nemirno zaradi visokih pristojbin, zato smo kupili hišo v North Portu, Florida.

Sovražil sem vsa dela na dvorišču in vzdrževanje. Ko sem kosil daleč stran travnika, je trava že začela dlje, kjer sem začel. Tako smo kupili duplex v Firencah, Colorado, in živeli na eni strani osem mesecev, vendar je to še ena zgodba.

Pred nekaj meseci smo prispeli v Tucson, Arizona, kjer smo kupili stanovanje. Majhen je, vendar je najboljši dom, ki smo ga imeli.

Toda nazaj na vprašanje: Če bi ti kupiti condo ali hišo?

Mislim, da bi večina ljudi morala kupiti hišo, čeprav jaz za zdaj še raje stanovanje - toda res je odvisno od vašega življenjskega sloga in ciljev. Da bi vam pomagali ugotoviti, katera je najboljša za vas, tukaj je nekaj prednosti in pomanjkljivosti vsakega, skupaj z nekaterimi našimi izkušnjami.

Zakaj bi morali kupiti stanovanje?

To je nekaj razlogov, zakaj ljudje izberejo stanovanja po hišah.

Stanovanjska cena manj

Plačali smo 55.000 dolarjev za naš kondo tukaj v Tucsonu, in prišel je z novo preprogo, ploščico in barvo. Dodali smo podložko, hladilnik in nekaj teras dela za dodatnih $ 2000 ali tako, in smo plačali nekaj sto dolarjev pri zapiranju stroškov. Ampak ne moremo kupiti primerljive hiše za to ceno.

Nedavni podatki o cenah iz Nacionalnega združenja realtorsov kažejo povprečno prodajno ceno 240.900 dolarjev za enodružinske domove v ZDA v primerjavi s 225.100 $ za stanovanja. Toda to vključuje veliko razkošje stanovanja in maske veliko večje razlike, ki jih boste našli v nekaterih skupnostih. Na primer, mediana hiša cena v Tucson je 193.300 $ proti $ 118.800 za stanovanja.

Tukaj je nekaj naključno izbranih mest iz vsega države, s srednjo vrednostjo hiše, ki ji sledi srednja cena stanovanja:

• Madison, Wisconsin: $ 254,700 proti $ 173,800

• Reno, Nevada: 314.400 $ proti 169.500 $

• Tampa, Florida: 205.000 $ v primerjavi s 134.900 $

• Colorado Springs, Colorado: $ 264,700 proti $ 172,400

• Atlanta, Georgia: 191.500 $ v primerjavi s 168.800 $

• Sirakuza, New York: 137.000 $ v primerjavi s 117.100 $

Seveda je del te razlike mogoče pripisati manjši velikosti številnih stanovanja. Čeprav to ni nujno slaba stvar.

Condos Lahko Imajo nižje mesečne stroške

390-mesečna mesečna taksa za našo stanovanje na Floridi je bila skoraj tako draga kot hiša, toda če kupujete pametno, boste pri stanovanju našli nižje življenjske stroške. Zdaj so naši lastniki stanovanjskih pristojbin 145 USD na mesec in vključujejo vodo, kanalizacijo in smeti, ter zunanjo vzdrževanje in zavarovanje. Zavarovanje storiti kupiti pokrove samo od notranjih zidov navznoter (vključno z vsebinami), zato je veliko cenejši kot običajna politika lastnikov stanovanj.

V naši zadnji enodružinski hiši je cena vode, kanalizacije in smeti stala 105 evrov mesečno. Povprečni strošek zavarovanja stanovalcev v Arizoni je približno 58 dolarjev na mesec, plačamo pa le 20 evrov mesečno, prihranek pa je 38 evrov. Jasno je, da so naši skupni stroški stanovanj zelo nizki, kljub temu, da plačujemo pristojbine, in to še preden razmislimo o pomanjkanju stroškov za zunanjo vzdrževanje ali oskrbi dvorišča.

Dejansko so naši skupni življenjski stroški tukaj nižji kot v kaj naših hiš.

V našem življenju plačujemo gotovino za naše domove, vendar če financirate svoj dom, lahko največje prihranke pri stanovanju v vaših stroških izposojanja. Kdaj (če) plačate bistveno manj, kot bi ga imeli za hišo, plačilo hipoteke na vaši condi bo očitno veliko nižje.

Condos je lažje skrbeti

Odločili smo se za enosobno stanovanje, in radi imamo, kako hitro lahko vakuumsko in čistimo prostor. Raje bi preživeli čas branja, pisanja ali hoje v centru kot čiščenje in vzdrževanje doma.

Vendar to ni le velikost, ki olajša. S stanovanjem, nikoli ne barvate ali vzdržujete zunanjosti. Uprava to počne. Ni kosilnice za košnjo, ne nabiralnik, ki bi ga bilo treba zamenjati, in brez skodle za popravilo. Samo skrbi za notranjost. V stanovanju je preprosto lažje vzdrževanje.

Vsebine so vključene

Morda ne boste mogli privoščiti hiše z bazenom in vročo kopeljo, in kdo želi čiščenje in skrb za njih? Toda z mnogimi stanovanji dobite te in / ali druge dobrine (vadbene sobe, otroško igrišče, teniško igrišče) brez dodatnih stroškov ali dela. Smo bili v vroči kadi in bazenu več kot 20-krat, odkar smo se preselili tukaj pred nekaj meseci, in danes bom uporabil košarkarska igrišča.

Dobiš boljšo lokacijo

Moja žena in jaz hodili v središču mesta za srečno uro in vzeli avtobus doma. V hoje imamo številne parke, tri trgovine z živili, našo banko, 20 restavracij, prodajalno strojne opreme, trgovino s čevlji, trgovino z diskontom in še veliko več. Nikoli nismo mogli dati hiše, ki je tako blizu, kar je morda največji razlog za ljubezen našega novega doma.

Če je lokacija pomembna za vas in ugotovite, da si ne morete privoščiti hiše v svoji najljubši soseščini, si oglejte prodajne prostore.

Zakaj ne bi smeli kupiti stanovanja?

Tukaj je nekaj razlogov, zakaj ljudje oklevajte o nakupu stanovanja, ko menijo, vprašanje condo nasproti hiše.

Obstaja več pravil in omejitev

Naš stanovanje na Floridi je prišel z veliko nitpicky pravil. Nisi mogel nazaj v avto v parkirišče ali pustiti brisačo, da bi se posušila na stolu na terasi. Naša pravila tukaj se zdijo bolj razumna, čeprav mislim, da bi morali dobiti odobritev, preden damo lončene cvetove v ograjenem dvorišču.

Veš kaj so pravila prej kupiš stanovanje, da bi se izognil presenečenj. Na primer, ugotovili smo, da številni kompleksi condo na Floridi niso dovoljevali kamionov in so imeli omejevalne politike za hišne ljubljenčke. Ne želite se premakniti in potem odkrijte, da morate nemudoma prodati svoje vozilo in psa postaviti na dieto, tako da ustreza največji dovoljeni teži.

Imate manj prostora za shranjevanje

Z majhnim stanovanjem (naš je le 675 kvadratnih metrov), morate svoje stvari organizirati učinkoviteje ali pa se znebiti precej od tega (oba sva opravila). In če mislite, da boste dodali le shranjevanje, najprej preberite pravila. Naša pravila HOA omogočajo zunanji shed le 25 kvadratnih metrov.

Nimate dvora

Ne morem si predstavljati tega kot nič drugega kot koristi, vendar nekateri bralci morda radi to veliko, zeleno polje znoženega vikend dela in ne boste dobili s stanovanjem.

Imate manj zasebnosti

Bolj boste bližje sosedom. V naši coni na Floridi je Anini še posebej prizadela okno trupa pod tušem tik ob katerem hodijo vsi med stavbami. Zvok visokih pete s klikom na ploščico nad nama je bil tudi nadležen.

Naša delna rešitev v Tucsonu je bila nakup enote v enostranskem kompleksu. Delimo samo eno precej zvočno izolirano steno s sosedom, ograjeno teraso pa ima pregledovanje zasebnosti.

Morda boste plačali višjo ceno za končno enoto, po našem mnenju pa je vredno nekaj tisoč dolarjev za dodano zasebnost. V prihodnjih letih boste morda uživali v tej zasebnosti in verjetno boste povrnili stroške, ko boste prodali. Stanovanja z največjo zasebnostjo so lahko tudi daleč od bazena, nabiralnika in parkirišča, zato boste dobili več vaje.

Morate plačati pristojbine za zvezo

Videli smo stanovanja s taksami HOA do višine 750 dolarjev na mesec. Na srečo, to ni norma, ampak tudi, kadar so pristojbine nizke, morate pogledati proračun HOA in druge finančne dokumente. Veliki primanjkljaji in / ali pomanjkanje rezerve kažejo, da bi se lahko dajatve kmalu povečale.

Ne prepričajte se, da so višje pristojbine vredne zaradi udobja, razen če jih boste dejansko uporabljali.

Izračunajte vrednost udobja, ki temelji na vašem življenjskem slogu. Vroča kopalna kad in bazen so vredni najmanj 25 dolarjev mesečno, saj smo toliko kupovali v bazenih in vročih izvirih, preden smo kupili ta kraj. Toda večina prebivalcev nikoli ne uporablja teh objektov, zato je njihova vrednost nič.

Lahko imaš posebne ocene

Včasih zbiranje prispevkov ne zadostuje za potrebno vzdrževanje in druge stroške, s katerimi se sooča združenje. V tem primeru bo MSP morda morala izvesti posebno oceno, kar je lahko neprijetno presenečenje.

Na primer, sosed, v katerem zdaj živimo, nam pove, da je bilo lani ocenjeno lansko leto, da bi pokrili nepričakovana popravila bazenov. Ko smo imeli stanovanje na Floridi, potreba po dohitevanju na strešne popravila pripeljala do posebne ocene za vsakega lastnika v višini 600 dolarjev.

Ko je odločitev sprejeta, običajno ni nič, kar lahko storite, temveč plačate (običajno boste imeli nekaj mesecev pred rokom). Zato je pomembno, da pred nakupom pogledate dokumente condo. V idealnih razmerah si želite ogledati zadostne rezerve za reševanje nepričakovanih težav - vendar tudi če to ne obstaja, boste vedeli, da ste pripravljeni v primeru presenečenja.

Hipotekarni tečaji so lahko višji

Hipoteko condo lahko ima dodatek za 0,75% zneska posojila. Običajno se vrne v posojilo in učinkovito povečuje obrestno mero. Vendar pa je tukaj nekaj pomembnih stvari.

Prvič, doplačilo se doda le, če si izposodite več kot 75% vrednosti condo. Morda ste načrtovali 20-odstotno plačilo za hišo, da bi se izognili hipotekarnim zavarovanjem, zato se lahko odločite za cenejši stan, vendar boste verjetno privoščili plačilo v višini 25%, da bi se izognili doplačilu.

Še pomembneje je, če si za posojilojemalsko posojilo bistveno manj, kot bi si za hišo, vaše plačilo verjetno nižje, tudi če plačate dodatnih 0,75% za posojilo stanovanja, zato se ne znojite.

Na koncu se lahko izognete dodatkom, tudi pri nizkih plačilih, tako da pridobite posojilo Veterans Affairs ali Federal Housing Administration. Edini ulov je, da mora razvoj condu izpolnjevati določene smernice.

Zakaj bi morali kupiti hišo

Za nekatere ljudi je hiša preprosto del njihovega ameriškega sanja. Tukaj je nekaj drugih razlogov, zakaj ljudje izbirajo hiše nad stanovanji.

Hiše imajo več prostora

Po statističnih podatkih popisa je povprečna velikost novih hiš 2,467 kvadratnih metrov, medtem ko za nove stanovanja je to 1.408 kvadratnih čevljev. Večji pomeni več prostora za vaše stvari in ljudi, ki tam živijo. Ne bi želel, da bi veliko družino pretvorili v stanovanje.

Pridi do dvorišča

Redko dobite osebno dvorišče s stanovanjem, kar je eden od razlogov, zakaj nekateri ljudje raje hiše. Medtem ko dvorišče pomeni veliko dela, obstaja prostor za igranje in prostor za psa, da teče, plus pomaga z naslednjo prednostjo.

Imate več zasebnosti

Skoraj vedno boste imeli več zasebnosti s hišo in stanovanjem. Ne delite zidov s svojimi sosedi, ampak tudi, da ladjedelnica postavi še več razdalje med vami.Še več zasebnosti lahko ustvarite tudi zaradi naslednje prednosti.

Imate več nadzora

Čeprav bi lahko hiša prišla s sosedskimi pravili, na splošno imate več nadzora. Lahko dodate na svoj dom, postavite ograjo, lastite vozila, ki jih imaš rad, in tako naprej.

Ko živite v condu, veljajo pravila o združevanju vsak odločitev o domu. Na primer, vogal strehe na našem stanovanju v Floridi se je zrušil in gnil, vendar je bilo 14 strešnih popravil v liniji pred njim, zato se je to leto pustilo na ta način. Če bi bila hiša, bi jo takoj popravili, v tem primeru pa ni bila naša odločitev.

Druge potencialne svoboščine, ki prihajajo s hišo, vključujejo vodenje majhnega podjetja doma in najem prostorov, kar je, kako sem plačal svojo prvo hipoteko.

Če bomo kdaj spet imeli hišo, bo en velik razlog, da bomo imeli večji osebni nadzor nad našim domovnim prostorom in življenjskim slogom.

Zakaj ne bi smeli kupiti hiše?

Nazadnje, tukaj je nekaj razlogov, zaradi katerih bi se morda želeli izogniti nakupu hiše.

Hiše stanejo več kot stanovanja

Podatki o cenah NAR kažejo to hiše stanejo več kot stanovanja skoraj povsod. Seveda, to je deloma posledica velikih razlik, tudi če ste želim Če želite iti manjše, morda ne boste imeli veliko možnosti s hišami. Nismo mogli najti dostojne hiše s 675 kvadratnimi čevlji (velikost našega stanovanja) okoli nas, in če bomo storil, še vedno bi stalo več kot 55.000 dolarjev, ki smo jih plačali za našo stanovanje.

Hiše imajo višje začetne stroške

Ko plačate višjo ceno za hišo, imate tudi višje enkratne stroške, kot so hipotekarne točke in stroški zapiranja.

Prav tako stane več za vzpostavitev gospodinjstva. Na primer, ko smo se preselili iz naše cone v hišo na Floridi, sem moral kupiti kosilnico, plevel, lopato, rake, rezalnik, lestev in veliko drugih orodij, ki jih nisem nikoli potreboval v našem stanovanju.

Hiše imajo višje redne stroške

Ko kupiš večjo hišo namesto stanovanja in plačati več za to, skoraj vse vaših tekočih stroškov bo višja. To vključuje:

• Hipotekarna plačila (večji kredit = večja plačila)

• Zavarovanje (višja vrednost = višje zavarovalne premije)

• Davki (višja vrednost = večji davek na nepremičnine)

• Vzdrževanje (več stvari za vzdrževanje = višji stroški)

• Toplota (več prostora = višji stroški za ogrevanje)

• Električna energija (več prostora = več luči in naprav = večji račun)

• Voda (več stvari v vodi = večje vodne račune)

Hiše so veliko več dela

V redu, razumem. Nekateri ljudje samo ljubijo kosnjo travnik, barvanje garaže in čiščenje te črne pištole iz žlebov. Jaz ne.

In če obstaja ena stvar, ki so jo naše izkušnje pojasnile, je to hiše so toliko več dela kot stanovanja. Raje bi rad opravljal delo, ki ga dobim za plačilo - ali pa samo potopimo v to vročo kadjo.

Vaš Turn: Condo vs. house: Kateri vam je ljubše? Sporočite nam v spodnjih pripombah.

Steve Gillman je avtor "101 Weird Ways to Make Money" in ustvarjalec EveryWayToMakeMoney.com. Bil je repo-človek, rezkar za hojo, ocenjevalec iskalnikov, hišni flipper, tramvajski gonilnik, procesni strežnik, mock porotnik in rulet croupier, vendar je z več kot 100 načini zaslužil denar, pisanje je njegov najljubši (doslej) .