Pet stvari, ki jih je treba razumeti pred vlaganjem v nepremičninski posel

Vlaganje v nepremičninski posel je lahko zelo koristno, vendar hkrati zelo zahtevno. Ne gre za vlaganje v delnice, kjer veste, kaj dobivate. Vsaka nepremičninska in posredniška struktura je tako drugačna, da ni naložbe, ki je enaka vsem, ki bi lahko pomenila vsakogar.

Danes, s super investicijske platforme, kot je RealtyShares, je vlaganje v posle z nepremičninami lažje. Naredil sem, da sedim v svojih PJ doma!

Toda tudi če vlagate na spletu, morate še vedno popolnoma razumeti vsak posel, s katerim investirate. Ne pozabite, da je to vaš denar na liniji. In nihče ne skrbi več za vaš denar kot ti.

Vendar pa je skrbnost eden od glavnih razlogov, zaradi katerih imam rad RealtyShares, in želim vzeti nekaj časa, da poudarim, kaj morate vedeti in kako bi morali analizirati poslove - z nekaj nasveti naravnost iz RealtyShares VP Brian Schultz.

Oglejte si RealtyShares tukaj, če niste seznanjeni z njimi in kaj ponujajo. Osredotočajo se predvsem na projekte komercialnih nepremičnin na srednjem trgu, ki jih vodijo izkušena nepremičninska podjetja. Všeč so tudi projekti dodajanja vrednosti, ki potrebujejo nadgradnje ali operativne izboljšave.

Če se prijavite, dobite 100-odstotni bonus, ko vlagate v svoj prvi posel s promocijsko kodo PARTNER100. Prijavite se tukaj.

V redu, pogovorimo se o ukvarjanju s preverjanjem in kaj morate vedeti, preden investirate v nepremičninski posel.

1. Ocenite sponzorja

Ne glede na to, na katero platformo (na spletu ali brez povezave), ki jo vlagate, morate oceniti sponzorja in se počutiti udobno, da bodo naredili tisto, kar vlagate z njimi. Če vlagate 5.000 $ v posel, ne želite, da nekdo, ki še nikoli ni opravil nepremičninskega posla, prej. Želite izkušnje.

Če vlagate na platformo, želite zagotoviti, da platforma naredi močno skrbno pozornost tudi.

Na primer, na RealtyShares, ocenjujejo kakovost operaterjev dogovora z:

1. Oceniti zgodovino in lokalno znanje. Delajo samo s sponzorji, ki so v preteklih treh letih opravili vsaj 10 milijonov dolarjev ali 20 milijonov dolarjev sredstev v upravljanju. Prav tako delajo le s tistimi, ki poznajo regije, kjer poslujejo.
2. Izvajanje osnovnih in kreditnih pregledov. To vključuje preverjanje preteklih izključitev, sodb in osebnih posojil skupaj s policijskimi zapisi ali kršitvami vrednostnih papirjev.

To je pomembno. Kakovost sponzorja je enaka pametnim naložbam. Vsak sponzor, katerega predhodne izkušnje in zapisi ne zadržujejo, mora biti rdeča zastava.

To smo videli na drugih platformah, kjer so investitorji izgubili svoj denar za posle, preprosto zato, ker platforma ni dovolj strokovno usposobila svoje sponzorje. Vedno imejte to v mislih.

2. Ocenite lastnost

Čeprav vlagate v splet, morate oceniti premoženje, v katero boste vlagali. Poleg tega, kar je navedeno na spletnem mestu, rad v Googlove zemljevide iščem in sam pogledam na lastnost. Prav tako vlečem kazenske karte in samo preverim splošno področje.

Ne pozabite - morda boste postali delni lastnik v tej nepremičnini! Vedite, v kaj investirate!

Po osnovah preverite naslednje:

1. Vrsta premoženja. Ali je to komercialna, stanovanjska ali mešana raba. Ali se to uskladi s splošnim območjem?
2. Poslovni načrt. Veliko sredstev, ki jih boste našli, imajo določen obrat ali naložbeni načrt. Pregledajte predlagani proračun in izboljšave za boljše razumevanje morebitnih povečanj najemnin.
3. Potencial donosnosti naložbe. Višje tveganje mora biti enako višje.
4. Profil najemnika. Razumeti profil najemnika, najemnino in druge dejavnike, ki lahko dodajo ali zmanjšajo tveganje za nepremičnine.
5. Določitev dolga. Pregled zunanjih posojil, da se izključi nepotrebno tveganje.
6. Zadostna soinvesticija sponzorja. RealtyShares zahteva od 7 do 10 odstotkov kapitala, ki jih sponzorji zagotovijo, da imajo kožo v igri. Če uporabljate drugo platformo, menite, da je to dobra izhodiščna točka.

Moraš pogledati celotno sliko. Niti dve priložnosti nista enaki in skrbna skrbnost je ključnega pomena. Tudi kot omejeni partner, vi ste del tega dogovora, ki poteka naprej, zato veste, kaj ste dobili.

3. Kako se bo postopek za prevzem obveznosti nadaljeval

Če niste neposredno vlagali v posel, ker uporabljate platformo, morate imeti nekaj vero v vodstveno ekipo platforme, ki jo uporabljate.

To je tudi eden od razlogov, zakaj imamo radi RealtyShares. Imajo:

1. Analiza top-letov. Njihova ekipa prinaša izkušnje iz BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley in drugih premier podjetij.
2. Razvijanje lastniških finančnih modelov. Strižijo s svojimi modeli. To je lahko odlično kot vlagatelj, lahko pa tudi omeji tok posla. Toda zavedajte se, da so dogovori, ki jih naredijo na platformi, najboljši.
3. Prvovrstni podatki. To niso samo številke - to je zmožnost ovrednotiti vsak projekt o cenah, uspešnosti in demografskih trendih. Prepričajte se, da lahko zaupate podatkom, ki jih vidite.

Preden se lotite preskusa, morate poznati tveganje. Če projekt zadeva našo analizo, začnemo pregledovati pogoje in začeti pogajanja.

4. Pravna dejanja

Tudi pri najboljših ponudbah se lahko pojavijo težave.Zato si želite platformo, ki je tako težka pri pregledovanju pravnih pogojev in pogajanj, da zmanjšate možnosti za težave po cesti.

Za RealtyShares, Brian deli svojo strategijo:

1. Pogajati se: Obravnavamo vsa tveganja in zagotavljamo varnost naložb, pri čemer se prepričamo, da so vse zakonitosti poštene in točne.
2. Napišite operativno pogodbo: V tem pravno zavezujočem dokumentu predstavljamo vse finančne komponente in honorarje.
3. Pripravite papirno sled: Ali gre za poročila tretjih oseb, naslov, podatke o podjetju, operativni sporazum, dokumente o posojilih (če je primerno) ali dogovore o deponiranju, imamo to v roki.

Želite vlagati na platformi, ki je ščiti vlagatelje in omejuje tveganje. Želite, da obravnavajo vsako naložbo, kot je njihova lastna.

5. Enostavna uporaba platforme za posel

Zdaj, ko poznaš veliko stvari za prizori, bo posel potekal na platformo in lahko vlagaš v to.

To je tisto, kar vidite kot investitorja in želite, da je enostavno. Hočete celoten proces prenosa denarja, preverjanja poslov, vlaganja v naložbe in nadaljnje spremljanje.

Menimo, da RealtyShares to počne dobro in radi uporabljamo njihovo platformo. Tu bi morali preveriti. Lahko začnete - pojdite na RealtyShares in se prijavite.

Končne misli

RealtyShares ponuja pametnim vlagateljem temeljito preverjene posle. To pomeni, da je pomembno upoštevati, da ne morete jamčiti proti izgubi. Zasebne naložbe so zelo nelikvidne in tvegane ter niso primerne za vse vlagatelje.

Če vas zanima naložba v nepremičnine, je RealtyShares platforma, ki jo uporabljam, in mislim, da bi jo morali odločno pretehtati. Začnite tukaj.