30-letne fiksne hipotekarne cene so pod 4% manj. Ali je to res velik dogovor?

Stanovanjski trg v ZDA je morda odšel iz recesije, vendar pa bodo potencialni kupci še vedno iskali prihranke.

Povprečna 30-letna določena hipotekarna stopnja se je prejšnji teden znižala na 3,97%, glede na hipotekarni velikan Freddie Mac. To je prvič, ko se je število predsedniških volitev novembra znižalo pod 4%.

Medtem ko je stanovanjski trg močan za prodajalce in konkurenčen za kupce, bi lahko padec hipotekarnih stopenj še bolj spodbudil prizadevne lastnike stanovanj.

Majhne varčevalne dodatke, ko so hipotekarne cene padle

Za redne potrošnike, razlika je verjetno tako majhna, da ne bo več dejavnika pri odločanju kdaj kupiti dom.

"Mesečna hipotekarna plačila za dom po povprečni ceni 236.400 dolarjev, ob predplačilu 20-odstotnega, bi bila danes približno za 40 dolarjev manj kot pred mesecem dni," je poročala Laura Kusisto iz The Wall Street Journal. Toda na velikih stanovanjskih trgih, kot je Kalifornija, so ljudje, ki kupujejo hišo s ceno 600.000 dolarjev, lahko na svojem hipoteku v bistvu prihranili 90 evrov na mesec, je zapisala.

Tudi prihranek 40 evrov na mesec ni sprememba čumov, ko pogledate 30-letno posojilo: Homebuyer, ki je mesec dni počakal, da bi obrestno mero padel spomladi, bi lahko prihranil več kot 14.000 dolarjev v življenju hipoteke, če ne bi refinancirali.

Ampak, če številni drobilci postanejo nestrpni in čaka, da se bo stopnja še naprej zniževala, lahko zamudijo proračunsko prijazne možnosti nakupa.

Bodite pozorni na 30-letno določeno hipotekarno stopnjo, če razmišljate o nakupu. Ekonomisti so Kusistu povedali, če pade pod 3,5%, ima več možnosti, da znatno vplivajo na količino tako za homebuying kot za refinanciranje.

Oglejte si Trump Bump

Nedavna naraščanja in nazadnje upadanja hipotekarnih stopenj se zdijo povezana z "Trump Bump", ki je zaznamovala gospodarski razcvet, ker se je država pripravila na predsednika Donalda J. Trumpa januarja. Trump je obljubil, da bo posodobil proizvodnjo in ustvaril delovna mesta, vendar je precej prezgodaj za določitev celotnega vpliva predlaganih politik.

V tem času bi morali potencialni domači kupci to poletje paziti na stopnjo hipoteke, saj Fannie Mae * sproži postopek odobritve posojila, ki bi lahko koristil prvovrstnim kupcem domov.

* The lastnik vlade tako Fannie Mae - Zveza zveznih državnih hipotekarnih bank - in Freddie Mac - Federal Home Loan Mortgage Corp Fannie Mae kupuje hipoteke od velikih bank, medtem ko jih Freddie Mac kupi od majhnih.

Vaš Turn: Razmišljate o nakupu ali prodaji hiše? Ali bo nedavno znižanje obrestnih mer vplivalo na vašo odločitev?

Lisa Rowan je pisateljica in producentka The Penny Hoarder.