Zdaj je dober čas za pogajanja o nižji najem. Tukaj je, kako in zakaj

Lansko leto sem vozil tri ure vožnje z vlakom za delo. (Vem.)

Toda, ko sem se končno odločil, da bi našli mesto bližje pisarni, je resničnost trda lov na stanovanje (in cene najemnin, zaradi katerih bi se želeli zaviti v žogico in jokati) udaril v desno v obraz.

Medtem ko je lov za stanovanje pogosto precej brutalen, ni nič v primerjavi s procesom nakupa doma - in zdi se, da se vedno več ljudi strinja.

Dejansko se je od leta 2006 število najemnikov v ZDA povečalo za 23 milijonov (to je približno četrtina več kot pred desetletjem). Primerjajte to zraven (za primerjavo) 700.000 novih lastnikov stanovanj v istem časovnem okviru, in začnete videti sliko države, polne ljudi, ki so še vedno malce raztrgane zaradi pomanjkanja stanovanj v poznih 2000-ih.

Zaradi tega izposojnega razcveta pa so se v zadnjih nekaj letih vztrajno povečevale cene najemnin. In večinoma rastejo hitreje od stopnje inflacije. Na nacionalni ravni je stopnja najemnin zdaj višja za 2,6%, medtem ko je inflacija nekoliko nižja za 2,1%.

Ampak!

Mesec nad mesecem, najemnine so dejansko navzdol zdaj - in od oktobra - in to bi lahko pomenilo resnično dobre novice za vas.

Najem cene so prav zdaj

Seznam stanovanj je nedavno objavil poročilo o najemu iz ZDA v januarju 2018 in glede na zbrane podatke je stopnja najema trenutno v 60 od 100 največjih mest v ZDA (in več kot verjetno tudi veliko manjših).

To zmanjšanje je v veliki meri posledica dejstva, da so jesenski in zimski meseci izven sezone za najemnike; študentje in družine z otroki so na splošno vezani na šolsko leto, drugi pa se raje preselijo, ko je vreme ugodnejše. V spomladanskem in poletnem času se najemna sezona ponovno vzpostavi (in cene najemnin segajo nazaj).

Na srečo je ta upočasnjena dejavnost najema v hladnejših mesecih lahko velik plus za najemnike.

Ker se manj ljudi išče, da se premaknejo, najemodajalci nagibajo k znižanju cen najemnin, da bi privabili najemnike, saj si prizadevajo zapolniti prazne apartmaje. (Nizka kontrola najema je boljša kot preverjanje najemnine, kajne?)

Za najemnike, ki trenutno iščejo potezo, to pomeni sezono nizkih cen, ki se lahko v bližnji prihodnosti zaklenejo. Za tiste, ki so že zaklenjeni v zakup, to pomeni orodje za učinek vzvoda, s katerim se lahko pogajate o nižji plačilni ceni, kjer ste.

Pogajati o nižji najemni stopnji

Če je bilo kdaj čas za pogajanja (ali zaklepanje v!) Nižja stopnja najemnine, je verjetno zdaj. Ker cene najemnin še vedno padajo, so najemodajalci gotovo nekoliko prilagodljivi.

Vendar pa boste morali biti strokovnjak za pogajanja. (Obljubim, da ni tako težko, kot se sliši - vsakdo se lahko pogaja s pravimi orodji!)

Tukaj je, kako začeti:

Najprej morate vedeti trg. Naredite domačo nalogo, poiščite podobna mesta na območju in se pripravite s seznamom podobnih apartmajev ali domov s konkurenčnimi cenami. Na ta način pustite najemodajalcu vedeti, da imate možnosti, in da se lahko preprosto premaknete na naslednje prazno stanovanje.

Naslednji, preverite ta seznam vprašanja, ki jih morate vprašati pred podpisom najema. Odgovore na ta vprašanja lahko pogosto uporabljate, da se tu in tam malo pogajate o najemnini - še posebej, če ste opravili domačo nalogo in lahko omenite to malo mesto, ki ste ga včeraj obiskali naredil pralnega stroja in sušilnega stroja.

Potem, naučite, koliko ste finančnega vzvoda. Ali imate dober kreditni rezultat? Odlična zgodovina najemnin? Priporočila? Lastniki ne potrebujejo samo denarja - želijo zanesljive najemnike, ki bodo poskrbeli za kraj. Če lahko dokažete, da ste lahko izstopajoči najemnik, boste morda lahko izničili še nekaj dodatnih denarnih plačil.

Končno, se prepričajte, da veš, kaj želi vaš najemodajalec pri najemniku. Če je apartmajsko naselje nedvomno prijazno za hišne ljubljenčke (tudi če je dovoljeno) in ste (žalostno) brezkrtačni, uporabite to v vašo korist in jim sporočite, da ne boste molili, da živali hranite v stanovanju. Če ne kadite, to ne škoduje, če jim to dovolite tudi vedeti. Manj (pricer) čiščenje najemodajalca mora storiti, ko se premaknete ven, bolj odprto bodo verjetno razprave o stopnji najema.

Tudi če vam je uspelo pokončati samo 50 $ ali 100 $ iz mesečnega plačila najemnine, se lahko zelo hitro poveča.

V teku leta si lahko celo vaš prvi 1.000 $ v varčevanje!

Če se še vedno borite za plačilo najemnine vsak mesec, pa preverite te nasvete in zvijače za varčevanje na mesečnih računih - in tako naredite nekaj zadnjih dolarjev, da ne boste zamudili plačila.

Grace Schweizer je mlajši pisatelj pri The Penny Hoarder.