Načrtovanje kratke prodaje? Zakaj morate zaključiti zaključek transakcije pred koncem leta

Naraščajoče število homeowners se obrača na kratko prodajo, da bi raztovorili svoje domove, ne da bi šel skozi zaprtje.

Če se odločite, da je kratka prodaja primerna za vaš položaj, je pomembno, da razumete, da boste morali zaključiti transakcijo pred koncem leta, če se želite izogniti težavam z davki, ki lahko tehtajo vaše finance.

Kaj je kratka prodaja?

Kratka prodaja je transakcija z nepremičninami, v kateri se hipotekarni posojilodajalec strinja, da bo sprejel manj, kot vam dolguje dom, v imenu prodaje hiše. Če dolgujete 200.000 dolarjev na hipoteko, vendar pa so v vaši soseščini padle domače vrednosti, tako da lahko dobite samo 180.000 dolarjev za dom, posojilodajalec je morda pripravljen dovoliti, da prodajate domači "kratki" znesek dolgovanih zneskov. Kratka prodaja pride tudi v igro, ko imate težave z bivanjem s hipoteko.

Kratka prodaja vam lahko pomaga preprečiti zaprtje. To pomeni, da v mnogih primerih za posojilodajalca manj posojilodajalcev, posojilodajalec pa lahko s svojo kratko prodajo pridobi več kot s poskusom prodaje nepremičnine v lasti nepremičnine.

Odpuščena vam je razlika med dolgovi in ​​domišljijo. V tem primeru vam odpuščajo 20.000 dolarjev.

"Počakajte ... to zveni preveč dobro, da bi bilo res!"

Obstaja še nekaj drugih stvari, ki jih morate poznati o postopku prodaje na kratko, zlasti za to leto:

Davčne posledice odpuščanja dolga

Eden od pomembnih stvari, ki jih morate spoznati o morebitnem odpuščanju dolgov, je, da se znesek običajno šteje za dohodek. Ne, niste prejeli gotovinskega plačila. Vendar, ker ste si sposodili denar od nekoga drugega in ga porabili in vam ni treba vrniti denarja, je to videti kot dohodek. Na neki točki ste dobili denar - in to ste uporabili.

Ker se zneski odpuščanja dolgov štejejo za dohodek, so obdavčeni kot taki. Torej, če vam je odpuščen dolg v višini 20.000 dolarjev, bodo vaši dohodki za to leto višji za 20.000 ameriških dolarjev in vam bodo obdavčeni na znesek, čeprav nimate gotovine.

Izjema od tega pravila o odpuščanju dolgov v zadnjih nekaj letih je hipotekarni dolg.

Zakon o izterjavi dolgov o hipotekarnih odpuščanjih preneha veljati leta 2013

Proti koncu leta 2007, ko so se začutili posledice morebitne krize na hipotekarnem trgu, je bil sprejet Zakon o izterjavi dolgov iz naslova Mortgage forgiveness. Stopnja hipoteke so padle, vendar nihče ni mogel refinancirati iz svojih domov zaradi neobstoja lastniškega kapitala. To je povzročilo veliko kratkih prodaje in zapiranja. Zakon je bil zasnovan za začasno oprostitev odpuščanja hipotekarnih dolgov od obdavčitve.

Zakon je bil podaljšan nekajkrat. Pred kratkim je bil zakon podaljšan, da traja do 21. decembra 2013. To pomeni, da če imate hipotekarni dolg, ki vam je bil v tem letu oproščen, se lahko izognete plačevanju davkov na znesek.

Ker stvari stojijo prav zdaj, čeprav, ko se konča leta 2013, boste nazaj plačali davke na odpuščeni hipotekarni dolg. To lahko naredi veliko razliko. Dodajanje 20.000 $ do vašega dohodka je velika stvar - in lahko celo udaril si davčni nosilec. Ker odpuščanje hipotekarnega dolga običajno obravnava precej večje zneske od drugih vrst odpisa dolgov, ima večji vpliv na vašo spodnjo linijo in je lahko še bolj uničujoče pri davčnem času.

Kaj lahko narediš

Če poskušate prodati svoj podvodni dom in se boriti, je zdaj pravi čas, da začnemo raziskovati kratko prodajo. Zavedajte se, da mnogi posojilodajalci zahtevajo, da je vaš dom na trgu vsaj 90 dni po ceni, ki bi izplačala hipoteko, preden bodo celo razmislili o odobritvi kratke prodaje.

Prav tako morate dokazati, da imate težave pri izdelavi hipotekarnih plačil, ne glede na to, ali ste izgubili službo ali ker se preselite v drugo mesto in boste imeli težave pri obeh plačilih.

Dokončanje kratke prodaje je lahko dolgotrajen proces, zato ne želite, da poskusite en ali dva meseca pred koncem leta. Namesto tega si želite čim prej začeti urediti, da lahko postopek zaključite pred koncem leta, da zagotovite varno davčno olajšavo.

Ne pozabite, da lahko prodaja na kratko vpliva na vaše dobroimetje in vpliva na sposobnost nakupa doma v naslednjem letu ali dveh. Škoda je lahko podobna razglasitvi stečaja. K sreči škoda na vašo dobro iz kratke prodaje je popravljiva, tako kot lahko popravilo kredita po stečaju. Razmislite o vseh svojih možnostih in razumite posledice, preden se odločite za kratko prodajo.

fotografija kredit: za prodajo prek fototop cc