10 stvari, ki jih morate vedeti o delu z vašim Realtor

Vaš Realtor je tam, da pomaga pri nakupu ali prodaji doma pozitivno izkušnjo, bodisi z zagotavljanjem podpore pri pogajanjih, s krčenjem številk na lokalnih tržnih trendih ali pomočjo pri postavljanju vašega doma.

Ampak obstaja nekaj stvari, ki jih večina želi Realtors ti vedel, da bi njihovo delo bistveno olajšalo.

Ti nasveti lahko pomagajo vašemu Realtorju zagotoviti še boljše storitve za vas in narediti vaše nakupne ali prodajne izkušnje bolj prijetno.

1. Vaš Realtor je na vaši strani

Kupci in prodajalci so lahko skeptični glede njihovih namenov in interesov Realtorja, vendar resnica je, da lahko zaupate svojemu Realtorju.

Realtors so licencirani strokovnjaki, ki so se strinjali, da spoštujejo kodeks etike kot člani Nacionalnega združenja lastnikov. Koda določa podrobne smernice v zvezi z dolžnostjo Realtorja, da deluje profesionalno in varuje interese javnosti. Če vaš Realtor krši kodo, bi jih lahko kaznovali ali pa jim bo dovoljenje začasno prekinjeno ali preklicano.

Kaj to pomeni za vas? Vaš Realtor se je zavezal za naslednje naloge:

• Spodbujanje svojih najboljših interesov in pošteno obravnavanje vseh strank.

• Natančno predstavljajo dejstva brez pretiravanja ali napačnega prikazovanja.

• Razkrijte vse osebne ali družinske interese pri vseh transakcijah z nepremičninami.

• Sodelujte z drugimi strokovnjaki za nepremičnine, da bi pospešili vaše najboljše interese.

2. Potrpljenje je ključno

Nakup ali prodaja nepremičnin je lahko zabavno, vendar transakcije se redko pojavljajo brez nekaj kolcanja na tej poti. Pomislite na transakcijo kot domino učinek - vsak korak postopka vpliva na poznejše korake.

Na primer, potencialni kupci lahko ponudijo nakup vašega doma, ki je odvisen od prodaje njihovega trenutnega doma. To bi lahko privedlo do zamude, vendar ni nujno, da bi bilo stresno, še posebej, če ste mentalno pripravljeni pričakovati presenečenja.

Zares zaupajte vaši Realtorjevi presoji, ko pride do nepričakovanih težav, in bodite potrpežljivi, medtem ko delajo proti rešitvi.

3. Ne sodite po domu po svojem naslovu

Mnogi kupci so razumljivo pripravljeni po dekorju, barvnih barvah ali svetleči novi kuhinji. Medtem ko te stvari storiti dodajte vrednost svojemu potencialnemu novemu domu, je pomembno, da pogledate dlje od teh estetike.

Kaj še morate iskati? Te stvari ne bodo skočile na vas, ampak boste želeli pozorni na velikost dvorišča, postavitev prostorov, bližino sosedov in statistiko lokalne šole.

Če veste, da vaš proračun vam ne bo omogočil takojšnjega popravljanja predmetov velikih kartic, vam lahko Realtor prihranite nekaj časa zapravljenega časa, tako da se boste oddaljili od zgornjega fiksatorja.

4. Resni kupci iščejo predhodno odobritev

Vaš Realtor želi storiti vse, kar lahko, da privlačno predstavite svojo ponudbo za nakup doma. In razen, če ste popoln kupec, bo večina prodajalcev zahtevala dokazilo o predplačilu posojila, preden boste resno zabavali svojo ponudbo.

Za razliko od predkvalifikacije - kar pomeni, da je vaša banka pregledala vaše dohodke in druge osnovne finančne podatke - predplačilo posojila pomeni, da ste že zaprosili za posojilo in se je vaš posojilodajalec zavezal, da bo vaše posojilo financiral s posebnim zneskom in obrestno mero.

Če želite pridobiti konkurenčno prednost pred številnimi drugimi kupci, zlasti na prodajnem trgu, prejmite predhodno odobritev, preden pošljete svojo prvo ponudbo za nakup domov. Kot dodatni bonus, prednapoved v roki vam bo dal jasno sliko o tem, kako bo homeownership vplivala na vaše hipotekarno plačilo in mesečni proračun vaše družine.

5. Ne pozabite več denarja

Po predhodni odobritvi od posojilodajalca ne izposodite več denarja! To pomeni, da ni novih nakupov avtomobilov, novih kreditnih linij ali celo z uporabo kreditnih kartic. Od trenutka, ko prejmete predhodno odobritev do dneva, ko se zaprete v novem domu, celo majhne spremembe v razmerju med dolgom in dohodkom bi lahko odložile zaprtje ali povzročile, da bo vaše posojilo padlo.

Tudi če boste morali veliko zamuditi na novem pralnem stroju in sušilniku, ne posuđujte denarja, dokler ne po zaprto ste na domu.

6. Preverite s svojim posojilodajalcem pred velikimi nakupi gotovine

Podobno je zelo pomembno, da se posvetujete s svojim posojilodajalcem, preden naredite pomembne nakupe pred nakupom v vašem domu. Vaš posojilodajalec lahko zahteva, da vzdržujete določeno stopnjo denarnih rezerv kot dokaz, da vaše posojilo ne bo predstavljalo finančnih težav.

7. Zaščitite svojo stabilnost zaposlitve

Kakršnekoli spremembe v zaposlitvi (razen če prejmete povišanje) lahko imajo potencialno katastrofalne posledice za vaše financiranje s posojili. Tudi če ste predhodno odobreni, bo vaš posojilodajalec potrdil svoj zaposlitveni status in prihodek pred financiranjem svojega posojila, tako da se obrnete na svojega delodajalca.

Če nenadoma izgubite službo ali prestopite na nižjo plačilno pozicijo, bi to lahko zmanjšalo znesek, ki ste ga odobrili za izposojo.

8. Izkoristite prve kupčeve programe

Glede na vaše stanje prebivanja in zahteve za upravičenost, se lahko kvalificirate za brezplačno pomoč za plačilo ali druga posojila, ki jih sponzorira država. Vsi posojilodajalci ne bodo pripravljeni delati z vami, da bi raziskovali svoje možnosti s temi programi, vendar vam lahko Realtor pomaga povezati z posojilodajalci, ki vam lahko pomagajo.

Določanje upravičenosti do teh programov vnaprej lahko močno vpliva na vaš proračun, zato si morate ogledati možnosti, takoj ko začnete iskati predhodno odobritev.

9. Pridobite strokovno domovinsko inšpekcijo

Čeprav ni popolnega doma, lahko strokovni domov pregled kvalificiranega inšpektorja za dom pomaga pri iskanju večjih in manjših težav pred zaprtjem v novem domu.

Pomembno je, da izberete podrobno usmerjenega inšpektorja, ki bo zagotovil izčrpno poročilo o stanju, funkciji in ocenjeni preostali življenjski dobi vseh glavnih komponent doma, kot so streha in stranišče, peč, centralna klimatska naprava in naprave, kot je stroj za pranje in sušilnik.

Da, strokovni inšpekcijski pregled je lahko drag, lahko pa vam prihranijo tudi tisoče dolarjev. Vaš Realtor bo s končnim poročilom o inšpekcijskem pregledu izvedel pogajanja o potrebnih popravilih ali posodobitvah v vašem imenu. Brez inšpekcijskega pregleda lahko potrebna neopravljena popravila ostanejo neopažena, zato jih plačate po cesti.

10. Bodite odločni

Again, popolna domovina ne obstaja. Toda, ko najdeš dom, ki ustreza vašim potrebam in željam, bodi pripravljen potegniti sprožilec in ponuditi konkurenčno ponudbo.

Resnica je, da tudi vaš sadilec žaluje, da si zamudil dom, ki si ga ljubil, ker si bil prepočasen, da bi ponudil. Na konkurenčnem trgu lahko hitro in odločno ponudbo privabite pozornost prodajalca in vam pomagajo preprečiti srčni utrip.

11. Ko je v dvomih, vprašajte!

Vaš Realtor želi kupiti ali prodati veliko izkušnjo za vas, vendar ni bralec misli. Če imate vprašanja velika ali majhna, bodite iskreni in jih vprašajte.

Vendar imeti v mislih, da vaš Realtor morda ne bo imel vseh odgovorov in ne more zakonito odgovoriti na določena vprašanja. Na primer, ne morejo kršiti zakona o poštenem stanovanjskem zakonu, ki prepoveduje diskriminacijo na podlagi rase, vere, spola ali družine in gospodarskega položaja. Ne bodite presenečeni, če vas usmeri v drugo smer, ko vprašate o sosedski varnosti in demografiji lokalnih šol.

Na splošno ima vaš Realtor odgovore na večino vprašanj, ki jih želite vprašati, in jih je več desetkrat slišal. In če nimajo odgovorov, vedo, kje jih najdejo.

Nakup ali prodaja doma je ena od najpomembnejših finančnih odločitev, ki jih boste kdaj naredili. Lahko je stresno za vas in vašega Realtorja. Pravi način razmišljanja in strategije vam bo omogočil vsakega Realtorjevega sanjskega odjemalca in naredite naslednjo transakcijo z nepremičninami prijetno.

David Cahill je Realtor v Chicagu. Je ustanovitelj podjetja FinanceSuperhero.com, blog o osebnih financah, namenjen bralcem pomagati pri prevzemu nadzora nad življenjem in denarjem.